【正文】 四月 2102:32:1602:32Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。處世非常 低調(diào) ，以平和理性的態(tài)度對(duì)待財(cái)富，在選擇物業(yè)時(shí)， 注重品牌、生活氛圍、圈層、教育 ，也看中投資升值的潛力。習(xí)慣大面積的居住空間。資產(chǎn)收入：年收入 30萬 ——80萬之間，私家車 12輛。選擇花園洋房 、小高層 產(chǎn)品的客戶對(duì)區(qū)域的升值空間很認(rèn)可；252。近六成受訪者表示不接受經(jīng)裝修交房，選擇精裝交樓的受訪者中選擇部分精裝和全部精裝的比例相當(dāng)，其全部精裝比例略高。 從市場(chǎng)表現(xiàn)看，有相當(dāng)部分的大型企業(yè)中高層、私營(yíng)業(yè)主成為區(qū)域高端項(xiàng)目去化主體，也是四新項(xiàng)目未來爭(zhēng)取方向；216。 高層均價(jià)在 46004800元 /㎡ ，總價(jià)在 3659萬元之間漢陽(yáng)臨湖板塊：成交均價(jià)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE產(chǎn)品 面積段（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬元）獨(dú)立別墅 300370 1100015000 330以上聯(lián)排別墅 200245300350 52009900 106346洋房 6086105 3500 2137多層 138153181194 5400 75以上高層 8089120170 46004800 3659產(chǎn)品 面積段（㎡ ） 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬元）獨(dú)立別墅 180300 1100015000 330以下聯(lián)排別墅 245300 52009900 127297洋房 100以上 3500 35以上多層 153181 5400 8297高層 89120 46004800 4057市場(chǎng)基礎(chǔ) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)空白點(diǎn)：216。漢商銀座個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新推戶型配比：戶型 面積 推出套數(shù) 比例 成交單價(jià) 銷售套數(shù) 以售比 1*1*1 4358 380 100% 9000 270 71%新推戶型設(shè)計(jì)：D3戶型， 5560平米 D6戶型， 4550平米個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新澳藍(lán)草坪近期推案節(jié)奏時(shí)間 營(yíng)銷 價(jià)格 說明20231018首次推出酒店式公寓產(chǎn)品9000元 /平米（精裝修） 推出 380，銷售 270套，開盤銷售率為 71%開盤現(xiàn)場(chǎng) 客戶有序認(rèn)購(gòu)個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽(yáng)片區(qū)市場(chǎng)分析總結(jié)結(jié)論一： 從供求比看，漢陽(yáng)片區(qū)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)結(jié)論二：結(jié)論三：從價(jià)格趨勢(shì)看，漢陽(yáng)片區(qū)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)市場(chǎng)供應(yīng)量少，需求量大，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)價(jià)漲量跌橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析PART 2橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE潛在競(jìng)爭(zhēng)板塊分析—— 主要從有一定地緣影響力和資源角度選取了漢陽(yáng)臨湖及金銀湖板塊橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE墨水湖三角湖北太子湖知音湖后官湖南國(guó)明珠水墨甲秀水墨清華中恒云天國(guó)際花園金色港灣大洋彼岸千年美麗東方夏威夷板塊一：漢陽(yáng)臨湖板塊三大板塊：墨水湖板塊太子湖及三角湖板塊后官湖及知音湖板塊金橋太子湖 1號(hào)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域 項(xiàng)目名稱 建筑面積（萬方 ） 占地面積（萬方 ） 綠化率 容積率墨水湖 南國(guó)明珠 70 47 40% 水墨甲秀 35% 水墨清華 36% 北太子湖 金太子湖 1號(hào) % 三角湖 中恒云天國(guó)際花園 21 35% 金色港灣 10 13 40% 后官湖、知音湖 東方夏威夷 35% 大洋彼岸 11 20 60% 人信千年美麗 20 33 40% 官湖郡 % 漢陽(yáng)臨湖板塊：規(guī)劃指標(biāo)216。中央公園主要成交集中在 90100平米兩房。漢陽(yáng)：地鐵 4號(hào)線二期區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE對(duì)片區(qū)的影響? 武漢地鐵 3號(hào)線和 4號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)把漢陽(yáng)與漢口、武昌連線貫通，改變了漢陽(yáng)區(qū)域無軌道交通的格局，大大提升了區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE武漢地鐵 4號(hào)線二期走向及站點(diǎn)設(shè)置敲定，年內(nèi)開始動(dòng)工區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽(yáng)： “地鐵時(shí)代 ”的到來l 2023年，短短 10公里長(zhǎng)的輕軌在漢口通車，將武漢帶入地鐵時(shí)代。在未來 112月份市場(chǎng)上以存量銷售的項(xiàng)目銷售價(jià)格調(diào)整可能性不大，對(duì)整體成交均價(jià)的影響主要集中在即將新推的一批中高端產(chǎn)品上，尚存有一定上調(diào)空間，預(yù)計(jì)將會(huì)小幅拉動(dòng)區(qū)域成交價(jià)格，保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段。從存量結(jié)構(gòu)來看， 80100兩房存量主要集中在鐘家村板塊華潤(rùn)置地 市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE10月份漢陽(yáng)區(qū)新增供應(yīng)量仍然處于低位，且推出產(chǎn)品類型單一，尚不能緩解目前供求不平衡的矛盾。交通配套、生活配套及其缺失項(xiàng)目屬性216。 從東南方向，沿三環(huán)線，經(jīng)白沙洲大橋直達(dá)武昌。216。規(guī)劃總凈用地面積為 306556㎡ ，約合 ，平均容積率為 ，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 216。人信 中央公園、新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái)項(xiàng)目上，而 120130的三房存量集中在沌口板塊。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE 本月鐘家村、王家灣、沌口三大片區(qū)成交量占比均衡，鐘家村片區(qū)成交價(jià)格下滑，但仍處于高位水平，其余片區(qū)價(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)。隨后陸續(xù)開建的 1號(hào)線二期、 2號(hào)線一期、 4號(hào)線一期把武昌、漢口連成一體，獨(dú)缺漢陽(yáng)。? 隨著地鐵項(xiàng)目的啟動(dòng)，人們開始重新審視漢陽(yáng)的居住價(jià)值，其臨湖、親水、濱江、低價(jià)等優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。兩個(gè)項(xiàng)目的 6070平米的小戶型產(chǎn)品去化速度均比較快。 容積率小于 1的項(xiàng)目集中在后官湖、知音湖版塊216。 獨(dú)立別墅：面積在 300平米以下總價(jià)在 330萬以下性價(jià)比高的產(chǎn)品216。 除部分對(duì)企業(yè)品牌的追隨者外，這類客戶的購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)主要集中在：交通便捷度、小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、自然景觀和生活配套方面。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE100高密產(chǎn)品客戶產(chǎn)品需求 ——景觀和建筑風(fēng)格252。聯(lián)排、花園洋房 產(chǎn)品需求的客戶對(duì)區(qū)域升值空間的看法分歧較大；252。 投資途徑主要為房產(chǎn)和股票 ，屬于長(zhǎng)線投資，很 少短期變現(xiàn)。熱愛工作、收入豐厚，在全市乃至全國(guó)擁有房產(chǎn)。他們多數(shù)有錢無閑，但希望在城市中尋找一方靜謐之處，對(duì)生活品質(zhì)要求高。 四月 212:32 上午 四月 2102:32April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:32:1602:32:1602:32Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:32:1602:32:1602:324/5/2023 2:32:16 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20232:32:16 上午 02:32:16四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。注重圈層感 ，喜歡交朋友，不局限于行業(yè)內(nèi)。低密客戶 ——3055歲， 與武漢有著血緣或地緣的關(guān)系 ，屬于武漢客戶中的高端人群。家庭結(jié)構(gòu)： 三口之家，重視教育 ，送孩子讀名?；蛘叱鰢?guó)深造。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE104不同物業(yè)類型需求的客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)知Spss交叉分析（ 2）252。252。 雖然近年發(fā)展過程中，由于中心區(qū)房?jī)r(jià)擠壓來部分相當(dāng)部分的 “ 首置 ” 人群，但在資源和交通均好的 ” 門戶板塊 “ 依然有一批代表了較高品質(zhì)的高端樓盤，也成為金銀湖板塊項(xiàng)目的標(biāo)桿代表；216。 多層的供應(yīng)主要來自南國(guó)明珠，均價(jià) 5400元 /㎡ ，總價(jià)在 75萬以上216。漢商銀座 —— 精裝修酒店式公寓個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE銷售情況 ：?10月 18日首次開盤，本次推出 380套，當(dāng)日銷售約 270套，銷售均價(jià) 9000元 /平米，開盤銷售率為 71%；人信 華潤(rùn) 初期全日開行列車 139對(duì)，全日客運(yùn)總量預(yù)計(jì)為 。王家灣片區(qū)成交主要集中在 3070萬的水平，沌口片區(qū)成交總價(jià)又略低，主力成交水平在 50萬以內(nèi)。 69月份區(qū)域成交價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯，而 10月份因高價(jià)位項(xiàng)目成交量下滑，使得區(qū)域成交價(jià)格回落。市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE中心區(qū)改善型產(chǎn)品比較緊俏，市郊首置產(chǎn)品需求旺盛。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽(yáng)區(qū)本月新增供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行，成交量?jī)r(jià)齊齊回落，仍然處于存量快速消化階段。可通達(dá)性好216。 項(xiàng)目用地位于武漢新區(qū)四新片區(qū)屬于成熟片區(qū)漢陽(yáng)中心區(qū)與沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 過渡帶 ；216。 南下由江城大道，可達(dá)武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，直奔京珠、滬蓉、漢宜高速公路。處于四新未來縱向景觀軸上；東南向 15層以上有江景資源，西南向 10層以上有湖景資源；216。漢商銀座 380套市場(chǎng)特征橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽(yáng)區(qū)成交在經(jīng)過前幾月的大量消化后，在未有大量新增供應(yīng)的有效支撐下，成交量回落明顯，本月同比下降 %。華潤(rùn)置地 片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE本于成交基本平均分布在鐘家村、王家灣、沌口三大板塊。l 而今年，漢陽(yáng)區(qū)將同步上馬兩條地鐵線，年內(nèi)將開工建設(shè)地鐵 3號(hào)線一期漢陽(yáng)段和地鐵 4號(hào)線二期工程。? 兩條地鐵的開建，跨越了漢陽(yáng)的老城區(qū)、新區(qū)和開發(fā)區(qū)，形成一條明晰的經(jīng)濟(jì)帶，將會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)。l 華潤(rùn) 項(xiàng)目分別是東方夏威夷 、大洋彼岸 、人信千年美麗橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE項(xiàng)目名稱 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 洋房 多層 高層墨水湖 南國(guó)明珠 √水墨甲秀 √ √水墨清華 √ √北太子湖 金太子湖 1號(hào) √ √三角湖 中恒云天國(guó)際 √金色港灣 √ √ √ √后官湖、知音湖 東方夏威夷 √ √ √大洋彼岸 √ √人信千年美麗 √ √ √官湖郡 √ √216。 花園洋房：面積在 100平米以上總價(jià)在 35萬以上的改善型產(chǎn)品漢陽(yáng)臨湖板塊：市場(chǎng)機(jī)會(huì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE從價(jià)格區(qū)間，市場(chǎng)上獨(dú)立別墅總價(jià)在 300萬以上，缺少性價(jià)比高的產(chǎn)品從面積供給，市場(chǎng)上 250平米以下的別墅，以及 100平米以上的花園洋房供給量小從物業(yè)形態(tài)看，區(qū)域主要以獨(dú)立別