【正文】 量均有所下降，在沒有大體量新增供應(yīng)放量的刺激下，區(qū)域整體成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。216。 目前漢陽區(qū)后期新增供應(yīng)將主要集中在中高端產(chǎn)品，且推盤量不會(huì)很大，對(duì)市場主流產(chǎn)品并不會(huì)造成太大影響，而大部分樓盤逐步進(jìn)入剩余存量消化期，營銷節(jié)奏將放緩，成交量將不會(huì)再出現(xiàn)大幅提升的可能性。216。 69月份區(qū)域成交價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯，而 10月份因高價(jià)位項(xiàng)目成交量下滑，使得區(qū)域成交價(jià)格回落。在未來 112月份市場上以存量銷售的項(xiàng)目銷售價(jià)格調(diào)整可能性不大，對(duì)整體成交均價(jià)的影響主要集中在即將新推的一批中高端產(chǎn)品上，尚存有一定上調(diào)空間，預(yù)計(jì)將會(huì)小幅拉動(dòng)區(qū)域成交價(jià)格，保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE 本月鐘家村、王家灣、沌口三大片區(qū)成交量占比均衡，鐘家村片區(qū)成交價(jià)格下滑，但仍處于高位水平，其余片區(qū)價(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE本于成交基本平均分布在鐘家村、王家灣、沌口三大板塊。l 本月華潤置地中央公園、錦合天地等項(xiàng)目支撐了鐘家村成交量的穩(wěn)定地位；鑫瑞小城故事仍為王家灣片區(qū)明星樓盤；博學(xué)華府、君融天湖項(xiàng)目的持續(xù)熱銷擴(kuò)大了沌口片區(qū)的成交占比。后市鑫瑞小城故事進(jìn)入尾盤，王家灣片區(qū)成交將會(huì)縮量；而鐘家村片區(qū)人信 漢商銀座、世茂錦繡長江、華潤中央公園的加推，在價(jià)格理性增長的前提下，后市成交會(huì)放量而與沌口片區(qū)分庭抗衡。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)價(jià)格因高端項(xiàng)目成交量回落而被大幅拉低，但仍處于一個(gè)較高的水平，沌口、王家灣及四新片區(qū)價(jià)格變化幅度較小。片區(qū) 2023年 10月 2023年 11月 差距 歷史高點(diǎn) 差距沌口 4404 4938 % 5486 %王家灣 5376 5734 % 6412 %四新 4557 5514 %鐘家村 6675 6951 % 8088 %片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月 80100平米兩房依然是成交典型產(chǎn)品，成交主要集中在鐘家村與沌口片區(qū)。近幾月鐘家村片區(qū)受中央公園持續(xù)熱銷影響，價(jià)格提升迅速，而其他片區(qū)在一定程度上保持趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽各片區(qū) 80100平方米兩房存量，主要集中在王家灣片區(qū)的國信馨園、新奧藍(lán)草坪以及沌口板塊的博學(xué)華府、君融天湖項(xiàng)目上，另外，鐘家村板塊該類型產(chǎn)品成交主力僅集中在中央公園項(xiàng)目上，未來價(jià)格會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽本月 120140平米三房成交主要分布在鐘家村片區(qū)和沌口片區(qū)。隨著米蘭小鎮(zhèn)等項(xiàng)目銷售陸續(xù)售罄，市郊板塊的占比逐漸下降。價(jià)格方面，鐘家村片區(qū)受中央公園調(diào)價(jià)拉動(dòng)價(jià)格提升迅速，而其他片區(qū)則受個(gè)別項(xiàng)目集中成交影響，價(jià)格雖有浮動(dòng)，大體上相對(duì)較穩(wěn)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽 120140平方米三房存量主要集中在沌口片區(qū)海天幸福小城（ 2期）和湘隆時(shí)代商業(yè)中心和王家灣片區(qū)新奧藍(lán)草坪以及即將開盤的水墨清華，鐘家村片區(qū)該產(chǎn)品去化速度較快，存量不大，并且短期內(nèi)新增供應(yīng)斷檔，未來該產(chǎn)品成交主力還將集中在市郊。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)成交總價(jià)主要集中在 5090萬的范圍內(nèi)， 100萬以上高總價(jià)的產(chǎn)品成交也基本在鐘家村片區(qū)。王家灣片區(qū)成交主要集中在 3070萬的水平，沌口片區(qū)成交總價(jià)又略低，主力成交水平在 50萬以內(nèi)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE武漢地鐵 4號(hào)線二期走向及站點(diǎn)設(shè)置敲定，年內(nèi)開始動(dòng)工區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽： “地鐵時(shí)代 ”的到來l 2023年，短短 10公里長的輕軌在漢口通車，將武漢帶入地鐵時(shí)代。隨后陸續(xù)開建的 1號(hào)線二期、 2號(hào)線一期、 4號(hào)線一期把武昌、漢口連成一體，獨(dú)缺漢陽。l 而今年，漢陽區(qū)將同步上馬兩條地鐵線，年內(nèi)將開工建設(shè)地鐵 3號(hào)線一期漢陽段和地鐵 4號(hào)線二期工程。l 武漢地鐵 4號(hào)線二期工程線路具體走向、站點(diǎn)設(shè)置等已基本敲定， 10月 14日起面向社會(huì)公示該項(xiàng)目概況、環(huán)境影響，征求公眾意見。 10月 22日開始施工招標(biāo)，年內(nèi)也將展開施工。l 今年擬開工建設(shè)的地鐵 3號(hào)線一期和 4號(hào)線二期工程，總投資需求為 239億元。區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽：地鐵 3號(hào)線l 軌道交通三號(hào)線一期工程：l 起于漢口三金潭，經(jīng)二七路、發(fā)展大道、解放大道過漢西路口，穿越漢江至王家灣、武漢體育中心，到達(dá)終點(diǎn)沌陽大道。線路全長約 ，跨漢江段長 600米。線路除車輛段、車場及出入段線為地面線外，其它均為地下隧道。l 根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃， 3號(hào)線二期工程起點(diǎn)將向蔡甸、漢南延伸，漢口端經(jīng)建設(shè)大道延伸，可連通后湖地區(qū)，終到三金潭，將是武漢市線路最長、行經(jīng)行政區(qū)最多的軌道交通線。區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUEl 4號(hào)線二期工程從漢陽黃金口站至武昌首義路站，線路全長 ，其中高架線 ，敞開段 ，地下線 ，設(shè)站 13座。其中，高架站有黃金口站、孟家鋪站，地下站分別為永安堂站、玫瑰苑站、王家灣站、十里鋪站、七里廟站、五里墩站、漢陽火車站、鐘家村站、攔江路站、復(fù)興路站和首義路站。l 4號(hào)線二期工程線路走向?yàn)椋簭狞S金口工業(yè)園附近向東跨琴斷口小河、三環(huán)線孟家鋪立交，沿漢陽大道向東，過孟家鋪站后轉(zhuǎn)為地下，過永安堂、玫瑰苑、王家灣、十里鋪、七里廟、五里墩、五琴路，向北偏轉(zhuǎn)穿老漢陽火車站，線路下穿京廣鐵路和琴臺(tái)路，經(jīng)過琴臺(tái)公園，從閩東國際東側(cè)轉(zhuǎn)入鸚鵡大道向南前行，過翠微路后轉(zhuǎn)向東沿腰路堤路前行，然后下穿長江，沿紫陽路前行，過首義路后至設(shè)計(jì)終點(diǎn)。l 地鐵 4號(hào)線二期擬于今年底開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2023年通車。列車最高運(yùn)行時(shí)速為 80公里，平均時(shí)速 ≥35公里。初期全日開行列車 139對(duì)，全日客運(yùn)總量預(yù)計(jì)為 。漢陽：地鐵 4號(hào)線二期區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE對(duì)片區(qū)的影響? 武漢地鐵 3號(hào)線和 4號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)把漢陽與漢口、武昌連線貫通，改變了漢陽區(qū)域無軌道交通的格局，大大提升了區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值。? 隨著地鐵項(xiàng)目的啟動(dòng)，人們開始重新審視漢陽的居住價(jià)值，其臨湖、親水、濱江、低價(jià)等優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。? 兩條地鐵的開建，跨越了漢陽的老城區(qū)、新區(qū)和開發(fā)區(qū)，形成一條明晰的經(jīng)濟(jì)帶，將會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)。加之漢陽有長江、漢江和月湖等景觀支撐，土地資源比較豐富，必將吸引不少武昌、漢口的過江客前來購房，漢陽樓市也將快速進(jìn)入武漢中心區(qū)域樓盤的發(fā)展行列。區(qū)域動(dòng)態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE在標(biāo)桿項(xiàng)目帶動(dòng)下，鐘家村片區(qū)保持在一個(gè)較高的成交價(jià)格水平競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)與漢口中心區(qū)的成交量差異明顯，主要是由于新增供應(yīng)以及可售房源多少不同引起的。另外，鐘家村板塊 09年伊始，區(qū)域兩標(biāo)桿項(xiàng)目交替放量，該板塊價(jià)格逐步推高。競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE10月，小城故事、博學(xué)華府、君融天湖等項(xiàng)目以低價(jià)銷售的策略，保持著較高的成交量。而華潤 中央公園與世茂錦繡長江的成交價(jià)格仍然處于區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)先水平。競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE標(biāo)桿項(xiàng)目 —— 世茂 錦繡長江、華潤 中央公園l 本月區(qū)域內(nèi)兩個(gè)高端項(xiàng)目成交量均有大幅回落，以消化剩余存量為主，成交價(jià)格均在 80000元 /平米以上，拉動(dòng)了鐘家村片區(qū)成交價(jià)格，保持在一個(gè) 7000元 /平米以上的較高水平。競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUEl 世茂 錦繡長江剩余存量非常少，后期將加推新新品。該項(xiàng)目 90110平米以及 160平米以上的大戶型去化情況均比較好。華潤 中央公園主要成交集中在 90100平米兩房。兩個(gè)項(xiàng)目的 6070平米的小戶型產(chǎn)品去化速度均比較快。l 華潤 中央公園剩余存量主要集中在 90100平米的兩房常規(guī)產(chǎn)品，銷售壓力并不大。競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE恒大綠洲與世茂 錦繡長江報(bào)廣十月報(bào)廣投放力度在漢陽區(qū)最大，其次為人信 漢商銀座。競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE媒體投放明星樓盤廣告版面情況恒大綠洲一直保持著較高的媒體的曝光率，而人信 漢商銀座與世茂 錦繡長江因開盤與加推預(yù)熱宣傳，也加大了廣告的投放力度。世茂 錦繡長江 10月平面廣告樓盤名稱 廣告內(nèi)容世茂 錦繡長江 3號(hào)觀江宅邸全新上市恒大綠洲 升級(jí)版全明全景精致洋房，送 1200元 /平米豪裝，本周認(rèn)購特享 95折人信 漢商銀座 人信漢商銀座 瞰江精裝公寓 10月 18日盛大開盤人信 漢商銀座 10月平面廣告競爭態(tài)勢(shì)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新增供應(yīng)為投資小戶型產(chǎn)品：人信 漢商銀座 —— 精裝修酒店式公寓個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE銷售情況 ：?10月 18日首次開盤，本次推出 380套，當(dāng)日銷售約 270套，銷售均價(jià) 9000元 /平米，開盤銷售率為 71%；人信 漢商銀座個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新推戶型配比：戶型 面積 推出套數(shù) 比例 成交單價(jià) 銷售套數(shù) 以售比 1*1*1 4358 380 100% 9000 270 71%新推戶型設(shè)計(jì)：D3戶型， 5560平米 D6戶型， 4550平米個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新澳藍(lán)草坪近期推案節(jié)奏時(shí)間 營銷 價(jià)格 說明20231018首次推出酒店式公寓產(chǎn)品9000元 /平米（精裝修） 推出 380，銷售 270套，開盤銷售率為 71%開盤現(xiàn)場 客戶有序認(rèn)購個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽片區(qū)市場分析總結(jié)結(jié)論一： 從供求比看，漢陽片區(qū)市場總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)結(jié)論二：結(jié)論三：從價(jià)格趨勢(shì)看，漢陽片區(qū)市場價(jià)格持續(xù)增長市場供應(yīng)量少，需求量大，預(yù)計(jì)后續(xù)市場價(jià)漲量跌橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域競爭分析PART 2橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE潛在競爭板塊分析—— 主要從有一定地緣影響力和資源角度選取了漢陽臨湖及金銀湖板塊橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE墨水湖三角湖北太子湖知音湖后官湖南國明珠水墨甲秀水墨清華中