【正文】 湖金銀湖別墅銀湖翡翠未來供應量： 21007開盤時間： 未來供應量：待定加推時間： 2023年高爾夫城市花園未來供應量： 2458加推時間： 2023年沿海賽洛城未來供應量： 16450開盤時間： 金地格林春岸未來供應量：待定推出時間： 3期推出 具體時間待定金珠港灣未來供應量： 27060開盤時間： 銀湖翡翠未來供應量： 3套銷售情況：內(nèi)部消化橋梁 價值BRIDGE VALUE區(qū)域別墅市場小結(jié)216。 多層主要來自南國明珠 138153㎡ 181194㎡216。 項目分別是東方夏威夷 、大洋彼岸 、人信千年美麗橋梁 價值BRIDGE VALUE項目名稱 獨立別墅 聯(lián)排別墅 洋房 多層 高層墨水湖 南國明珠 √水墨甲秀 √ √水墨清華 √ √北太子湖 金太子湖 1號 √ √三角湖 中恒云天國際 √金色港灣 √ √ √ √后官湖、知音湖 東方夏威夷 √ √ √大洋彼岸 √ √人信千年美麗 √ √ √官湖郡 √ √216。世茂 l 華潤 錦繡長江、華潤 ? 兩條地鐵的開建，跨越了漢陽的老城區(qū)、新區(qū)和開發(fā)區(qū)，形成一條明晰的經(jīng)濟帶，將會引起一系列的連鎖反應。區(qū)域動態(tài)橋梁 價值BRIDGE VALUEl 4號線二期工程從漢陽黃金口站至武昌首義路站，線路全長 ，其中高架線 ，敞開段 ，地下線 ，設站 13座。l 而今年，漢陽區(qū)將同步上馬兩條地鐵線，年內(nèi)將開工建設地鐵 3號線一期漢陽段和地鐵 4號線二期工程。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽本月 120140平米三房成交主要分布在鐘家村片區(qū)和沌口片區(qū)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE本于成交基本平均分布在鐘家村、王家灣、沌口三大板塊。漢商銀座項目推出小戶型公寓類投資性產(chǎn)品，因地段屬于區(qū)域中心，交通、商業(yè)配套優(yōu)勢明顯，目前該產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)較為稀缺，投資價值較高，因此在開盤當天即能取得去化 87%的銷售成績。華潤置地 藍草坪等首次改善產(chǎn)品的成交上。漢商銀座 380套市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)成交在經(jīng)過前幾月的大量消化后，在未有大量新增供應的有效支撐下，成交量回落明顯，本月同比下降 %。 鐘家村版塊（老商圈） 王家灣版塊（新興商圈） 沌口版塊（新興居住區(qū)） 蔡甸版塊（生態(tài)居住區(qū)），版塊的擴張和前移記述著漢陽的發(fā)展軌跡，也講述著人們的置業(yè)軌跡。處于四新未來縱向景觀軸上；東南向 15層以上有江景資源，西南向 10層以上有湖景資源；216。處于武漢新區(qū)四新片區(qū)216。 南下由江城大道，可達武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，直奔京珠、滬蓉、漢宜高速公路。項目發(fā)展戰(zhàn)略分析（ Ⅰ ）金地集團四新項目發(fā)展研究報告橋梁 價值BRIDGE VALUE開發(fā)背景分析橋梁 價值BRIDGE VALUE區(qū)域?qū)傩院晚椖繉傩缘慕缍≒ART 1橋梁 價值BRIDGE VALUE千里之行，始于足下橋梁 價值BRIDGE VALUE鐘家村商圈鐘家村商圈王家灣商圈王家灣商圈漢陽大道四新沌口琴臺琴臺這是 一個曾經(jīng)沒有話題感的城市區(qū)域橋梁 價值BRIDGE VALUE沒有人能否認漢陽的光榮，正如沒有人能否認漢陽的未來一樣 !橋梁 價值BRIDGE VALUE【 武漢國際博覽中心 】【 武漢新區(qū)規(guī)劃圖 】 【 墨水湖大橋效果圖 】未來漢陽： “ 三大特色功能組團＋四湖連通水系生態(tài)網(wǎng)絡＋五縱五橫道路骨架 ” 的生態(tài)城市。 項目用地位于武漢新區(qū)四新片區(qū)屬于成熟片區(qū)漢陽中心區(qū)與沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 過渡帶 ；216。 跨地塊的總港走廊是六湖連通重要渠道；216?？赏ㄟ_性好216。從規(guī)模，品質(zhì)，價格等眾多指標已與武昌齊驅(qū)并駕。橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月新增供應持續(xù)低位運行，成交量價齊齊回落，仍然處于存量快速消化階段。市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月雖成交量有所下滑，銷售去化周期呈現(xiàn)小幅的上漲的趨勢，但因未來新增供應入市有限，漢陽區(qū)將在近一段時間內(nèi)仍然處于存量的快速消化期。市場特征橋梁 價值BRIDGE VALUE中心區(qū)改善型產(chǎn)品比較緊俏，市郊首置產(chǎn)品需求旺盛。漢商銀座銷售價格的拉動，出現(xiàn)上升趨勢，而其余產(chǎn)品線以繼續(xù)消化存量為主，成交價格將在小范圍內(nèi)出現(xiàn)浮動。 69月份區(qū)域成交價格上漲趨勢明顯，而 10月份因高價位項目成交量下滑，使得區(qū)域成交價格回落。片區(qū) 2023年 10月 2023年 11月 差距 歷史高點 差距沌口 4404 4938 % 5486 %王家灣 5376 5734 % 6412 %四新 4557 5514 %鐘家村 6675 6951 % 8088 %片區(qū)解構(gòu)橋梁 價值BRIDGE VALUE漢陽區(qū)本月 80100平米兩房依然是成交典型產(chǎn)品，成交主要集中在鐘家村與沌口片區(qū)。王家灣片區(qū)成交主要集中在 3070萬的水平，沌口片區(qū)成交總價又略低，主力成交水平在 50萬以內(nèi)。線路全長約 ，跨漢江段長 600米。初期全日開行列車 139對，全日客運總量預計為 。而華潤 華潤 競爭態(tài)勢橋梁 價值BRIDGE VALUE媒體投放明星樓盤廣告版面情況恒大綠洲一直保持著較高的媒體的曝光率，而人信 漢商銀座 —— 精裝修酒店式公寓個案表現(xiàn)橋梁 價值BRIDGE VALUE銷售情況 ：?10月 18日首次開盤，本次推出 380套，當日銷售約 270套，銷售均價 9000元 /平米，開盤銷售率為 71%；人信 獨立別墅 300370㎡216。 多層的供應主要來自南國明珠，均價 5400元 /㎡ ，總價在 75萬以上216。橋梁 價值BRIDGE VALUE環(huán)湖路金 山 大 道三環(huán) 線環(huán)湖 水印桃源未來供應量： 14820開盤時間： 恒大城未來供應量： 二期加推時間： 金湖美景未來供應量：待定預計開盤時間： 2023區(qū)域花園洋房市場情況南京 21世紀項目未來供應量： 50000左右預計開盤時間： 2023橋梁 價值BRIDGE VALUE區(qū)域花園洋房市場小結(jié)216。 雖然近年發(fā)展過程中，由于中心區(qū)房價擠壓來部分相當部分的 “ 首置 ” 人群，但在資源和交通均好的 ” 門戶板塊 “ 依然有一批代表了較高品質(zhì)的高端樓盤，也成為金銀湖板塊項目的標桿代表；216。252。252。公交站臺和 銀行、 教育資源是受訪者認為最重要的服務類配套設施。橋梁 價值BRIDGE VALUE104不同物業(yè)類型需求的客戶對區(qū)域的認知Spss交叉分析（ 2）252。小區(qū)內(nèi)打造 參與性強的園林景觀 ，增加小品，營造生活氛圍濃厚、生活配套完備的社區(qū)高密產(chǎn)品客戶共性總結(jié)橋梁 價值BRIDGE VALUE108公共交通系統(tǒng)教育資源生活商業(yè)配套戶型方正實用 采光好高密產(chǎn)品關(guān)鍵詞戶型面積贈送運動型的會所綠地率 參與性景觀橋梁 價值BRIDGE VALUE109武漢低密產(chǎn)品客群研究 分析橋梁 價值BRIDGE VALUE110低密產(chǎn)品客戶共性總結(jié)社會特征 3055歲， 與武漢有著血緣或地緣的關(guān)系 ，屬于武漢客戶中的高端人群。家庭結(jié)構(gòu)： 三口之家，重視教育 ，送孩子讀名校或者出國深造。置業(yè)偏好： 對低密產(chǎn)品 如花園洋房、別墅 興趣很大 。低密客戶 ——3055歲， 與武漢有著血緣或地緣的關(guān)系 ，屬于武漢客戶中的高端人群。他們買房子，主要是改善居住條件和首置的婚孩房。注重圈層感 ，喜歡交朋友，不局限于行業(yè)內(nèi)。會關(guān)注此項目。 05 四月 20232:32:16 上午 02:32:16四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:32:1602:32:1602:32Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:32:1602:32:1602:324/5/2023 2:32:16 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:32:16 上午 2:32 上午 02:32:16四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 02:32:1602:32:1602:32Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 05 四月 20232:32:16 上午 02:32:16四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 212:32 上午 四月 2102:32April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 ”橋梁 價值BRIDGE VALUE適合項目發(fā)展的方向PART 4橋梁 價值BRIDGE VALUE開發(fā)方向呼之欲出 ……橋梁 價值BRIDGE VALUE開發(fā)方向： 區(qū)域高端大盤 全客戶，全產(chǎn)品線產(chǎn)品特質(zhì) —多元文化 +開放空間 +復合功能產(chǎn)品檔次 —區(qū)域標桿，創(chuàng)新代表開發(fā)方向呼之欲出 ……橋梁 價值BRIDGE VALUE? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。他們多數(shù)有錢無閑，但希望在城市中尋找一方靜謐之處，對生活品質(zhì)要求高。周邊 企業(yè)中層管理 者、 政府中層公務員、私營業(yè)主 ， 2635歲高密客戶價值觀描述橋梁 價值BRIDGE VALUE改善型客戶業(yè)主特征： 2635歲； 結(jié)婚或準備結(jié)婚居多，有小孩或考慮要小孩，屬于典型的首次婚孩房或首次改善。熱愛工作、收入豐厚，在全市乃至全國擁有房產(chǎn)。對 采光、通風 要求很高。 投資途徑主要為房產(chǎn)和股票 ，屬于長線投資，很 少短期變現(xiàn)。