07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-wenkub
2023-02-11 18:27:18 本頁面
【正文】 資利息； 5）銷售費(fèi)用 6）銷售稅費(fèi)； 7）開發(fā)利潤(rùn) 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 收益法 是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 樓面地價(jià) =土地總價(jià) /總建筑面積 金地以 ，樓面地價(jià)5338元 /平米。 如果去除 15%的返還面積，樓面地價(jià)高達(dá) 6281元 /平米 。 收益法適用的對(duì)象是有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等； 收益法的基本計(jì)算公式： 房地產(chǎn)的價(jià)格 =房地產(chǎn)凈收益 /房地產(chǎn)的資本化率或折現(xiàn)率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積 附件：深圳容積率計(jì)算的詳細(xì)規(guī)定 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 ? 剪力墻 其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。筒體由一個(gè)或多個(gè)組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。 建筑單體分類 什么是房地產(chǎn)圖？ 房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的總稱。 房產(chǎn)圖 主要包括 3類圖形：分幅圖、分丘圖和分層分戶圖。 地形圖 是表示地形、地物的平面圖件，是用測(cè)量?jī)x器把實(shí)際測(cè)量出來，并用特定的方法按一定比例縮繪而成的。 ▲房產(chǎn)分戶圖：比例尺一般為 1： 200。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋建筑面積的計(jì)算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 計(jì)算： ⑴套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑼獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干
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