07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)? 。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 ⑻有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑻活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算面積。 ⑷房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 宗地圖 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 塔樓： 一般是一梯四戶到一梯 12戶。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。 用地性質(zhì) 用地面積 用地紅線 容積率 建筑控制高度 建筑密度 道路紅線 建筑紅線后退距離 建筑線 綠地率 1交通出入口方位 1停車泊位 1建筑間距 1日照標(biāo)準(zhǔn) 1日照間距系數(shù) 1城市綠線 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo) 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計容積率建筑面積： 36330平米 不計容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計算？ 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 深圳容積率的計算規(guī)定？ ?建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積 ?當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。 房地產(chǎn)的成本構(gòu)成： 1）土地取得成本、 2）開發(fā)成本； 3）管理費用 4）投資利息； 5）銷售費用 6）銷售稅費； 7）開發(fā)利潤 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 收益法 是預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 如果去除 15%的返還面積，樓面地價高達(dá) 6281元 /平米 。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ? 剪力墻 其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 玄關(guān)的概念，源于中國，但
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