【正文】 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不計算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分?jǐn)? １．計算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（㎡） =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積． ２．分?jǐn)偟姆椒ǎ? 住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e； 商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進行分?jǐn)偅缓髮⒆≌c商住共用分?jǐn)偟拿娣e相加，得出分?jǐn)偯娣e ． 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 設(shè)計指標(biāo) 建設(shè)用地面積 建筑覆蓋率 (建筑占地面積 ) 計算容極率面積 其中： 住宅建筑面積 79150 商業(yè)建筑面積 1000 會所建筑面積 500 物業(yè)管理面積 200 居委會面積 100 垃圾站面積 50 不計容積率面積 地下車庫 總建筑面積 ,其中計容積率面積 ,不計容積率面積， 案例：某項目設(shè)計指標(biāo) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 ⑽屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。 ② 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 ?預(yù)售面積： 俗稱樓花面積。是辦理房產(chǎn)證的必要圖件資料。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)常可以做到大空間住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ? 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)也稱 框剪結(jié)構(gòu) ，這種結(jié)構(gòu)是在 框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻 ，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 第一章 房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 比較法 適用于在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似的房地產(chǎn)交易。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 板樓： 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在 2到 4戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 房地產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點、行政邊界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記 房產(chǎn)分丘圖 為單位繪制，是 房產(chǎn)分幅圖的局部圖 ，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖，比例尺在 1 ： 100～ 1 ： 1000之間 房產(chǎn)分戶圖 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用， 比例尺一般為 1 ： 200 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 備注：具體請參照 GB/T50353— 2023 ＜建筑工程建筑面積計算規(guī)范＞ ⑹挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，