房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的認(rèn)識(shí)與實(shí)踐ppt39(1)-wenkub
2023-02-11 18:23:09 本頁面
【正文】 式如何？ ? 項(xiàng)目的成本及盈利能力如何？有哪些風(fēng)險(xiǎn)因素？ ? 項(xiàng)目發(fā)展需要關(guān)注那些重要問題？ （ 1）發(fā)展策劃階段 每塊土地都有其自身的價(jià)值。 ? 廣告風(fēng)格通常是項(xiàng)目與企業(yè)風(fēng)格品牌最直接的體現(xiàn)。核心價(jià)值正是項(xiàng)目的靈魂。 顛覆市場(chǎng)：創(chuàng)新就是要爭(zhēng)第一或唯一，這就意味著反傳統(tǒng)。創(chuàng)造能使消費(fèi)者參與，值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。 6/7 在水下（科研能力、開發(fā)能力、融資能力、管理控制能力等企業(yè)內(nèi)在能力），是品牌的必要條件。 ———— 奧美廣告創(chuàng)始人奧格威 廣告大師的廣告觀： 策劃與廣告的關(guān)系 ? 策劃要告訴廣告人項(xiàng)目的主題，受眾目標(biāo)，項(xiàng)目的特點(diǎn)，主要的賣點(diǎn)，企業(yè)的風(fēng)格及喜好。 ? 項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)定位在哪里才能符合市場(chǎng)的客觀需要和項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā) 條件？ ? 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？提出明確的發(fā)展主題和產(chǎn)品概念，建立品牌 ? 提供一個(gè)結(jié)合市場(chǎng)觀念的概念規(guī)劃方案。 策劃的定義、要素 歸結(jié)：創(chuàng)新性、目的性、可操性、系統(tǒng)性 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的方法與實(shí)踐 策劃的核心 — 定位 — 項(xiàng)目的靈魂 策劃的核心、難點(diǎn)、關(guān)鍵、原則與條件 ? 解決問題的關(guān)鍵 —— “定位 ” 從項(xiàng)目定位 —— 產(chǎn)品定位 —— 推廣定位 —— 企業(yè)定位 “定位”是策劃工作的核心 “定位”是項(xiàng)目發(fā)展?fàn)I銷的靈魂 ? 何為“定位” —— 市場(chǎng)定位：為產(chǎn)品在潛在顧客的心中確定 一個(gè)合適的位置。 從概念、現(xiàn)象去理解： 廣州從 2023年 7月份開始禁止使用不實(shí)案名，樓盤從此告別“冷月清風(fēng)”。 毛澤東分析問題： 透過現(xiàn)象把握本質(zhì)，本質(zhì)是事物的根本性質(zhì) 毛澤東洞察先機(jī)： 自微而著，由小變大 —— 事物變化 以小見大，見微知著 —— 洞察先機(jī) 毛澤東審時(shí)度勢(shì) ： 順勢(shì)、借勢(shì)、造勢(shì)、控勢(shì) 鄧小平之策劃思想與謀略 ? 簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠” ? 戰(zhàn)略性 —— 站得高，看得遠(yuǎn) ? 務(wù)實(shí)性 —— 針對(duì)性與可操性 ? 系統(tǒng)性 —— 思維多向性與強(qiáng)有力的內(nèi)在聯(lián)系 ? 真理性 —— 為實(shí)踐所證明 ? “不管黑貓白貓，會(huì)抓住老鼠就是好貓” —— 形式與內(nèi)容，手段與目的 ? “物質(zhì)與精神兩手抓” —— 虛與實(shí)，有形與無形 ? “摸著石頭過河” —— 經(jīng)驗(yàn)與探索相結(jié)合 ? “不抓住機(jī)遇就要落后” —— 機(jī)遇第一 ? 發(fā)展就是硬道理 —— 在發(fā)展中尋機(jī)會(huì)，在機(jī)會(huì)中尋發(fā)展 策劃的基本方法與目的 如何策劃： 《孫子兵法》中策劃的原則： “知己知彼”的調(diào)查信息原則 “校之以計(jì)”的預(yù)測(cè)發(fā)展原則 “奇正相生”的創(chuàng)新變化原則 “策劃實(shí)施”的管理用人原則 “策劃” —— 就是找出事物的因果關(guān)系，衡度未來可采取之途徑，以為目前的決策之依據(jù)，
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