房地產(chǎn)金融概述-wenkub
2023-02-11 18:00:37 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融的區(qū)別房改金融 商業(yè)性房地產(chǎn)金融目的 籌集并融通住房建設(shè)資金 盈利資金來源 強制性、特定、低成本、地方性多樣化、無強制性、無地方性資金運用 專款專用、優(yōu)惠利率、期限長、地方性機構(gòu)自主、可跨區(qū)域調(diào)劑資金、商業(yè)利率發(fā)展方向 階段性 長期性業(yè)務(wù)范圍 只涉及住房 各類房地產(chǎn)房地產(chǎn)金融的特點v 相對較高的安全性? 有擔保的信用：人的擔保（第三方保證）和物的擔保（抵押、質(zhì)押）? 位置的固定性、使用的耐久性? 保值增值性v 流動性較差 證券化的趨勢v 業(yè)務(wù)成本較高，但收益較好v 政策性強房地產(chǎn)金融的作用(一 )增加房地產(chǎn)資金投入，支持房地產(chǎn)商品供應(yīng) (二 )提高居民購房支付能力，支持居民住房消費，改善居民消費結(jié)構(gòu)(三 )調(diào)整銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)質(zhì)量，促進金融業(yè)務(wù)深化與創(chuàng)新(四 )國家對房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段之一。 ：計劃經(jīng)濟，住房供給制。國外房地產(chǎn)金融的發(fā)展
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