房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)-wenkub
2023-02-11 17:58:33 本頁面
【正文】 房款時(shí)開發(fā)建設(shè)工程量不低于總工程量的 1／ 3。 苛刻的信貸條件雖然對銀行有利，但卻限制了信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)大；寬松的信貸條件雖然對借方有利，也符合政府的要求，但要以按期償還本息為限。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (三 )貸款規(guī)模與資產(chǎn)占比有限制 雖然房地產(chǎn)貸款屬于各商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但各商業(yè)銀行還是對這種資產(chǎn)的規(guī)模與比例進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。在政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)控的背景之下，房地產(chǎn)信貸的這一特征被進(jìn)一步強(qiáng)化。 2023年 8月 15日，中國人民銀行發(fā)布 《 2023中國房地產(chǎn)金融報(bào)告 》 ，建議決策部門考慮取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款。第七章 房地產(chǎn)信貸 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款。 商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港， 1956年 《 預(yù)售樓花同意書 》 。這份報(bào)告在市場上引起了各方的關(guān)注和爭論，對預(yù)售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對的重大課題。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (二 )貸款期限較長 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限可能達(dá)到 l～ 3年，甚至到 5年；個(gè)人住房貸款的合同貸款期限可達(dá) 20—30年，具有較高的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動性風(fēng)險(xiǎn)。通常，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般控制在商業(yè)銀行全部信貸資產(chǎn)的 l0％左右；個(gè)人住房貸款 占 比一般在 l0％～ 15％，或更高一點(diǎn)。這樣，一定的信貸條件就成為房地產(chǎn)信貸活動展開的前提條件。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務(wù)收入存入銀行，并由銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。 ? (1)首付款額度。貸款期限是指借方從貸方取得房地產(chǎn)貸款到償還時(shí)的期限。借貸利息和貸款期限是房地產(chǎn)信貸兩個(gè)相互依存的借貸條件。 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請 ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項(xiàng)目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 借款人的財(cái)務(wù)狀況 ? 市場及項(xiàng)目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報(bào) ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點(diǎn)檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位收取的租賃保證金
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