房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)(已修改)
2025-01-31 17:58 本頁面
【正文】 第七章 房地產(chǎn)信貸 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。 商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港， 1956年 《 預(yù)售樓花同意書 》 。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應(yīng)量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預(yù)售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。 商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港， 1956年 《 預(yù)售樓花同意書 》 。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應(yīng)量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預(yù)售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 1994年，建設(shè)部根據(jù)這一立法發(fā)布第 40號令，在全國開始實施 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 ，對商品房預(yù)售條件做出了明確規(guī)定，并于 2023年及 2023年進行了兩次修訂。 2023年 8月 15日，中國人民銀行發(fā)布 《 2023中國房地產(chǎn)金融報告 》 ，建議決策部門考慮取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。這份報告在市場上引起了各方的關(guān)注和爭論，對預(yù)售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對的重大課題。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 房地產(chǎn)信貸主要是指以商業(yè)銀行為主體的房地產(chǎn)金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為服務(wù)對象，圍繞房地產(chǎn)再生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)發(fā)放貸款的借貸活動，即各房地產(chǎn)金融機構(gòu)運用各種信用手段，把動員和籌集起來的社會閑散資金的支配權(quán)讓渡給土地和房屋的開發(fā)、經(jīng)營者以及住房購買、消費者 。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (一 )貸款投向受到嚴(yán)格控制 為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，各商業(yè)銀行通常會嚴(yán)格審查房地產(chǎn)信貸的發(fā)放條件，適時調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸投向。在政府對房地產(chǎn)行業(yè)實施調(diào)控的背景之下，房地產(chǎn)信貸的這一特征被進一步強化。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (二 )貸款期限較長 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限可能達到 l～ 3年，甚至到 5年；個人住房貸款的合同貸款期限可達 20—30年，具有較高的信用風(fēng)險和流動性風(fēng)險?，F(xiàn)實中，解決信用風(fēng)險的手段是用房地產(chǎn)本身作抵押，而解決流動性問題的手段是發(fā)行抵押轉(zhuǎn)手債券。當(dāng)市場中誕生了抵押轉(zhuǎn)手債券后，投資者投資的工具增加了；而對于房地產(chǎn)商來說，其融資渠道增加了，競爭力得到加強。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (三 )貸款規(guī)模與資產(chǎn)占比有限制 雖然房地產(chǎn)貸款屬于各商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但各商業(yè)銀行還是對這種資產(chǎn)的規(guī)模與比例進行了嚴(yán)格的控制。通常，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般控制在商業(yè)銀行全部信貸資產(chǎn)的 l0％左右；個人住房貸款 占 比一般在 l0％～ 15％，或更高一點。某些國家和地區(qū)的著名商業(yè)銀行的個人住房貸款甚至高達其信貸資產(chǎn)的 40％以上。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地
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