房地產貸款管理ppt50頁)(已修改)
2025-01-31 17:58 本頁面
【正文】 第七章 房地產信貸 房地產信貸概述 ? 一、 房地產信貸的起源 房地產信貸概述 ? 一、 房地產信貸的起源 商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。 商品房預售最早出現于香港， 1956年 《 預售樓花同意書 》 。 中國住房制度改革初期，由于房地產開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑒香港房地產開發(fā)經驗，引入了商品房預售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產管理法 》 確立下來。 房地產信貸概述 ? 一、 房地產信貸的起源 商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。 商品房預售最早出現于香港， 1956年 《 預售樓花同意書 》 。 中國住房制度改革初期，由于房地產開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑒香港房地產開發(fā)經驗，引入了商品房預售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產管理法 》 確立下來。 房地產信貸概述 ? 一、 房地產信貸的起源 1994年，建設部根據這一立法發(fā)布第 40號令，在全國開始實施 《 城市商品房預售管理辦法 》 ，對商品房預售條件做出了明確規(guī)定，并于 2023年及 2023年進行了兩次修訂。 2023年 8月 15日，中國人民銀行發(fā)布 《 2023中國房地產金融報告 》 ，建議決策部門考慮取消房地產預售制度。這份報告在市場上引起了各方的關注和爭論，對預售制度的研究已經成為了房地產市場繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對的重大課題。 房地產信貸概述 ? 二 、 房地產信貸的基本特征 房地產信貸主要是指以商業(yè)銀行為主體的房地產金融機構以房地產為服務對象，圍繞房地產再生產的各個環(huán)節(jié)發(fā)放貸款的借貸活動，即各房地產金融機構運用各種信用手段，把動員和籌集起來的社會閑散資金的支配權讓渡給土地和房屋的開發(fā)、經營者以及住房購買、消費者 。 房地產信貸概述 ? 二 、 房地產信貸的基本特征 ? (一 )貸款投向受到嚴格控制 為了防范房地產信貸風險，各商業(yè)銀行通常會嚴格審查房地產信貸的發(fā)放條件，適時調整和優(yōu)化房地產信貸投向。在政府對房地產行業(yè)實施調控的背景之下，房地產信貸的這一特征被進一步強化。 房地產信貸概述 ? 二 、 房地產信貸的基本特征 ? (二 )貸款期限較長 房地產開發(fā)貸款期限可能達到 l～ 3年，甚至到 5年；個人住房貸款的合同貸款期限可達 20—30年，具有較高的信用風險和流動性風險?，F實中，解決信用風險的手段是用房地產本身作抵押，而解決流動性問題的手段是發(fā)行抵押轉手債券。當市場中誕生了抵押轉手債券后，投資者投資的工具增加了；而對于房地產商來說，其融資渠道增加了，競爭力得到加強。 房地產信貸概述 ? 一、 房地產信貸的基本特征 ? (三 )貸款規(guī)模與資產占比有限制 雖然房地產貸款屬于各商業(yè)銀行的優(yōu)質資產，但各商業(yè)銀行還是對這種資產的規(guī)模與比例進行了嚴格的控制。通常，房地產開發(fā)貸款一般控制在商業(yè)銀行全部信貸資產的 l0％左右；個人住房貸款 占 比一般在 l0％～ 15％，或更高一點。某些國家和地區(qū)的著名商業(yè)銀行的個人住房貸款甚至高達其信貸資產的 40％以上。 房地產信貸概述 ? 三 、 房地
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