房地產(chǎn)貸款管理（ppt50頁)-文庫吧
2025-01-13 17:58 本頁面
【正文】 產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的條件 ? （一）房地產(chǎn)信貸設(shè)立條件的原因 房地產(chǎn)信貸條件的確定，就必然要考慮到多方面的要求和利益。 苛刻的信貸條件雖然對(duì)銀行有利，但卻限制了信貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)大；寬松的信貸條件雖然對(duì)借方有利，也符合政府的要求，但要以按期償還本息為限。這樣，一定的信貸條件就成為房地產(chǎn)信貸活動(dòng)展開的前提條件。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的條件 ? （二）房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的基本 房地產(chǎn)信貸必須以抵押或擔(dān)保作為設(shè)立的基本條件。 之所以有這種規(guī)定，是因?yàn)閷①J款的償還風(fēng)險(xiǎn)降低到最小限度是房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)的首要任務(wù)，這就決定了，信貸條件的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)是：貸方能否如期回收本息，借方能否按期償還所貸款項(xiàng)的本金和利息。 （三）房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的其他條件 ? ? （ 1）借款單位 必須是依法批準(zhǔn)的法人單位 ? （ 2）借款單位必須實(shí)行自主的生產(chǎn)經(jīng)營和獨(dú)立的核算 ? （ 3）借款單位必須擁有一定的自有資金 ? 目 前具體要求有以下兩個(gè)方面限定：一是企業(yè)自有流動(dòng)資金要達(dá)到生產(chǎn)流動(dòng)資金總量的 30％；二是預(yù)收購房款時(shí)開發(fā)建設(shè)工程量不低于總工程量的 1／ 3。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務(wù)收入存入銀行，并由銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。 ? （ 5）必須具有年度開發(fā)計(jì)劃和開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，這些計(jì)劃和設(shè)計(jì)文件是經(jīng)過企業(yè)批準(zhǔn)部門的認(rèn)可和確定的。 ? （ 6）必須有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，并定期向貸款銀行提供經(jīng)費(fèi)計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支計(jì)劃以及會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等有關(guān)資料。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個(gè)人借款應(yīng)滿足的條件 ? 商業(yè)銀行對(duì)居民個(gè)人購房的首付款額度、貸款期限以及利息支付等方面作了相應(yīng)規(guī)定。 ? (1)首付款額度。首付款額度是指購房者支付占住房總價(jià)一定比例的先期購房款額度。世界各國通行的做法都是如此，即不給予購房者 100％的貸款，而要求購房者自己先墊付房價(jià)款總額一定比例的現(xiàn)金，這種首付款額度制度具有降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的作用。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個(gè)人借款應(yīng)滿足的條件 ? (2)貸款期限。貸款期限是指借方從貸方取得房地產(chǎn)貸款到償還時(shí)的期限。由于房地產(chǎn)價(jià)格高，因此貸款期限也較長，國外有的長達(dá) 20～ 30年，最長的可達(dá) 40年，貸款期限的長短因借款人的信用程度和不同金融機(jī)構(gòu)的資金實(shí)力而異。 ? (3)利息支付。借款人按期支付利息是建立個(gè)人住房貸款的重要條件。借貸利息和貸款期限是房地產(chǎn)信貸兩個(gè)相互依存的借貸條件。期限越長，借貸利息越高。 房地產(chǎn)信貸概述 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 ? 住房開發(fā)貸款 ? 商業(yè)用房開發(fā)貸款 ? 其他商品房開發(fā)貸款 ? 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款 ? 二 、 貸款對(duì)象 ? 商品房貸款的對(duì)象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)法人 、 其它經(jīng)濟(jì)組織 。 其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對(duì)象有一些特殊性 。 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請 ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項(xiàng)目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 借
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