【正文】 ? 第五，銀行要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施，形成有效的化解金融風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。 ? （ 三 ） 住房基金的運(yùn)用原則 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對(duì)實(shí)行經(jīng)濟(jì)房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟(jì)適用房開放貸款 對(duì)實(shí)行房改的單位購買 、 建設(shè)職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對(duì)象和條件是按時(shí)足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。首付款額度是指購房者支付占住房總價(jià)一定比例的先期購房款額度?，F(xiàn)實(shí)中，解決信用風(fēng)險(xiǎn)的手段是用房地產(chǎn)本身作抵押，而解決流動(dòng)性問題的手段是發(fā)行抵押轉(zhuǎn)手債券。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應(yīng)量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，引入了商品房預(yù)售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的條件 ? （一）房地產(chǎn)信貸設(shè)立條件的原因 房地產(chǎn)信貸條件的確定，就必然要考慮到多方面的要求和利益。 ? (3)利息支付。 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款 ? 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款 ? 借款申請(qǐng)獲得批推后，貸款人應(yīng)通知借款人在指定的時(shí)間到貸款銀行辦理有關(guān)個(gè)人住房貸款用款手續(xù)，并在貸款銀行開立存款賬戶。 ? ，吸引社會(huì)剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 對(duì)這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設(shè)工程造價(jià)的審查 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) （ 二 ） 開展工程造價(jià)審查的意義 審查設(shè)計(jì)概算可以促進(jìn)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性 審查施工預(yù)算有利于施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算 ， 審查竣工決算可以最終決定工程造價(jià) ， 有利于施工單位與建設(shè)單位的權(quán)益 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成 ? 工程造價(jià)費(fèi)用由直接費(fèi) 、 間接費(fèi) 、 計(jì)劃利潤和稅金構(gòu)成 。 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請(qǐng) ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項(xiàng)目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 借款人的財(cái)務(wù)狀況 ? 市場及項(xiàng)目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報(bào) ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點(diǎn)檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對(duì)象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對(duì)象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務(wù)收入存入銀行，并由銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。這份報(bào)告在市場上引起了各方的關(guān)注和爭論，對(duì)預(yù)售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場繼