【正文】 ? 第五，銀行要進一步完善房地產(chǎn)抵押貸款風險的措施，形成有效的化解金融風險機制。 ? （ 三 ） 住房基金的運用原則 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實行經(jīng)濟房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟適用房開放貸款 對實行房改的單位購買 、 建設職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務 ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。首付款額度是指購房者支付占住房總價一定比例的先期購房款額度?，F(xiàn)實中，解決信用風險的手段是用房地產(chǎn)本身作抵押，而解決流動性問題的手段是發(fā)行抵押轉(zhuǎn)手債券。 中國住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內(nèi)借鑒香港房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預售制度，并通過 1994年頒布的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 確立下來。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應滿足的條件 ? （一）房地產(chǎn)信貸設立條件的原因 房地產(chǎn)信貸條件的確定，就必然要考慮到多方面的要求和利益。 ? (3)利息支付。 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 借款申請獲得批推后，貸款人應通知借款人在指定的時間到貸款銀行辦理有關個人住房貸款用款手續(xù)，并在貸款銀行開立存款賬戶。 ? ，吸引社會剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 對這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設工程造價的審查 第五節(jié) 相關中介業(yè)務 （ 二 ） 開展工程造價審查的意義 審查設計概算可以促進設計的先進性和經(jīng)濟合理性 審查施工預算有利于施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算 ， 審查竣工決算可以最終決定工程造價 ， 有利于施工單位與建設單位的權益 第五節(jié) 相關中介業(yè)務 ? （ 三 ） 工程造價費用的構成 ? 工程造價費用由直接費 、 間接費 、 計劃利潤和稅金構成 。 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請 ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項目基本情況 ? 借款人的財務狀況 ? 市場及項目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報 ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機關核準登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟組織 。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務收入存入銀行，并由銀行辦理結算業(yè)務。這份報告在市場上引起了各方的關注和爭論，對預售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場繼