房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)-在線瀏覽
2025-02-24 17:58本頁面
【正文】 項目規(guī)劃設(shè)計文件，這些計劃和設(shè)計文件是經(jīng)過企業(yè)批準(zhǔn)部門的認(rèn)可和確定的。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個人借款應(yīng)滿足的條件 ? 商業(yè)銀行對居民個人購房的首付款額度、貸款期限以及利息支付等方面作了相應(yīng)規(guī)定。首付款額度是指購房者支付占住房總價一定比例的先期購房款額度。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個人借款應(yīng)滿足的條件 ? (2)貸款期限。由于房地產(chǎn)價格高，因此貸款期限也較長，國外有的長達(dá) 20～ 30年，最長的可達(dá) 40年，貸款期限的長短因借款人的信用程度和不同金融機(jī)構(gòu)的資金實力而異。借款人按期支付利息是建立個人住房貸款的重要條件。期限越長，借貸利息越高。 其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對象有一些特殊性 。 ? 二 、 貸款申請 ? （ 一 ） 提交 《 貸款申請書 》 ? （ 二 ） 申請建筑業(yè)短期貸款應(yīng)提供的材料 ? （ 三 ） 受理貸款申請 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 三 、 貸款調(diào)查和審批 ? （ 一 ） 深入企業(yè)進(jìn)行實地調(diào)查 ? （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開戶行 ， 調(diào)查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評估論證其信用情況 ? （ 三 ） 信貸員按照建筑業(yè)貸款風(fēng)險的測算方法測定該貸款風(fēng)險度 ? 四 、 貸款的發(fā)放和貸后管理 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? 一 、 概念 ? 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)分兩類：一是自營性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ， 二是政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 。 ? 二 、 住房基金 ? （ 一 ） 住房基金的來源 ? 城市住房基金 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位住房基金 。 ? （ 三 ） 住房基金的運(yùn)用原則 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 三 、 政策性住房貸款 （ 一 ） 貸款種類 對實行經(jīng)濟(jì)房改單位的職工購買 、 建造 、 大修理自住住房發(fā)放抵押貸款 發(fā)放城市經(jīng)濟(jì)適用房開放貸款 對實行房改的單位購買 、 建設(shè)職工住房發(fā)放抵押貸款 經(jīng)委托人同意可購買國家債券 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ?（ 二 ） 住房公積金貸款 ? 住房公積金貸款的對象和條件是按時足額繳存公積金的職工，在購買、建造、大修自由住房時，可以申請住房公積金貸款。 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 個人住房組合貸款 ? 個人住房組合貸款是指借款人因購買 、 建造 、 大修自由住房申請住房公積金貸款后 ， 還不足制服放款時 ，可以向受托銀行再申請商業(yè)性的個人住房貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) 開發(fā)商 銀行 購房者、貸款人 ① 合作協(xié)議 ② 購房合同 ③ 貸款協(xié)議 ④ 房款 ⑤ 交房 ⑥ 還款 第四節(jié) 個人住房貸款 個人住房抵押貸款的種類 組合貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 第四節(jié) 個人住房貸款 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 一 、 按揭貸款 ? 是抵押貸款的一種 ， 是指借款人在向房地產(chǎn)開發(fā)公司購買房產(chǎn)時 ， 自己先交樓價款的一部分 (作為首付 )， 其余部分由銀行貸款墊付 ， 在銀行貸款墊付期間 ， 房產(chǎn)的權(quán)益屬于銀行所有 ，當(dāng)借款人還清全部貸款本息時 ， 該房產(chǎn)的權(quán)益才移至借款人 。 ? （ 一 ） 對象與條件 ? 按揭貸款的對象是具有完全民事行為的自然人 ? （ 二 ） 額度 、 期限和利率
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