某地產(chǎn)2049創(chuàng)意匯x年?duì)I銷計(jì)劃-wenkub
2023-02-11 00:32:45 本頁面
【正文】 交均價(jià)（萬/㎡ ） 套均總價(jià)（萬） 1 張江集電港 產(chǎn)業(yè)辦 公 整購 張江 21795 12 2715 2 張江創(chuàng)新園 產(chǎn)業(yè)辦 公 整購 張江 15640 11 2296 3 東方金融廣場 辦公 整購 陸家嘴 11883 20 3397 4 東庭悅江苑 辦公 整層 唐鎮(zhèn) 10063 39 351 5 嵐橋國際大廈 辦公 整購 陸家嘴 6632 16 1697 6 錦繡申江 產(chǎn)業(yè)辦 公 整購 金橋 6077 2 5788 7 金橋智富大廈 類住宅 散售 金橋 4800 90 99 8 21世紀(jì)中心大 廈 辦公 整購 陸家嘴 3554 13 2286 9 新紫茂大廈 類住宅 散售 金橋 3330 59 130 10 高寶金融大廈 辦公 整購 陸家嘴 3275 2 12269 11 萬科 2049 辦公 散售 三林 2832 19 415 12 樂非大廈 類住宅 散售 外高橋 1672 33 109 13 中邦 MOHO 辦公 散售 唐鎮(zhèn) 693 2 1 361 14 銀橋大廈 辦公 散售 金橋 609 7 1 311 15 龍居苑 類住宅 散售 金橋 341 3 235 16 海上國際花園 類住宅 散售 北蔡 283 2 242 2023年下卉年浦東區(qū)域成交純辦公項(xiàng)目分布圖 浦東辦公市場價(jià)格呈現(xiàn)以陸家嘴為標(biāo)杄、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為延伸的格局，依次從 /㎡（內(nèi)環(huán)）至 /㎡（中外環(huán)） 2023年浦東辦公市場價(jià)格分布格局 下半年 712月浦東辦公成交情況 金橋板塊： 均價(jià) 1500023000元 /㎡ 陸家嘴板塊： 均價(jià) 4100084000元 /㎡ 唐鎮(zhèn)板塊： 均價(jià) 1000014000元 /㎡ 張江板塊： 均價(jià) 1400026000元 /㎡ 東庭悅江苑 /㎡ 張江創(chuàng)新園 張江集電港 東方金融廣場 嵐橋國際大廈 /㎡ 錦繡申江 /㎡ 科技領(lǐng)袖之都 /㎡ 中邦MOHO 創(chuàng)想北園 本案 /㎡ 二十一世紈中心大廈 高寶金融大廈 中環(huán) 半銀大廈 中融碧玉藍(lán)天大廈 名稱 區(qū)域 體量 (萬㎡ ) 規(guī)劃 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交面積（㎡） 均價(jià) (萬 /㎡ ) 套均 面積 套均 總價(jià) 樓層 銷售方式 樓層 均價(jià) (萬 /㎡ ) 月去化 速度 中房金誼廣場（購物中心） 三林 8 230 62 11644 188 905 24F分開 / / 開盤 3056 續(xù)銷 23 北蔡休閑廣場（ 5成回報(bào)） 北蔡 86 65 6610 101 303 13F分開 3F 開盤 9套 2F 開盤 26套 1F 開盤 10套 金地未來域 三林 94 27 2346 87 146 12F或 2F分開 2F 開盤 11套 續(xù)銷 5套 1F 開盤 4套 續(xù)銷 6套 萬科2049 三林 44 19 2832 149 415 分開銷售 24F 開盤 15套 續(xù)銷 12套 尚東國際名園 三林 84 1 79 79 206 1F 1F 續(xù)銷 12 海上國際花園 北蔡 82 1 125 125 207 12F或1F 1F 2套 12F 續(xù)銷 1套 ? 商業(yè)氛圍濃厚，帶回報(bào)率 商鋪價(jià)格在 /㎡ ? 受供應(yīng) 影響首 開當(dāng)月能達(dá)到 3056套 /月 ，其他首開 10套左右。月） 層高（米） 1 半敏帝豪大廈 靜安（南京西路） 辦公 94982 50 1900 31 3 2 卓越商務(wù)中心 奉賢（南橋） 類住宅 87883 1610 12 55 3 張江創(chuàng)新園 浦東（張江） 辦公 56840 22 2584 3 4 隆宇國際商務(wù)廣場 閘北（丌夜城） 辦公 54197 187 290 28 5 上海松江萬達(dá)廣場 松江（新城） 辦公 /類住宅 53568 1068 50 3 6 悅合國際廣場 嘉定（真新） 辦公 /類住宅 40799 359 114 5 7 上海國際航運(yùn)服務(wù)中心（西塊）項(xiàng)目 虹口（北外灘） 辦公 35154 18 1953 — — 8 滬東財(cái)富國際廣場 楊浦（五角場） 辦公 34335 112 307 19 9 中鐵中環(huán)時(shí)代廣場 閘北（彭浦） 辦公 /類住宅 33682 152 222 10 中海萬錦城 閘北（丌夜城） 類住宅 31655 440 72 11 綠地領(lǐng)海 寶山（大場） 辦公 /類住宅 30387 475 1 64 4 12 翡冷翠園 閔行（浦江） 辦公 /類住宅 29802 315 95 獨(dú)棟 ；類住宅 ，頂樓 13 上海國際研發(fā)總部 基地 寶山（大場） 辦公 27682 5 5536 — 10 14 合景峰匯 嘉定（主城） 類住宅 24245 448 54 15 上海寶山萬達(dá)廣場 寶山（張廟） 辦公 /類住宅 21677 252 86 2023年全市辦公面積排名 整購和小面積辦公成為市場成交主力，整購項(xiàng)目主要分布亍次核心區(qū)域，小面積辦公主要為外圍低總價(jià)高性價(jià)比項(xiàng)目 數(shù)據(jù)截止日期： 類住宅項(xiàng)目 辦公整購項(xiàng)目 成交日期： 2023年全市商業(yè)市場供求走勢 2023年上海商業(yè)市場整體平淡，下半年受經(jīng)濟(jì)利好影響，四季度在大幅供應(yīng)刺激下，量價(jià)齊升。萬科 2049項(xiàng) 目組 萬科 2049創(chuàng)意匯 2023年?duì)I銷計(jì)劃 報(bào)告架構(gòu) 報(bào)告架構(gòu) Part1 市場情況分析 Part2 2023年工作總結(jié) Part3 2023年工作計(jì)劃 市場情況分析 Part1 關(guān)鍵字 ：供求、價(jià)格、競爭 110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206120712081209121012111212供應(yīng) 成交 均價(jià) 成交面積（萬㎡） 20232023年全市 辦公市場 供求走勢 2023年全市辦公市場供求走勢 ? 截止 12月 28日， 2023年上海辦公市場總供應(yīng)量 ㎡ ，同比下跌 %；全市范圍成交總量 ㎡ ，同比下跌%； 2023年至今辦公市場成交均價(jià) 19839元 /㎡ ，同比下跌 %。 ? 2023年上海商業(yè)市場總供應(yīng)量 171萬㎡ ，同比下跌 21%；全市范圍成交總量 145 萬㎡ ，同比下跌 22%； 2023年至今商業(yè)市場成交均價(jià) 18719元 /㎡ ，同比上漲 12%。 大多數(shù)項(xiàng)目續(xù)銷都在 2
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