世聯(lián)_深圳_益田假日廣場綜合體項目定位報告_71-wenkub
2023-02-07 03:16:35 本頁面
【正文】 業(yè)、郊區(qū)置業(yè)者q個性化價值區(qū)：中國地產(chǎn)主流消費的溢價因素q傳統(tǒng)性價值區(qū)：西方理性消費的溢價因素消費者價值觀分析中國消費者價值分布圖物業(yè)配置目標客戶的價值提取客戶驅動因素傳統(tǒng)價值觀為主個性化價值觀為輔成熟、穩(wěn)重、理智品質 /服務 /安全感 /追求（物業(yè)的形象及檔次）目標客戶價值點目標客戶特點目標客戶需求高尚 追求新穎 /“酷 ”聰明購物自由自在定制化24/7高技術刺激 /樂趣價格 解決方案安逸簡約自然親和力激情古典活力全面成本質量美譽服務個人效率R— +目標客戶的價值提取 → 物業(yè)配置目標客戶的價值提取物業(yè)配置品質Quality服務Service聰明購物Smart shopping品質 → 物業(yè)配置 生態(tài)設計季節(jié)氣流分析：考慮能源構想，建筑立面為可以靈活控制的垂直金屬遮陽板，不同氣候條件下，可通過開關操作確保自然采光、取暖、通風，使自然資源有效利用設有空中庭院，將過濾后的空氣引入室內，減少空調的使用時間后 SARS時代的環(huán)保設計世界頂級德國 斷橋鋁合金窗框冬季能把陽光能量留在室內的低輻射（ LowE）玻璃德國名牌 ALULUX鋁合金夏季遮陽卷簾窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點處理技術品質 → 物業(yè)配置 外窗子系統(tǒng)q100mm厚高密度聚苯保溫隔熱板q流通空氣層q具有遮陽功能的磚幕墻品質 → 物業(yè)配置 外墻子系統(tǒng)q雙層呼吸幕墻q利用自然光實現(xiàn)照明q減少空調的使用q通過開啟窗實現(xiàn)自然通風q通過遮陽百葉防止日曬q室內無眩光呼吸式玻璃幕墻品質 → 物業(yè)配置 生態(tài)設計遮陽卷簾外觀夏季使用遮陽卷簾 室內柔和溫馨的采光效果品質 → 物業(yè)配置 遮陽卷簾品質 → 物業(yè)配置屋頂為 200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板外墻保溫隔熱板延伸到地下 屋頂和地下子系統(tǒng)品質 → 物業(yè)配置一般房屋傳入室內的噪音有以下幾類：q室外的噪音透過外墻和窗戶傳入室內q樓上活動透過樓板傳入樓下室內的噪音q下水管道流水撞擊管壁產(chǎn)生的噪音q420mm厚外墻系統(tǒng)和 窗 /ALULUX卷簾 ,防止室外噪音傳入q樓板墊層下加隔音墊 ,防止樓上傳入室內的噪音q后置式排水系統(tǒng)消除潔具排水噪聲和異味公寓針對性降低噪音措施：防噪音子系統(tǒng) 戶內微小的灰塵通過中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內品質 → 物業(yè)配置 中央吸塵系統(tǒng)q 高品質的汽車大堂q 設計采光電梯廳，提高空氣質量和空間感q 選用進口高速電梯，凸顯物業(yè)檔次q 采用分戶中央空調，降低客戶辦公成本品質 → 物業(yè)配置 公共部分品質 → 物業(yè)配置 量的提升q 更寬敞舒適空間 —— 層高 /走廊q 更宜人的尺度 —— 入戶門 /電梯廳 /電梯間q 確保公共空間的照明指數(shù)，提升物業(yè)檔次q戶內 /公共部分主材部分量的提升■ 美國 科勒 衛(wèi)浴：美國領先衛(wèi)浴品牌■ 德國 好博 門鎖：歐洲議會大廈選用門鎖，與眾不同，勝人一籌。他們有學貫中西的實力216。華僑城作為深圳最具魅力的城市開發(fā)空間和人文活動區(qū)域，成為深圳城際交流的窗口公寓的溢價因素 —— 主動性 2.第三軸：形成自然生態(tài)與城市社會生態(tài)的極至融合生態(tài) /主題旅游 /世界之窗 /歡樂谷 /OCT廣場 //高尚居住區(qū)“”資源因素 1.窗口效應華僑城世聯(lián)觀點?準政府?非贏利性的開放性場所?發(fā)展的多樣性?壟斷性地產(chǎn)開發(fā)?從旅游地產(chǎn)到地產(chǎn)旅游世聯(lián)展望?從主題旅游到城市旅游?從旅游中心到生態(tài)中心?從文化中心到商業(yè)中心集高尚住宅、高檔商業(yè)、生態(tài)空間于一體的新城市中心公寓的溢價因素 —— 主動性 2. 資源因素 q華僑城西門戶q開放 /融合 /樞紐 /標桿q承載都市主干道沿線物業(yè)的使命q與世界之窗形成深圳西部城市主天
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