世聯(lián)_深圳_益田假日廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_71-wenkub
2023-02-07 03:16:35 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)、郊區(qū)置業(yè)者q個(gè)性化價(jià)值區(qū)：中國(guó)地產(chǎn)主流消費(fèi)的溢價(jià)因素q傳統(tǒng)性?xún)r(jià)值區(qū)：西方理性消費(fèi)的溢價(jià)因素消費(fèi)者價(jià)值觀(guān)分析中國(guó)消費(fèi)者價(jià)值分布圖物業(yè)配置目標(biāo)客戶(hù)的價(jià)值提取客戶(hù)驅(qū)動(dòng)因素傳統(tǒng)價(jià)值觀(guān)為主個(gè)性化價(jià)值觀(guān)為輔成熟、穩(wěn)重、理智品質(zhì) /服務(wù) /安全感 /追求（物業(yè)的形象及檔次）目標(biāo)客戶(hù)價(jià)值點(diǎn)目標(biāo)客戶(hù)特點(diǎn)目標(biāo)客戶(hù)需求高尚 追求新穎 /“酷 ”聰明購(gòu)物自由自在定制化24/7高技術(shù)刺激 /樂(lè)趣價(jià)格 解決方案安逸簡(jiǎn)約自然親和力激情古典活力全面成本質(zhì)量美譽(yù)服務(wù)個(gè)人效率R— +目標(biāo)客戶(hù)的價(jià)值提取 → 物業(yè)配置目標(biāo)客戶(hù)的價(jià)值提取物業(yè)配置品質(zhì)Quality服務(wù)Service聰明購(gòu)物Smart shopping品質(zhì) → 物業(yè)配置 生態(tài)設(shè)計(jì)季節(jié)氣流分析：考慮能源構(gòu)想，建筑立面為可以靈活控制的垂直金屬遮陽(yáng)板，不同氣候條件下，可通過(guò)開(kāi)關(guān)操作確保自然采光、取暖、通風(fēng)，使自然資源有效利用設(shè)有空中庭院，將過(guò)濾后的空氣引入室內(nèi)，減少空調(diào)的使用時(shí)間后 SARS時(shí)代的環(huán)保設(shè)計(jì)世界頂級(jí)德國(guó) 斷橋鋁合金窗框冬季能把陽(yáng)光能量留在室內(nèi)的低輻射（ LowE）玻璃德國(guó)名牌 ALULUX鋁合金夏季遮陽(yáng)卷簾窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點(diǎn)處理技術(shù)品質(zhì) → 物業(yè)配置 外窗子系統(tǒng)q100mm厚高密度聚苯保溫隔熱板q流通空氣層q具有遮陽(yáng)功能的磚幕墻品質(zhì) → 物業(yè)配置 外墻子系統(tǒng)q雙層呼吸幕墻q利用自然光實(shí)現(xiàn)照明q減少空調(diào)的使用q通過(guò)開(kāi)啟窗實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)q通過(guò)遮陽(yáng)百葉防止日曬q室內(nèi)無(wú)眩光呼吸式玻璃幕墻品質(zhì) → 物業(yè)配置 生態(tài)設(shè)計(jì)遮陽(yáng)卷簾外觀(guān)夏季使用遮陽(yáng)卷簾 室內(nèi)柔和溫馨的采光效果品質(zhì) → 物業(yè)配置 遮陽(yáng)卷簾品質(zhì) → 物業(yè)配置屋頂為 200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板外墻保溫隔熱板延伸到地下 屋頂和地下子系統(tǒng)品質(zhì) → 物業(yè)配置一般房屋傳入室內(nèi)的噪音有以下幾類(lèi)：q室外的噪音透過(guò)外墻和窗戶(hù)傳入室內(nèi)q樓上活動(dòng)透過(guò)樓板傳入樓下室內(nèi)的噪音q下水管道流水撞擊管壁產(chǎn)生的噪音q420mm厚外墻系統(tǒng)和 窗 /ALULUX卷簾 ,防止室外噪音傳入q樓板墊層下加隔音墊 ,防止樓上傳入室內(nèi)的噪音q后置式排水系統(tǒng)消除潔具排水噪聲和異味公寓針對(duì)性降低噪音措施：防噪音子系統(tǒng) 戶(hù)內(nèi)微小的灰塵通過(guò)中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內(nèi)品質(zhì) → 物業(yè)配置 中央吸塵系統(tǒng)q 高品質(zhì)的汽車(chē)大堂q 設(shè)計(jì)采光電梯廳，提高空氣質(zhì)量和空間感q 選用進(jìn)口高速電梯，凸顯物業(yè)檔次q 采用分戶(hù)中央空調(diào)，降低客戶(hù)辦公成本品質(zhì) → 物業(yè)配置 公共部分品質(zhì) → 物業(yè)配置 量的提升q 更寬敞舒適空間 —— 層高 /走廊q 更宜人的尺度 —— 入戶(hù)門(mén) /電梯廳 /電梯間q 確保公共空間的照明指數(shù)，提升物業(yè)檔次q戶(hù)內(nèi) /公共部分主材部分量的提升■ 美國(guó) 科勒 衛(wèi)?。好绹?guó)領(lǐng)先衛(wèi)浴品牌■ 德國(guó) 好博 門(mén)鎖：歐洲議會(huì)大廈選用門(mén)鎖，與眾不同，勝人一籌。他們有學(xué)貫中西的實(shí)力216。華僑城作為深圳最具魅力的城市開(kāi)發(fā)空間和人文活動(dòng)區(qū)域，成為深圳城際交流的窗口公寓的溢價(jià)因素 —— 主動(dòng)性 2.第三軸：形成自然生態(tài)與城市社會(huì)生態(tài)的極至融合生態(tài) /主題旅游 /世界之窗 /歡樂(lè)谷 /OCT廣場(chǎng) //高尚居住區(qū)“”資源因素 1.窗口效應(yīng)華僑城世聯(lián)觀(guān)點(diǎn)?準(zhǔn)政府?非贏利性的開(kāi)放性場(chǎng)所?發(fā)展的多樣性?壟斷性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?從旅游地產(chǎn)到地產(chǎn)旅游世聯(lián)展望?從主題旅游到城市旅游?從旅游中心到生態(tài)中心?從文化中心到商業(yè)中心集高尚住宅、高檔商業(yè)、生態(tài)空間于一體的新城市中心公寓的溢價(jià)因素 —— 主動(dòng)性 2. 資源因素 q華僑城西門(mén)戶(hù)q開(kāi)放 /融合 /樞紐 /標(biāo)桿q承載都市主干道沿線(xiàn)物業(yè)的使命q與世界之窗形成深圳西部城市主天
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