世聯(lián)_深圳_益田假日廣場綜合體項目定位報告_71(存儲版)
【正文】 求 → 物業(yè)配置采用國際通用的行政管理方式并由專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生清潔，確保星級健康標(biāo)準(zhǔn)。其公寓部分要實現(xiàn) 2萬 /平米的均價，可參照天域酒店、衡山路 41號芝大廈的發(fā)展模式，以特定地段、特定主題吸引特定客戶。他們有學(xué)貫中西的實力216?！?歐洲 惠而浦 廚用電器：外觀優(yōu)雅性能卓越，引導(dǎo)廚用電器發(fā)展趨勢的風(fēng)向標(biāo)品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修頂級品牌的集合品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修世界一流建材品牌保障生活的高貴品質(zhì)：主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌 —— 高檔德國 POGGENPOHL櫥柜 /歐洲 whirlpool/西班牙 ROCA/美國 KOHLER衛(wèi)浴設(shè)施等一流裝修，使業(yè)主的生活處處彰顯高雅品位頂級品牌的集合品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 —— 整體廚房享譽全球擁有 110年歷史的 POGGEN POHL整體廚房品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 —— 整體浴室服務(wù) → 物業(yè)配置q便利性、融合性、安全私密性q可以打 TAXI的大堂q設(shè)置獨立訪客停車的車庫q公寓與商業(yè)停車完全區(qū)隔q各部分分別設(shè)置獨立入口及獨立大堂服務(wù) → 物業(yè)配置國際酒店公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng)相對寬大的露天生活空間完善的廚房配套設(shè)施提供可供將來之需的家具組件常規(guī)設(shè)施高速電梯私密性安全性極佳的地下停車場緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng)使用選擇長期定居臨時居?。ㄆ溆鄷r間需彈性出租和日常打理）臨時居?。ㄆ溆鄷r間用于假期出租）出租輪流的假期客房預(yù)約q業(yè)主人流入口廳堂設(shè) 24小時酒店式服務(wù)臺q家居清潔及家務(wù)助理服務(wù)q干濕洗熨服務(wù)q安排電召的士服務(wù)q租車服務(wù)q籌辦宴會及到會服務(wù)q提拿物件，關(guān)開車門q定時喚醒服務(wù)q代為訂餐、送餐服務(wù)q代租、代管服務(wù)國際酒店公寓的附加服務(wù)服務(wù) → 物業(yè)配置q車輛出入管理q小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng)q小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心q業(yè)主論壇q物業(yè)管理公告q在線服務(wù)q萬能 IC卡■ 寬帶網(wǎng)絡(luò)■ 通信線路■ 視頻接收端子服務(wù) → 物業(yè)配置服務(wù) → 物業(yè)配置特色服務(wù)提升物業(yè)價值的舉措q奔馳中 /大巴提供深港，環(huán)城免費接送服務(wù)q承諾對業(yè)主應(yīng)得權(quán)益的保證q公寓內(nèi)專設(shè)的 Golf球包儲藏室和管理服務(wù)qGolf的預(yù)先定場服務(wù)，會員籍的協(xié)助辦理“標(biāo)準(zhǔn)層管家式 ”物業(yè)管理服務(wù)任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時，只需開門召喚或啟動戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求服務(wù) → 物業(yè)配置 私密性與安全性更加 人性化 的物管服務(wù) → 物業(yè)配置 私密性與安全性一卡通系統(tǒng)聰明購物 → 物業(yè)配置 戶型劃分戶型設(shè)計以 40㎡、 45㎡標(biāo)準(zhǔn)間形式劃分，可以打通組合，形成更多產(chǎn)品形式聰明購物 → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修雙拼后的套間可采用靈活、個性化的隔斷分隔空間，形成空間自然過度產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)權(quán)式服務(wù)式服務(wù)式產(chǎn)品定位國際酒店公寓產(chǎn)權(quán)式酒店 服務(wù)式公寓彈性功能，可置換規(guī)避風(fēng)險 → 彈性功能元素聰明購物 → 用投資承諾來提升項目的溢價空間機會 風(fēng)險有望提高售價 承擔(dān)長期經(jīng)營風(fēng)險增加客戶源 總成本抬升提升銷售速度國際酒店公寓產(chǎn)權(quán)式 +服務(wù)式項目滿足功能總部基地ShoppingMall物業(yè)類型注： Office(辦 公 )有部分自用項目功能分區(qū)定位OfficeApartmentShopping本項目品牌屬性假日廣場品質(zhì)嚴(yán)謹(jǐn)文化品牌聯(lián)想 德國全球設(shè)計中心項目品牌構(gòu)想華僑城 他們張弛有度，懂得適時而動，待機出發(fā)，不盲從，不追隨公寓部分思路我們的最終客戶是誰？最終客戶的需求是怎樣？公寓如何實現(xiàn)高售價？最終客戶的需求是怎樣？高尚追求新穎 /“ 酷”聰明購物自由自在定制化24/7高技術(shù)刺激
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