某假日廣場項目定位報告(存儲版)
【正文】 定制化 24/7 高技術(shù) 刺激 /樂趣 價格 解決方案 安逸 簡約 自然 親和力 激情 古典 活力 全面成本 質(zhì)量 美譽 服務 個人效率 R — + 目標客戶的價值提取 → 物業(yè)配置 目標客戶的價值提取 物業(yè)配置 品質(zhì) Quality 服務 Service 聰明購物 Smart shopping 品質(zhì) → 物業(yè)配置 生態(tài)設計 季節(jié)氣流分析：考慮能源構(gòu)想，建筑立面為可以靈活控制的垂直金屬遮陽板，不同氣候條件下，可通過開關(guān)操作確保自然采光、取暖、通風，使自然資源有效利用 設有空中庭院，將過濾后的空氣引入室內(nèi)，減少空調(diào)的使用時間 后 SARS時代的環(huán)保設計 世界頂級德國 斷橋鋁合金窗框 冬季能把陽光能量留在室內(nèi)的低輻射 （ LowE）玻璃 德國名牌 ALULUX鋁合金夏季遮陽卷簾 窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點處理技術(shù) 品質(zhì) → 物業(yè)配置 外窗子系統(tǒng) ?100mm厚高密度聚苯保溫隔熱板 ?流通空氣層 ?具有遮陽功能的磚幕墻 品質(zhì) → 物業(yè)配置 外墻子系統(tǒng) ?雙層呼吸幕墻 ?利用自然光實現(xiàn)照明 ?減少空調(diào)的使用 ?通過開啟窗實現(xiàn)自然通風 ?通過遮陽百葉防止日曬 ?室內(nèi)無眩光 呼吸式玻璃幕墻 品質(zhì) → 物業(yè)配置 生態(tài)設計 遮陽卷簾外觀 夏季使用遮陽卷簾 室內(nèi)柔和溫馨的采光效果 品質(zhì) → 物業(yè)配置 遮陽卷簾 品質(zhì) → 物業(yè)配置 屋頂為 200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板 外墻保溫隔熱板延伸到地下 屋頂和地下子系統(tǒng) 品質(zhì) → 物業(yè)配置 一般房屋傳入室內(nèi)的噪音有以下幾類： ?室外的噪音透過外墻和窗戶傳入室內(nèi) ?樓上活動透過樓板傳入樓下室內(nèi)的噪音 ?下水管道流水撞擊管壁產(chǎn)生的噪音 ?420mm厚外墻系統(tǒng)和 窗 /ALULUX卷簾 ,防止室外噪音傳入 ?樓板墊層下加隔音墊 ,防止樓上傳入室內(nèi)的噪音 ?后置式排水系統(tǒng)消除潔具排水噪聲和異味 公寓針對性降低噪音措施： 防噪音子系統(tǒng) 戶內(nèi)微小的灰塵通過中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內(nèi) 品質(zhì) → 物業(yè)配置 中央吸塵系統(tǒng) ? 高品質(zhì)的汽車大堂 ? 設計采光電梯廳，提高空氣質(zhì)量和空間感 ? 選用進口高速電梯，凸顯物業(yè)檔次 ? 采用分戶中央空調(diào)，降低客戶辦公成本 品質(zhì) → 物業(yè)配置 公共部分 品質(zhì) → 物業(yè)配置 量的提升 ? 更寬敞舒適空間 ——層高 /走廊 ? 更宜人的尺度 ——入戶門 /電梯廳 /電梯間 ? 確保公共空間的照明指數(shù)，提升物業(yè)檔次 ?戶內(nèi) /公共部分主材部分量的提升 ■ 美國 科勒 衛(wèi)?。好绹I(lǐng)先衛(wèi)浴品牌 ■ 德國 好博 門鎖：歐洲議會大廈選用門鎖，與眾不同，勝人一籌。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 9:19:31 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 全球信賴品質(zhì) 商業(yè)軸 —— 華潤中心 生態(tài)軸 —— 益田假日廣場 行政軸 —— 中航 UDD 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。認為長包酒店舒適安全。 總部基地 共享空間 客戶需求 → 物業(yè)配置 會議中心 ?多功能會議室，配有視頻會議設備 ?有多媒體的培訓室 ?供洽談商務使用的咖啡廳及會議室 退臺花園 ?康體娛樂會所，設有健身房、棋牌 室、乒乓球室、桌球室等活動設施 總部基地 共享空間 客戶需求 → 物業(yè)配置 合理的建筑層高，為業(yè)主提供舒適的辦公環(huán)境 總部基地 局部 ——層高 客戶需求 → 物業(yè)配置 采用國際通用的行政管理方式并由專人負責衛(wèi)生清潔，確保星級健康標準。其公寓部分要實現(xiàn) 2萬 /平米的均價，可參照天域酒店、衡山路 41號芝大廈的發(fā)展模式，以特定地段、特定主題吸引特定客戶。 ■ 西班牙 樂家 衛(wèi)?。簳r尚造型，經(jīng)典品質(zhì)。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 9:19:31 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023
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