某假日廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告(完整版)
【正文】 /餐廳 /多功能廳等體 現(xiàn)寫字樓檔次及形象的配套 也有關(guān)注 知名度代表區(qū)域形象 其次是便捷程度 客戶需求 → 物業(yè)配置 綜合素質(zhì)重要性排序 升值潛力付款方式內(nèi)部配套價(jià)格形象檔次內(nèi)在品質(zhì)物業(yè)位置內(nèi)部硬件配套重要性排序 層高24小時(shí)辦公5A智能化配置內(nèi)部裝修帶中央空調(diào)停車位電梯品牌及數(shù)量入口大堂平均分值?大堂是物業(yè)形象的重要 體驗(yàn)點(diǎn) ?其次是與工作密切相關(guān) 的電梯和車位 形象和品質(zhì)高于價(jià)格 總部基地 客戶需求 → 物業(yè)配置 總部基地 ?設(shè)置獨(dú)立出入口 ?寫字樓底部采用巨大的中庭式門廳，顯示氣派與大度 寫字樓入口 客戶需求 → 物業(yè)配置 商業(yè)裙樓頂部設(shè)置多層次的園林及休閑設(shè)施，形成業(yè)主專享的交流空間；同時(shí)運(yùn)動(dòng)等配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等也可設(shè)置其間。 參照系 均價(jià) 支撐點(diǎn) 最終客戶 天域酒店 （具體分析見附件三） 25000/平米 ?頂級(jí)物管（星級(jí)酒店 /管家服務(wù)） ?硬件設(shè)施 大中型私營(yíng)企業(yè)主 衡山路 41號(hào)芝大廈 （具體分析見附件三） 4800美元 /平米 外籍人士 /外企高級(jí)職員 鎖定特定客戶圈層 其它參照系 2.——特定主題帶來(lái)的特定圈層 公寓的溢價(jià)因素 ——被動(dòng)性 1. 地段因素 公寓的溢價(jià)因素 ——被動(dòng)性 1. 6597 7771 8359 2023年 2023年 2023年 華僑城整體物業(yè)均價(jià)走勢(shì) % % 7. 56% 2023年 2023年 2023年 華僑城整體物業(yè)均價(jià)增長(zhǎng)率走勢(shì) 按照市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際情況分析，華僑城物業(yè)均價(jià)平均年增長(zhǎng)率為 ％，預(yù)計(jì)到 2023年，華僑城整體物業(yè)均價(jià)將可能上升至 10674元 /平米 地段因素 1.華僑城 片區(qū)市場(chǎng)慣性 地鐵2號(hào)線 地鐵 1號(hào)線 資源聚焦 —— 地下系統(tǒng) 第三軸（生態(tài)軸） 深南大道 資源聚焦 —— 地面系統(tǒng) 公寓的溢價(jià)因素 ——被動(dòng)性 2. 地段因素 華僑城作為新城市中心，項(xiàng)目地處城市兩大交匯節(jié)點(diǎn) ——深南大道與第三軸交匯 +地鐵 2號(hào)線交匯 ，將成為新興城市樞紐 項(xiàng)目作為地鐵換乘站上蓋物業(yè)，地鐵 1號(hào)線與地鐵 2號(hào)線在此交匯，地面系統(tǒng)與地下系統(tǒng)匯聚與此，項(xiàng)目作為軸線物業(yè)，人流匯聚，新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也將隨著城市功能中心樞紐而產(chǎn)生，從而帶給項(xiàng)目多元化的發(fā)展空間 1號(hào)線 公寓的溢價(jià)因素 ——被動(dòng)性 2. 地段因素 ?深圳地鐵沿線物業(yè)保持著 15％左右的增值幅度 ?預(yù)計(jì)到 2023年深圳地鐵上蓋物業(yè)將還有 1520％的增值空間。 ■ 富紳 史丹利 五金：國(guó)際潮流設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約風(fēng)情，貴族氣質(zhì) ■ 德國(guó) 漢斯格雅 龍頭：國(guó)際名師手筆，久負(fù)盛名，省水節(jié)能。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 9:19:31 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ■ 歐洲 惠而浦 廚用電器：外觀優(yōu)雅性能卓越，引導(dǎo)廚用電器發(fā)展趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo) 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 頂級(jí)品牌的集合 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 世界一流建材品牌保障生活的高貴品質(zhì)： 主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌 ——高檔德國(guó) POGGENPOHL櫥柜 /歐洲 whirlpool/西班牙 ROCA/美國(guó) KOHLER衛(wèi)浴設(shè)施等一流裝修，使業(yè)主的生活處處彰顯高雅品位 頂級(jí)品牌的集合 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 ——整體廚房 享譽(yù)全球擁有 110年歷史的 POGGEN POHL整體廚房 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 ——整體浴室 服務(wù) → 物業(yè)配置 ?便利性、融合性、安全私密性 ?可以打 TAXI的大堂 ?設(shè)置獨(dú)立訪客停車的車庫(kù) ?公寓與商業(yè)停車完全區(qū)隔 ?各部分分別設(shè)置獨(dú)立入口及獨(dú)立大堂 服務(wù) → 物業(yè)配置 國(guó)際酒店公寓標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)配置 標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng) 相對(duì)寬大的露天生活空間 完善的廚房配套設(shè)施 提供可供將來(lái)之需的家具組件
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