歐亞金座水岸馨城xxxx年度營銷報告——創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)-wenkub
2023-02-06 13:49:58 本頁面
【正文】 ，基準(zhǔn)利率仍是主流。如今全國范圍內(nèi)除了北、上、廣、深等一線城市外，限購已經(jīng)完全取消。： “央五條 ”詳細(xì)： 5月 12日央行副行長劉士余召集了 15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，確定了包括 優(yōu)先滿足首套房的貸款需求 、 合理確定首套房貸款利率水平 、 及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款 、 “嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定 ”、 “加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析 ”五條要求，又稱 央五條 。：雙向調(diào)控詳細(xì)： 3月 份，兩會召開，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥提出了房地產(chǎn)市場 雙向調(diào)控 的觀點(diǎn)：對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。 水岸馨城2023年 1月創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)歐亞金座 水岸馨城20231202023年度營銷報告市場總結(jié)及展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年?duì)I銷推廣策略市 場總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年 營銷 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 一 級 市 場 分析13 二 級 市 場 分析14 區(qū)域市場分析 ：新型城鎮(zhèn)化詳細(xì)： 3月 ，國務(wù)院公布了 《 國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 (20232023年 )》 ，提出要推進(jìn) “以人為核心 ”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及 2023年我國要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。：限購松綁詳細(xì)： 5月 23日 ，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。6. 關(guān)鍵詞：下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率詳細(xì)： 中國人民銀行決定從 2023年 6月 16日 起，對符合審慎經(jīng)營要求且 “三農(nóng) ”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。多地松綁樓市限購，但銀行對于房貸利率卻遲遲未見放松的跡象。同時對于還清首套房貸再貸算首套房。：央行降息詳細(xì)： 央行宣布，自 2023年 11月 22日 起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。 16月全國商品房、商品住宅量價呈現(xiàn)同步下行，城市間市場分化更趨顯著。 2023年第三季度，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速變緩，商品房量價均呈現(xiàn)下行，同時， 8月宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)也呈現(xiàn)小幅度波動。銀行執(zhí)行新政力度不一，新增個貸同比持續(xù)減少。14年宏觀政策走向宏觀市場動態(tài)14年宏觀政策對 15年影響宏觀市場動態(tài)房地產(chǎn)政策方面，限購限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場化，長效機(jī)制逐步建立，同時受不同城市市場分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。（ 《 中國經(jīng)濟(jì)簡報 》 ）市 場總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年 營銷 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 松原市 場 分析13 江南市 場 分析14 區(qū)域市場分析松原整體市場情況 松原市場分析2023年松原上市項(xiàng)目共 48個，其中江南 43個，江北 5個，普通住宅 45個，公寓 6個（一品江城，中央公館，歐亞 C座，奧林匹克，嘉德左岸香頌，萬隆花園），宜家觀瀾，富江麗都未建未售，潤陽國際已建未售。 2023年松原房地產(chǎn)上市去化情況 松原整體市場總結(jié) 松原市場分析2023年江南總上市 11887套，其中高層 5401套，占江南總上市量的 %，多層 4356套，占江南總上市量的 %，小高 1650套，占江南總上市量的 %，洋房 480套，占總上市量的 %； 2023江北總上市量為1133套，其中高層 578套，占江北總上市量的 51%，多層 285套，占江北總上市量的 %，洋房 72套，占江北總上市量的 %；由此圖可見 2023上市產(chǎn)品以高層居多，集中在江南地區(qū)。目前在售約為 18823套，市場整體銷售率約為 %。江南產(chǎn)品市場情況 江南市場分析2023年江南小高層上市項(xiàng)目共計四個，上市 26棟，約 1650套，占江南總上市量的 % 。整體市場情況看，區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品明年競爭形勢不容樂觀，預(yù)計會有開發(fā)商暫緩高層產(chǎn)品的推出 難點(diǎn)一、區(qū)域均為大盤，購貨量充足，本案產(chǎn)品相對無優(yōu)勢。居住區(qū)域分析工作區(qū)域分析2023年成交客戶工作區(qū)域以開發(fā)區(qū)為主，占比 63%，金鉆商圈和火車站商圈也占有一定比例，最少的是江北到 8%。2023年成交客戶以 2535歲剛需型客戶為主。媒體布局上主要依托傳統(tǒng)媒體，媒體分布面較廣，覆蓋面較大，對項(xiàng)目宣傳以及品牌告知很到位。 2023年度完成 3400萬銷售任務(wù)，水岸部分銷售 24621430元，歐亞金座部分銷售 9603706元，住宅部分銷售相對平穩(wěn)
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