歐亞金座水岸馨城xxxx年度營銷報告——創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)(已修改)
2025-01-26 13:49 本頁面
【正文】 新宇地產(chǎn)歐亞金座 水岸馨城2023年 1月創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)歐亞金座 水岸馨城20231202023年度營銷報告市場總結(jié)及展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年?duì)I銷推廣策略市 場總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年 營銷 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 一 級 市 場 分析13 二 級 市 場 分析14 區(qū)域市場分析 ：新型城鎮(zhèn)化詳細(xì)： 3月 ，國務(wù)院公布了 《 國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 (20232023年 )》 ，提出要推進(jìn) “以人為核心 ”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及 2023年我國要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。 《 規(guī)劃 》 是今后一個時期指導(dǎo)全國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性規(guī)劃。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是解決農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴(kuò)大內(nèi)需和進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。：雙向調(diào)控詳細(xì)： 3月 份，兩會召開，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥提出了房地產(chǎn)市場 雙向調(diào)控 的觀點(diǎn)：對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房價調(diào)控 8年來首次未被寫入報告。：不動產(chǎn)登記詳細(xì)： 2023年 4月 22日 ，國土部宣布將在 2023年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度， 2023年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡， 2023年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度， 2023年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。： “央五條 ”詳細(xì)： 5月 12日央行副行長劉士余召集了 15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，確定了包括 優(yōu)先滿足首套房的貸款需求 、 合理確定首套房貸款利率水平 、 及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款 、 “嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定 ”、 “加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析 ”五條要求，又稱 央五條 。：限購松綁詳細(xì)： 5月 23日 ，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的 30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。隨后，全國各地多個城市相繼進(jìn)行限購的松綁，并陸續(xù)放開限購。如今全國范圍內(nèi)除了北、上、廣、深等一線城市外，限購已經(jīng)完全取消。6. 關(guān)鍵詞：下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率詳細(xì)： 中國人民銀行決定從 2023年 6月 16日 起，對符合審慎經(jīng)營要求且 “三農(nóng) ”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。此外，為鼓勵財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率及擴(kuò)大消費(fèi)等作用，下調(diào)其人民幣存款準(zhǔn)備金率 。7. 關(guān)鍵詞：限購解禁： 7月份 堪稱樓市 “限購解禁月 ”，包括濟(jì)南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策，不過限購松綁的長期效果卻不被看好。整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn) ，基準(zhǔn)利率仍是主流。多地松綁樓市限購，但銀行對于房貸利率卻遲遲未見放松的跡象。目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及上浮 10%這一區(qū)間，目前北京的銀行中，首套房貸主要以最低基準(zhǔn)利率為主，但也有個別銀行的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率的 ，一些銀行業(yè)出現(xiàn)了沒有額度的現(xiàn)象，而不少銀行放款速度較慢。：央行定向降息詳細(xì)： 8月， 多地銀行下調(diào)利率 房貸政策或步入定向?qū)捤?；央行定向降息：涉農(nóng)貸款利率可再降 1個百分點(diǎn)；限購松綁持續(xù) 多地出臺救市； .杭州個人房貸現(xiàn)松綁 多家銀行首套房貸利率 ：限貸政策松綁詳細(xì)： 9月 30日，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的 ，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。同時對于還清首套房貸再貸算首套房。：公積金異地互認(rèn)詳細(xì)： 10月 9號 ，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā) 《 關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知 》 。 《 通知 》 規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金 6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿 6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。：央行降息詳細(xì)： 央行宣布，自 2023年 11月 22日 起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。14年宏觀政策走向宏觀市場動態(tài) 2023年上半
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