歐亞金座水岸馨城xxxx年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告——?jiǎng)?chuàng)智地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)(已修改)
2025-01-26 13:49 本頁(yè)面
【正文】 新宇地產(chǎn)歐亞金座 水岸馨城2023年 1月創(chuàng)智地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)歐亞金座 水岸馨城20231202023年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告市場(chǎng)總結(jié)及展望Part 1Part 2Part 3銷(xiāo) 售及 營(yíng)銷(xiāo) 推廣 總結(jié)2023年?duì)I銷(xiāo)推廣策略市 場(chǎng)總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷(xiāo) 售及 營(yíng)銷(xiāo) 推廣 總結(jié)2023年 營(yíng)銷(xiāo) 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 一 級(jí) 市 場(chǎng) 分析13 二 級(jí) 市 場(chǎng) 分析14 區(qū)域市場(chǎng)分析 ：新型城鎮(zhèn)化詳細(xì)： 3月 ，國(guó)務(wù)院公布了 《 國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 (20232023年 )》 ，提出要推進(jìn) “以人為核心 ”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及 2023年我國(guó)要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。 《 規(guī)劃 》 是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性規(guī)劃。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是解決農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問(wèn)題的重要途徑，是推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴(kuò)大內(nèi)需和進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要抓手。：雙向調(diào)控詳細(xì)： 3月 份，兩會(huì)召開(kāi)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥提出了房地產(chǎn)市場(chǎng) 雙向調(diào)控 的觀點(diǎn)：對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房?jī)r(jià)調(diào)控 8年來(lái)首次未被寫(xiě)入報(bào)告。：不動(dòng)產(chǎn)登記詳細(xì)： 2023年 4月 22日 ，國(guó)土部宣布將在 2023年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度， 2023年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡， 2023年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度， 2023年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。： “央五條 ”詳細(xì)： 5月 12日央行副行長(zhǎng)劉士余召集了 15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，確定了包括 優(yōu)先滿足首套房的貸款需求 、 合理確定首套房貸款利率水平 、 及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款 、 “嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定 ”、 “加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析 ”五條要求，又稱 央五條 。：限購(gòu)松綁詳細(xì)： 5月 23日 ，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。這意味著除四大一線城市之外的 30多個(gè)限購(gòu)城市，有可能全面松綁限購(gòu)政策。隨后，全國(guó)各地多個(gè)城市相繼進(jìn)行限購(gòu)的松綁，并陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)。如今全國(guó)范圍內(nèi)除了北、上、廣、深等一線城市外，限購(gòu)已經(jīng)完全取消。6. 關(guān)鍵詞：下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率詳細(xì)： 中國(guó)人民銀行決定從 2023年 6月 16日 起，對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且 “三農(nóng) ”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。此外，為鼓勵(lì)財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率及擴(kuò)大消費(fèi)等作用，下調(diào)其人民幣存款準(zhǔn)備金率 。7. 關(guān)鍵詞：限購(gòu)解禁： 7月份 堪稱樓市 “限購(gòu)解禁月 ”，包括濟(jì)南、?？?、杭州、蘇州、徐州等十多個(gè)城市松綁了限購(gòu)政策，不過(guò)限購(gòu)松綁的長(zhǎng)期效果卻不被看好。整體看，未來(lái)政策松綁與市場(chǎng)降溫將同時(shí)出現(xiàn) ，基準(zhǔn)利率仍是主流。多地松綁樓市限購(gòu)，但銀行對(duì)于房貸利率卻遲遲未見(jiàn)放松的跡象。目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及上浮 10%這一區(qū)間，目前北京的銀行中，首套房貸主要以最低基準(zhǔn)利率為主，但也有個(gè)別銀行的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率的 ，一些銀行業(yè)出現(xiàn)了沒(méi)有額度的現(xiàn)象，而不少銀行放款速度較慢。：央行定向降息詳細(xì)： 8月， 多地銀行下調(diào)利率 房貸政策或步入定向?qū)捤桑谎胄卸ㄏ蚪迪ⅲ荷孓r(nóng)貸款利率可再降 1個(gè)百分點(diǎn)；限購(gòu)松綁持續(xù) 多地出臺(tái)救市； .杭州個(gè)人房貸現(xiàn)松綁 多家銀行首套房貸利率 ：限貸政策松綁詳細(xì)： 9月 30日，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的 ，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。同時(shí)對(duì)于還清首套房貸再貸算首套房。：公積金異地互認(rèn)詳細(xì)： 10月 9號(hào) ，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā) 《 關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知 》 。 《 通知 》 規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金 6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿 6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。：央行降息詳細(xì)： 央行宣布，自 2023年 11月 22日 起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。14年宏觀政策走向宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 2023年上半
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