【正文】 過客戶 – 區(qū)域原著居民 – 附近工作的高級白領(lǐng) – 附近工作的事業(yè)單位職員 – 附近工作的政府公務(wù)員 – 活躍于本區(qū)域的投資客戶 2023 ① 工地圍墻 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 形象展示期 （ ～ ） 1 階段展示策略 ?目 的：樹立項目初期市場形象，提高認(rèn)知度 ?要 求： 體現(xiàn)“城市中央、精英領(lǐng)域”的定位 生活便捷性體現(xiàn) 目標(biāo)客戶生活方式演繹 ?出街時間： 6月 23日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 形象展示期 （ ～ ） 1 階段展示策略 ② 工地廣告牌 ?目 的：樹立項目初期市場形象，提高認(rèn)知度 ?要 求： 體現(xiàn)“城市中央、精英領(lǐng)域”的定位 符合目標(biāo)客戶的心理需求 畫面簡潔大氣，體現(xiàn)大盤形象 ?出街時間： 7月 5日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 形象展示期 （ ～ ） 1 階段展示策略 ③ 咨詢中心 ?目 的：接待客戶咨詢，積累客戶 ?要 求： 項目賣點體現(xiàn) 設(shè)置要顯簡潔大氣 位置昭示性好 ?完成時間： 7月 30日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 階段展示策略 形象展示期 （ ～ ） 1 ④ 導(dǎo)示牌 ?目 的：指引客戶前來咨詢中心 ?目標(biāo)客戶：寶安客戶、周邊居民、路過客戶 ?要 求： 要求簡潔明了，便于客戶認(rèn)路 必須與周邊環(huán)境區(qū)分開，視覺沖擊強 位置明顯，便于客戶看見 ?完成時間： 7月 30日 2023 ⑤ 海報、折頁 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing ?目 的： 體現(xiàn)項目品質(zhì)與開房商品牌，加 深客戶對項目的理解 ?要 求： 地域價值解析 高性價比優(yōu)勢強化 居住價值解析（工作室功能） 開發(fā)商介紹，彰顯開發(fā)實力 ?完成時間 ： 7月 30日 階段展示策略 形象展示期 （ ～ ） 1 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing ⑥ VI延展 階段展示策略 形象展示期 （ ～ ） 1 ?目 的： 細(xì)節(jié)體現(xiàn)項目品質(zhì) 提升項目形象 ?要 求： 符合項目整體定位 體現(xiàn)項目品質(zhì)感 ?完成時間 ： 7月 30日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 形象展示期 （ ～ ） 1 階段媒體策略 ② 車體廣告 ?目 的：樹立項目初期市場形象， 提高認(rèn)知度； ?要 求： 符合“城市中央、精英領(lǐng)域” 的定位要求； 符合目標(biāo)客戶的心理需求； 畫面簡潔大氣，體現(xiàn)大盤形象； ?投放時間： 7月 15日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 階段重點要求 形象展示期 （ ～ ） 1 ? 工程要求 ? 廣告要求 /戶外廣告設(shè)計定稿； /折頁 /導(dǎo)視牌 /咨詢中心包裝到位； ? 銷售準(zhǔn)備要求 /銷售百問 /調(diào)查問卷到位； 。 完成時間： 10月 10日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing VIP申請期 （ ～ ） 3 ③ 裙樓及商業(yè)街展示 階段展示策略 目的：增強客戶購買信心 完成時間： 10月 15日 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing VIP申請期 （ ～ ） 3 階段媒體策略 ① 電視廣告 ?報紙種類： 寶安區(qū)電視臺， 插播翡翠臺、本港臺 ?目 的： 項目形象樹立， 項目核心賣點傳播， ?要 求： 活動新聞發(fā)布， 階段項目推廣信息發(fā)布， ?播放時間： 9月 21～ 10月 7日（兩個星期）。大廚現(xiàn)場秀廚藝，到場業(yè)主模仿，大廚評結(jié)果 活動主題形成連動 目的：制造主題，保持賣場氛圍；充分帶動一期客戶及業(yè)主營銷，帶動二批房號推出 廣告訴求： 想試廚藝嗎？金港華庭給你機會！ ? “圣誕狂歡 Party” 形式： 自助美食 +大型互動游戲 +文藝表演 邀請成交業(yè)主參加，設(shè)小禮品 目的：業(yè)主形成互動 廣告訴求： 伸出你的手！ —— 金港華庭 Party邀您共度 階段活動策略 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 階段媒體策略 ① 電視廣告 ?報紙種類： 寶安區(qū)電視臺， 插播翡翠臺、本港臺 ?目 的： 大型活動播放， 各種活動及開盤信息發(fā)布， 項目核心賣點傳播， ?要 求： 活動新聞報道， 階段項目推廣信息發(fā)布， ?播放時間： 11月 9日～ 12月 8日（一個月時間）。從 以上項目的推出時間 可以看出， 08年的供 應(yīng)量主要集中在下半 年，上半供應(yīng)量主要 是 07年剩余的產(chǎn)品， 因此本項目要想避免 巨大的競爭壓力，必 須在 08年中銷售完畢 盡早開盤是降低項 目風(fēng)險的最佳選擇 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 時間形勢分析結(jié)論 市場競爭分析結(jié)論 本項目開盤時間不能晚于 11月 18日 考慮到工程進度及營銷工作安排等問題 我司建議： 開盤時間為 2023年 11月 17日 入市時間確定 銷售入市策略 1 2023 金港華庭營銷執(zhí)行 Jinganghuating yingxiao zhixing 銷售控制策略 2 項目體量大，樓層高，容易形成高層高價格尾盤，后期銷售壓力大，針對這個項目特點，建議項目的銷售策略為： 針對三個銷售階段 使用不同的均價體 系，采用低價入市 ，低開高走的價格 策略控制階段的主 推產(chǎn)品。 11:58:0011:58:0011:582/2/2023 11:58:00 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 2日星期四 上午 11時 58分 0秒 11:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 11時 58分 0秒 上午 11時 58分 11:58: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:58:0011:58:0011:58Thursday, February 2, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 11時 58分 :58February 2, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:58:0011:58:0011:582/2/2023 11:58:00 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :58:0011:58:00February 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時 58分 0秒 上午 11時 58分 11:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時 58分 :58February 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:58:0011:58:0011:58Thursday, February 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 11時 58分 0秒 上午 11時 58分 11:58: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2日星期四 上午 11時 58分 0秒 11:58: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:58:0011:58:0011:582/2/2023 11:58:00 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 11時 58分 :58February 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 11:58:0011:58:0011:58Thursday, February 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023 感謝傾聽！ 2023 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 開盤銷售期 （ ～ ） 4 20