xxxx年河北保定未來石城市綜合體項(xiàng)目定位報告_53p_前期-wenkub
2023-02-03 05:37:47 本頁面
【正文】 年 2月未來石定位分析未來石定位分析保定宏觀數(shù)據(jù)分析保定商業(yè)項(xiàng)目分析未來石項(xiàng)目分析未來石項(xiàng)目定位未來石消費(fèi)客群北京天津保定石家莊140公里125公里145公里城市區(qū)位 保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有 “ 京畿重地 ” 、 “ 首都南大門 ” 之稱。 目前處于快速發(fā)展的初始階段8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系p2023年，保定的 GDP增速為 12％， 房地產(chǎn)行業(yè)將處于 高速發(fā)展期p房地產(chǎn)市場處于 快速發(fā)展期的初始階段 ，市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的特征，以生存、改善為主的需求將成為市場主要需求宏觀層面高速發(fā)展期保定以工創(chuàng)市，工業(yè)企業(yè)眾多，除原有西郊八大廠外，新興企業(yè)也逐漸興盛，上市公司數(shù)量居河北首位工業(yè)企業(yè)p“ 一五 ” 時期建成的 “ 八大廠 ” 即：當(dāng)時全國 156個重點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的 膠片廠、化纖廠、造紙廠、熱電廠、蓄電池廠、變壓器廠、通用機(jī)械廠（鑄機(jī)廠）、棉紡廠 ，至今在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著骨干作用；p近年，又涌現(xiàn)出 中國英利、長城汽車集團(tuán)、八達(dá)集團(tuán)、凌云工業(yè)集團(tuán)、三利集團(tuán)、啟發(fā)集團(tuán)、安藥集團(tuán)、康達(dá)集團(tuán)、巨力集團(tuán)、立中集團(tuán) 等一批新的骨干企業(yè)產(chǎn)業(yè)層面保定長城汽車廠p保定市工業(yè)發(fā)達(dá)，且業(yè)績突出，在河北省 41家上市公司中，共有 10家 為保定市企業(yè)，占 1/4p保定市上市公司為： 天威、樂凱、風(fēng)帆、天鵝、凌云、華夏科技、寶碩、長城、立中車輪、天威英利 YGE高新區(qū)是政府規(guī)劃的主要產(chǎn)業(yè)區(qū)，電谷是其規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一，保定產(chǎn)業(yè)集群的形式日漸明晰p高新開發(fā)區(qū) 是政府規(guī)劃的主要的產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前已形成 軟件園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大學(xué)城 3個園區(qū)，為保定工業(yè)的發(fā)展注入了新的活力p保定高新區(qū)是國內(nèi)惟一的國家級新能源與能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地，其規(guī)劃的 “ 電谷 ” 著力于充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)技術(shù)的優(yōu)勢，打造 ‘中國電谷 ’ ，建立全國首座 “ 太陽能之城 ”產(chǎn)業(yè)層面高新區(qū)電谷規(guī)劃示意圖p電谷預(yù)計 2023年開發(fā)面積達(dá) 13萬平方公里，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 1000億元p目前，以 天威保變、風(fēng)帆集團(tuán) 為龍頭的輸變電產(chǎn)業(yè)、綠色儲能產(chǎn)業(yè)已在國內(nèi)相關(guān)行業(yè)中占據(jù)重要地位p中國電谷已經(jīng)形成國內(nèi)唯一的集風(fēng)能、太陽能、輸變電、儲能、節(jié)能節(jié)電于一體的產(chǎn)業(yè)體系新能源， 產(chǎn)業(yè)集群形式日趨明晰科技園工業(yè)園大學(xué)城市區(qū)周邊各 科技園及工業(yè)園 ，在提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)的同時，還將產(chǎn)生大量的， 消費(fèi)需求。高速外環(huán)：保阜、張石、容烏、保滄高速路與京珠高速公路連接形成圍繞保定市區(qū)的高速外環(huán)路，并形成以市區(qū)為中心的高速公路樞紐。保定市擁有眾多高等學(xué)府學(xué)生眾多，消費(fèi)潛力巨大項(xiàng)目位于城市發(fā)展主要方向上屬于保定市發(fā)展的門戶未來石定位分析保定宏觀數(shù)據(jù)分析保定商業(yè)市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位消費(fèi)人群保定市依區(qū)域初步形成三大商圈，商業(yè)市場出現(xiàn)細(xì)分，基本完成商業(yè)進(jìn)化過程。項(xiàng)目宏觀位置保定未來石項(xiàng)目位于保定市區(qū)東側(cè)，緊鄰保定環(huán)城干道東三環(huán)，南側(cè)為保定市中軸路七一路，距離京珠高速、京石高鐵保定站僅 2公里交通便利。區(qū)域周邊交通配套全面特別是高鐵、高速公路使周邊區(qū)域來本區(qū)域的時間成本降低。中心地 ——向周圍供給中心商品與服務(wù)的場所。中心地等級與中心職能是相互對應(yīng)的，中心地等級與其分布數(shù)量呈反比例關(guān)系，而且只能向下兼容的。當(dāng)中心與周圍的供給和需求均衡時的區(qū)域范圍成為補(bǔ)充區(qū)域的范圍。下限是由中心商品的供給所規(guī)定的邊界。從以下眾多案例中，尋找本項(xiàng)目的發(fā)展依據(jù)，并總結(jié)出新高鐵、新東站將對本項(xiàng)目造成的深遠(yuǎn)影響及其重大意義。 交通不便，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到局限 改變消費(fèi)、生活方式，提高城市品質(zhì)開通前開通后2023年動車的開通，為保定的經(jīng)濟(jì)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇本項(xiàng)目位于新東站的核心輻射范圍，便利的交通能吸引更多人流來區(qū)域消費(fèi)，為項(xiàng)目發(fā)展提供支撐動車對保定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響便利交通帶來的優(yōu)勢公共交通帶來的優(yōu)勢提升保定市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)建筑
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