安徽淮南西部商貿文化城綜合體項目營銷提案_96p_xxxx年-wenkub
2023-03-15 10:24:44 本頁面
【正文】 投資風險 總投資 經濟風險 客戶來源 客戶活動 客戶綜合使用 成本 綜合體 復合性、適應性 一般在城市核心區(qū)域 多樣化 較小 一般較大 較大 具有自我寄生功能，部分來自于 內部 體驗式的 較小 單功能物業(yè) 單一性 根據功能確定 單一 較大 相對較小 較小 全部來自于外部 目的性的 較大 5 綜合體項目的操作執(zhí)行內容 項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略確定； 物業(yè)發(fā)展模式； 商業(yè)資源獲取與整合； 營銷與經營； 6 綜合體四種發(fā)展模式 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 例如：香港太古廣場、 北京華貿中心 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 例如：廣州中信廣場、深圳信興廣場 模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式 例如：上海商城 模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 例如：深圳華潤中心、日本福岡博多運河城 7 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 plex =hotel+office+shopping+apartment+…… 優(yōu)越的地理位置 —— CBD/城市中心 外因 便利的交通條件 —— 主干道沿線 /地鐵口 較大的規(guī)模 —— 建筑面積 20萬㎡以上 強制性的視覺沖擊 —— 超高層 /建筑群 均衡發(fā)展 COMPLEX模式 的 KPI體系 高水準規(guī)劃設計 —— 各功能共融不互擾 五星級酒店 香港太古廣場 內因 功能化體系 甲級寫字樓 高檔 /中高檔購物中心 頂級酒店式 /服務式公寓 北京東方廣場 專業(yè)的管理團隊 —— 物業(yè)管理 /經營管理 北京華貿中心 案例（ 1/3） —— 香港太古廣場 定位： 香港最頂級的綜合體物業(yè) 甲級寫字樓 +頂級購物中心 +五星級酒店 +頂級公寓 案例（ 1/3） —— 香港太古廣場 項目特點 一、綜合體價值的利用 太古廣場為中環(huán)地區(qū)的時尚品牌與活力中心：太古購物廣場匯集國際名流；會議展覽中心使綜合 體成為香港時尚發(fā)布場；金鐘電影院引領港島娛樂文化；高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖 啡休閑吧；多家五星級商務酒店集聚與高級酒店式公寓使綜合體成為夜間中環(huán)的活力中心。 案例（ 1/3） —— 香港太古廣場 成功關鍵驅動因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD ，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； l良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋。 五星級酒店 —— 東方君悅大酒店 l擁有 531間 豪華舒適的客房和超過 1600平方米的會議及宴會設施。 案例（ 3/3） —— 北京華貿中心 定位：構筑國際大都市生活的巨擘級建筑綜合體 5A智能寫字樓 +國際商業(yè)區(qū) +國際公寓 +五星級酒店 +體育中心 +展示中心 案例（ 3/3） —— 北京華貿中心 l北京華貿中心坐落于東長安街國貿以東 900 米處，是東長安街上繼國貿中心和東方廣場 之后，具有地標性質的百萬平米超大規(guī)模建 筑集群。 案例（ 3/3） —— 北京華貿中心 項目特色 l整體規(guī)劃由世界最具盛名的建筑設計公司美國 KPF公司擔綱設計，商業(yè)區(qū)由國際商業(yè)建筑設計專家 英國 BENOY公司擔綱設計，具有國際水準； l寫字樓的自動化和第一太平戴維斯提供的優(yōu)質服務體系，以內在最優(yōu)化的資源配置充分適應未來國 際商務市場的高速運營； l商業(yè)分主題有機的分布于建筑群中，造就北京新的商業(yè)形態(tài)； l公寓采用圍合式，擁有中央公園、組團式綠化和水體，形成社區(qū)； l兩座極負盛名的超豪華五星級酒店； l展示中心、體育中心集合了部分社會職能。 外因 內因 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 plex =office (主 ) +apartment(次 ) +hotel（次）＋ shopping（次） …… 客戶（產業(yè)）支撐 —— 已形成產業(yè)簇群 /引入核 心客戶帶來相關簇群 /未來商務核心區(qū) 以寫字樓為 核心功能的 強制性的視覺沖擊 —— 超高層 /建筑群 KPI體系 寫字樓大堂昭示性 功能化體系 —— 寫字樓帶動其他功能，并定 位其他功能的規(guī)模與檔次 廣州中信廣場 配套完善 —— 商場、公寓 深圳信興廣場 案例（ 1/2） —— 廣州中信廣場 定位：廣州最頂級的超高層寫字樓 超高層寫字樓 +公寓 +小型購物商場 案例（ 1/2） —— 廣州中信廣場 l占地面積： 23,000平方米 l總建筑面積： 320,000平方米 l中信廣場位廣州商業(yè)、金融繁盛的天河區(qū)天河北路，雄居廣州南北向的城市新 中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區(qū)，北靠廣州火車東站、港穗直通火車 站及地鐵二號線總站，步行僅需 8分鐘。 案例（ 2/2） —— 深圳信興廣場 l深圳信興廣場（地王大廈）位于深圳市金融中心區(qū)，周邊聚集了 深圳大多數的銀行、證券等金融機構，為較成熟的商務中心 l物業(yè)高度： 384米 l土地面積： 18,734平方米 l地庫車位：兩層共 900個車位 l物業(yè)管理：深圳熊谷物業(yè)管理有限公司 l管理顧問：梁振英測量師行 l建成日期： 1996年 案例（ 2/2） —— 深圳信興廣場 寫字樓 l69層甲級寫字樓 （ 單位面積由 127平方米起，全層共 2,161平方米 ） l34部進口 “ 三菱 ” 升降機及 2部運貨升降機 公寓 l樓高 33層，提供 332個豪華服務公寓單位，面積由 68200平方米 l實用率約 80% l每個單位均配備全套豪華家俬及電器 l6部進口 “ 三菱 ” 客用升降機 商場 l樓高五層，提供達
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1