深圳中航城都市綜合體項(xiàng)目發(fā)展基本策略(ppt50)-wenkub
2023-03-17 11:23:07 本頁(yè)面
【正文】 核 ⑧ 居住區(qū) ⑨ 郊區(qū)工業(yè)區(qū) 城市主核 +次核：沿主要交通干線線性發(fā)展 13 1城市發(fā)展理論三 —— 多核理論中的 CBD CBD—— Central Business District的縮寫 國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì) CBD有許多譯法： 城市中心區(qū) 中心商貿(mào)區(qū) 中心商業(yè)區(qū) 商務(wù)辦公中心區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 商業(yè)中心區(qū) 中心商業(yè)事務(wù)區(qū) 中心商務(wù)區(qū) 14 1城市發(fā)展理論三 —— 多核理論中的 CBD CBD基本特征： a、具有城市中最高的中心性 b、具有城市中最多的人流量，最高的信息交流量 c、具有最便捷的可達(dá)性和最大的擁擠程度（人流、車流） d、具有最高的服務(wù)集中性（經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂(lè)、文化、 行政和最集中、檔次最高的零售業(yè)） e、最高的土地價(jià)格和租金（以峰值地價(jià)交叉點(diǎn)衡量） CBD主導(dǎo)功能： 零售商業(yè)功能 +辦公功能 +其他配套物業(yè) 15 1深圳市城市規(guī)劃 —— 呈線性布置 城市中心組團(tuán) 城市東部組團(tuán) 城市西部組團(tuán) 項(xiàng)目地處城市中心組團(tuán) 深圳市城市發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長(zhǎng)的地形特性，采用了“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論 東部發(fā)展軸 西部發(fā)展軸 中部發(fā)展軸 16 1深圳市城市規(guī)劃布局 由城市中心核 +次核構(gòu)成，沿主要交通干道深南大道、濱河路呈線性串連布局。作為中航城的重要組成部分，與和記黃浦合作開(kāi)發(fā)的中航廣場(chǎng)將被建設(shè)成為集甲級(jí)寫字樓、大型零售百貨商業(yè)、酒店、酒店式公寓等多功能于一體的現(xiàn)代化綜合物業(yè)。改造前為零售商業(yè)、電子產(chǎn)品批發(fā)、工業(yè)企業(yè)辦公為主。 規(guī)劃總建筑面積達(dá) 67萬(wàn)平方米，其中辦公 22萬(wàn)平方米，商業(yè) 23萬(wàn)平方米，住宅和酒店 22萬(wàn)平方米，總投資約 70億元人民幣。 1 二、深圳中航城 2 項(xiàng)目發(fā)展 /營(yíng)銷戰(zhàn)略思考基本思路 第一環(huán)節(jié) 核心：體現(xiàn)城市價(jià)值 宏觀 中觀 微觀 上步區(qū)城市價(jià)值 中航城片區(qū)城市價(jià)值 深圳市城市規(guī)劃定位 3 第二環(huán)節(jié) 核心：體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 中航城現(xiàn)狀 開(kāi)發(fā)目標(biāo)和手段 4 第三環(huán)節(jié) 完成項(xiàng)目基本定位 環(huán)節(jié)一 城市價(jià)值 環(huán)節(jié)二 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 矛盾 項(xiàng)目基本定位 解決 5 第四環(huán)節(jié) 建立具體工作模型系統(tǒng) 項(xiàng)目基本定位 相關(guān)成熟理論、實(shí)踐體系應(yīng)用 指引 建立中航城規(guī)劃思路工作模型系統(tǒng) 借鑒國(guó)際、國(guó)內(nèi)成功案例 6 第一環(huán)節(jié) 城市價(jià)值 7 城市發(fā)展多核結(jié)構(gòu)理論 深圳市城市規(guī)劃 發(fā)展商社會(huì)角色 —— 城市運(yùn)營(yíng)商 中航城定位方向指引 + 上步區(qū)城市價(jià)值 中航城片區(qū)城市價(jià)值 規(guī)劃理論基礎(chǔ) 深圳市城市化進(jìn)程 8 1城市發(fā)展理論一 —— 城市同心圓結(jié)構(gòu)理論 ② ① ④ ③ ⑤ ① CBD ② 過(guò)渡區(qū) ③ 工人住宅區(qū) ④ 居住區(qū) ⑤ 通勤區(qū) 代表城市：北京、上海，初級(jí)的城市發(fā)展規(guī)模 9 1城市發(fā)展理論一 —— 北京的城市發(fā)展模式 北京 CBD 北京的城市發(fā)展模式：城市中心核 CBD+各級(jí)環(huán)路系統(tǒng)城市發(fā)展受到一定制約 ,需要不斷建設(shè)環(huán)路系統(tǒng) 10 1城市發(fā)展理論一 —— 上海的城市發(fā)展模式 上?；臼菍儆谕膱A結(jié)構(gòu)模式在城市發(fā)展的現(xiàn)階段，城市呈線性方式向外發(fā)展。 城市中心核 : 現(xiàn)有 CBD+中心公園+中航城 +華強(qiáng)北 城市次核 : 車公廟片區(qū) 城市次核 : 東門、國(guó)貿(mào)片區(qū) 城市次核 : 蔡屋圍片區(qū) 城市次核 : 南山片區(qū) 城市次核
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