【正文】 ，城鎮(zhèn)人口 。610淮安 1395916507南京 32318440950鎮(zhèn)江 4313461942001地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 城市 鹽城 2023年 GDP排名江蘇第七位，處于中游水平；鹽城 GDP在蘇北地區(qū)僅次于徐州 ，整體具備良好的發(fā)展態(tài)勢。城中區(qū)：鹽城市的老城區(qū)，商業(yè)繁華、各類配套齊全。城北區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)。蘇北灌溉總渠以南，到斗龍港以北地區(qū)為低洼地帶，平均海拔在 2米以下。市轄區(qū)面積 1696平方公里，人口 。全市有 138個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6個街道辦事處， 1927個村民委員會， 554個居民委員會， 800多萬人口，總面積 萬平方公里，是江蘇面積第一、人口第二的大市。■ 鹽城處于上海經(jīng)濟圈的輻射范圍之內(nèi)，三港聯(lián)動（連云港、鹽城、南通）的城市規(guī)劃將為蘇北的城市發(fā)展帶來機遇。城南區(qū)包括西環(huán)路以西的部分區(qū)域。城南區(qū)：鹽城城市主要發(fā)展方向，大型城市綜合體、三甲醫(yī)院、行政中心相繼落戶該區(qū)域，大型樓盤云集。 徐州 鹽城 淮安 連云港南通 泰州鎮(zhèn)江 揚州南京 無錫 蘇州 常州40%～ 50%50%～ 55%55%～ 60%60%以上江蘇各市城市化率比較排名 人口（萬人） 226704142275932187揚州 8鹽城 連云港 4821120313 總?cè)丝谖涣薪K第二，人口基數(shù)大，城市化水平相對不高，城市對外來人口吸納能力較差。鹽城是一片豐腴之地，滋育著豐富的生物物種。根據(jù) “ 重點向南，推進河?xùn)|，完善城中，改造城北，逐步向西 ” 的城市規(guī)劃發(fā)展，各片區(qū)發(fā)展正逐漸形成多元化城市商業(yè)中心。一主一副， “ 雙核 ” 發(fā)展該地區(qū)地處市中心核心優(yōu)勢地段，具備商業(yè)人流集聚、市場活力強勁、人文歷史豐富、交通便捷等資源優(yōu)勢。以聚龍湖為中心輻射的周邊商業(yè)，作為城市一級商業(yè)次中心，該地區(qū)是城南新區(qū)行政、商業(yè)、金融中心。對購房的側(cè)重點仍集中在地段、價格、房型、學(xué)區(qū)等基礎(chǔ)階段，對品質(zhì)、河?xùn)|分區(qū) 區(qū)域偏離城市中心，生活、交通配套匱乏，基本以區(qū)域客戶為主，但未來供應(yīng)潛力較大地緣性封閉區(qū)域市政府、鹽都區(qū)政府搬遷至此，是城市發(fā)展主流方向；區(qū)域住宅受到追捧，未來供應(yīng)大未來住宅主戰(zhàn)場目前區(qū)域內(nèi)在售項目不多，多為待開發(fā)農(nóng)田目前生活配套相對不足，客戶以主城區(qū)分流客戶為主，未來住宅供應(yīng)潛力較大生活配套匱乏，住宅開發(fā)量較少，具有很強的地緣性城市中心，住宅市場起步較早，擁有輻射全市的商業(yè)中心，區(qū)位以及商業(yè)配套是其最大的競爭優(yōu)勢，未來供應(yīng)逐步萎縮大量城市預(yù)留用地潛力板塊萎縮區(qū)域地緣性封閉市場冷落區(qū)域九 、 鹽城重點區(qū)域房地產(chǎn)市場情況簡介 ——城北板塊城市物流、倉儲區(qū)，區(qū)域形象差，周邊生活配套匱乏，住宅市場以小規(guī)模、零散開發(fā)為主， 區(qū)域較為封閉蘇東翡翠園四季新城星河晨光城北版塊p范圍：東至通榆河，南至新洋港，西、北至寧靖鹽高速 。文化 、 p區(qū)域配套：目前區(qū)域配套欠缺 ,主要依托亭湖區(qū)政府的搬遷和區(qū)域鹽城工學(xué)院和師范學(xué)院等教育資源 。 ： 項目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，鄰近世紀公園，聚龍湖景區(qū)。鄰近 204國道， 3號樓進度 3號樓Part 2：工程現(xiàn)狀4號樓打樁已完成，人防開挖。園林景觀進度園林景觀Part 2：工程現(xiàn)狀項目大門項目大門進度Part 2：工程現(xiàn)狀項目西側(cè)大門正在拆遷。自然景觀 項目鄰近公交 B支 4號線， B支 5號線； 10分鐘直入市府核心區(qū)；鄰近 204國道，直到建湖、射陽等縣市； 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國；04） 教育配套 ——73萬方，鹽城首席歐陸古典名??；08）園林景觀 引領(lǐng)鹽城品牌精裝時代；12）頂級物管 ——香港上市知名房地產(chǎn)企業(yè) 賣點梳理01） 區(qū)位價值 ——項目鄰近鹽城政政府、鹽都區(qū)政府，鹽城高教園等政教板塊，地處城南片區(qū)；Part城南新市政府附近開發(fā)量大，不過由于大型公共生活配套不成熟，入住率比較低。本案鹽城大學(xué)城鹽城市一中（南校區(qū)）自設(shè)貴族雙語幼兒園鹽城市一中神州路實驗學(xué)校（規(guī)劃中）神州路實驗學(xué)校05） 規(guī)劃設(shè)計 ——融匯國際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標(biāo)桿賣點梳理Part06）建筑特色 ——歐陸新古典建筑風(fēng)情，完美演繹都市奢華，彰顯正統(tǒng)豪門風(fēng)范賣點梳理Part歐陸新古典建筑：揉合歐洲古典與現(xiàn)代元素，塑造皇室高貴與奢華。是鹽城首席歐陸古典生態(tài)大盤，大社區(qū)氛圍，配套完善；08）園林景觀 ——65000㎡ 歐洲風(fēng)情皇家園林、 9000㎡ 罕見超大御湖，輝映傳世名宅賣點梳理Part09）配套設(shè)施 ——國際級航母配套，極致尊崇，生活從此與眾不同賣點梳理Part 3480㎡ 高層單身公寓，體驗不一般的貴族享受，滿足單身人群需求。引領(lǐng)鹽城品牌精裝時代賣點梳理Part3：項目賣點及核心賣點提煉中國一級物管資質(zhì) —恒大金碧物業(yè)：恒大集團旗下金碧物業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，全面提升鹽城物業(yè)水準(zhǔn)。中國標(biāo)準(zhǔn)化運營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者中國標(biāo)準(zhǔn)化運營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者香港上市知名房地產(chǎn)企業(yè)中國房地產(chǎn)企業(yè) 10強 (連續(xù) 7年 )中國房地產(chǎn)項目品牌第一名中國最佳企業(yè)公民中國藍籌地產(chǎn)中國十佳品牌開發(fā)商中國最具社會責(zé)任感企業(yè)中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)（連續(xù) 3年）中國城市運營商 10強……14） 超高性價比 ——成本價發(fā)售 開盤必特價 特價必升值賣點梳理Part市府領(lǐng)地 城南尊邸世界級皇家園林 國際級航母配套滿屋名牌 9A精裝 成本價發(fā)售開盤必特價 特價必升值核心賣點梳理Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 1 市府中央 御湖 名門突顯項目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢突出項目調(diào)性、格調(diào)項目位于城南，和鹽都區(qū)政府、鹽城市政府同一主軸線 身份感：界定城市高知人群的身份歸屬感：同品味和格調(diào)圈層人士的歸屬地主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 2 鹽城之巔 歐陸大湖 名門突顯項目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢突出項目調(diào)性項目位于城南，是鹽城項目的標(biāo)桿主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 3 市府領(lǐng)地 首席 歐陸御湖城項目距離市政府較近，屬于市府板塊體現(xiàn)項目居住的舒適性；滿屋名牌、 9A精裝突出項目位置和地位 突出項目調(diào)性主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉1)鹽城首席歐陸御湖城2)鹽城地標(biāo) 鼎級大湖名門3)城南領(lǐng)地 湖景歐陸城4)大美鹽城 御府雙湖城5)市府領(lǐng)地 御湖官邸備選廣告語主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉Part 4：開盤報紙廣告設(shè)計及短信Part 4： 開盤報紙廣告設(shè)計報紙整版Part 4： 開盤報紙廣告設(shè)計報紙整版Part 4： 開盤報紙廣告設(shè)計報紙整版軟文輔助Part 4： 開盤報紙廣告設(shè)計軟文輔助Part 4： 開盤報紙廣告設(shè)計短信文本Part 4： 開盤推廣表現(xiàn)及短信 誠意登記階段 ：御湖名門，世界級皇家園林， 80130平臻品戶型 XXXX元 /平起，含 1500元 /平精裝，認籌額外 御湖名門， 12月 25日盛大開盤，成本價發(fā)售僅限一日，XXXX元 /平起含 1500元 /平精裝，開盤額外 認籌階段：媒體推廣、市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡游、短信、派單、大客戶n建議加大戶外、站臺等輔媒投放力度Part 5： 開盤推廣計劃戶外、報紙、短信為主，輔之以全方位的輔助媒體投放媒介推廣思路Part 5： 開盤推廣計劃媒體形式 媒體名稱 /區(qū)位大牌 解放路（建軍路至世紀大道段）、開放大道、高速出口（鹽城西、鹽城東、鹽城北、鹽城南）項目周邊道路報紙 鹽阜大眾報（ 8萬份）、鹽城晚報（ 10萬 5萬戶外廣告選擇城中區(qū)、高速口、項目周邊到達率高消費者接受度高目標(biāo)客戶分布的城中區(qū)、城西區(qū)、和鹽都鄉(xiāng)鎮(zhèn)。ps：連接市區(qū)的要塞，車流量大，認知度高臨時接待點 B：沿開發(fā)路ps：連接市區(qū)的東西干道，車流量大臨時接待點 C：沿西環(huán)路ps： BRT線經(jīng)過，緊臨南一中，有一定認知度其他：神州路作為新路，目前車流量及知曉度均不高建議本項目戶外資源啟用應(yīng)該提早。 巡展時間： 擬定 2023年 10月 20日啟動，以巡展方案為準(zhǔn)。通過項目推介會，鎖定目標(biāo)客群，提升項目知名度及美譽度，為項目開盤儲備客源。與鹽城師范學(xué)院、鹽城工學(xué)院等高校、鹽城悅達集團、大型企事業(yè)單位、各商會合作，為高校教職工、企業(yè)員工開展鹽城恒大名都產(chǎn)品推介會，進行項目解析，并開展客戶參觀預(yù)約登記，邀約客戶集體到項目現(xiàn)場參觀。鹽城市虹艷化工、 、江蘇伯樂達變壓器、 江蘇豐東熱技術(shù)、 根據(jù)前期蓄客階段拓客成果，在認籌階段針對的派單，主要集中在市區(qū)商業(yè)中心和競品；u 第一輪派單結(jié)束后隨即總結(jié)挖掘有價值區(qū)域，再行安排派單工作計劃高檔賓館（驛都金陵、悅達酒店等）寫字樓（華邦國際）會所、主要商業(yè)圈（金鷹、家樂福、樂天瑪特）、專業(yè)市場（高力、紅星美凱龍）銀行網(wǎng)點（各大銀行網(wǎng)點）高端茶社、棋牌室（托馥、迪歐）汽車 4S店（汽車城各 4s店）餐飲（東進路美食街、水街）u 駐單 ：爭取在 高檔賓館、汽車 4S店、高端茶社、棋牌室 的大堂、收銀處或包間，商談擺放項目宣傳資料派單（根據(jù)拓客成果進行第二輪有選擇性派單）第二輪派單、拓客深耕方案Part 5： 開盤推廣計劃鹽城派單拓客地圖 —深挖市區(qū)客戶第二輪派單、拓客方案Part 5： 開盤推廣計劃農(nóng)工商超市體育館蘇果超市東進路美食街芝林廣場世紀聯(lián)華鹽馬路店人民公園鹽瀆公園高力裝飾城悅達二廠中茵海華西滄商業(yè)街 新四軍紀念館時間 發(fā)單區(qū)域 配置人數(shù) 每日每人發(fā)放數(shù)量 效果要求－ 老城區(qū)、鹽瀆商業(yè)中心 40 200 每人每天需帶 2組客戶來看房　－ 市區(qū)大型住宅小區(qū)、農(nóng)貿(mào) 市場 40－ 專業(yè)市場、美食街 40－ 西南、城南競品周邊 10－ 末時間 項目西邊的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 10現(xiàn)場售樓處開放派單計劃安排（ 35日時間派單 20萬份、派單兼職人員 60名）現(xiàn)場售樓處開放后的派單拓客工作主要針對第一輪拓客的反饋情況，針對性的選擇區(qū)域深耕拓客。為能在現(xiàn)場有效的留住客戶，參觀 項目時，可以配合一系列的曖場活動，有利于現(xiàn)場成交的氛圍。小蜜蜂初步調(diào)研數(shù)據(jù)采集，轉(zhuǎn)交電開中心電開?；顒有问剑簄利用各主流網(wǎng)絡(luò)媒體，獲得客戶資源聯(lián)系方式，并進行專題炒作n活動時間 :邀請嘉賓 :項目新聞發(fā)布會Part 5： 開盤推廣計劃Part 5： 開盤推廣計劃 恒大異