保定市場調(diào)查及分析(下)-wenkub
2023-01-29 05:12:39 本頁面
【正文】 而該項目定位為建筑綜合體，與本項目同處朝陽大街東側(cè)，但在地理位置上優(yōu)于本項目，如項目入市時與該項目銷售周期相撞將為本項目入市造成壓力 。 在項目的位置分布上，成片集中現(xiàn)象嚴(yán)重，因此會造成嚴(yán)重的惡性競爭現(xiàn)象。 在項目結(jié)構(gòu)上，本區(qū)域內(nèi)未來開發(fā)項目依舊以高層為主，項目定位上綜合體項目將日漸增多。 高新區(qū)新盤均價目前漲浮度及銷售率偏高的主要原因之一是高新區(qū)位于城市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，受政策及規(guī)劃影響 因素較重，因此房地產(chǎn)項目也相對比較受到投資者重視，從而也促進(jìn)了價格及銷售率的上漲；二是隨著近年來 政府部門的不斷大力開發(fā)，本區(qū)域已受到大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)可，從而支撐了銷售率的居高不下。統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于花傾城、興遠(yuǎn)現(xiàn)代城、沃豪星城、九號公寓、朝陽龍座、尚北嵐庭，其中沃豪星城項目無住宅。 Company Logo 本項目區(qū)域性競爭項目對比 表 項目名稱 總建筑面積（萬平 米） 均 價 （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開盤時間 銷售情況 花傾城 10 2868 60— 160 ３ 2023年 3月 銷售率 95% 青年新城 10 多層 2900 高層 2570 ―― 3． 6 2023年 1月 尾 盤 新一代 C區(qū) 63 2830 106400多 三期待定 二期尾盤 中鐵地產(chǎn) 40 2800 100多 300多 待定 70% 警盾家園 2750 116 249 待定 銷售 70%. 名人國際 26603800 155 235 １．７ 2023年 9月 二期尾盤 ,一期封盤 興遠(yuǎn)現(xiàn)代城 ―― 2900 49120 ―― 2023年９月 ９０％ 仁和公寓 51． 0976 2900 ―― ３ 2023年 10月 ―― 假日第一城 35 2750 100－ 160 ３ 2023年 4月 11日 65％ 誠信 麗景藍(lán)灣 15 2800 127－ 150 ３ 2023年 9月 55% 朝陽龍座 １７ 2700 58156 ―― 2023年８月 ７０％ Company Logo 三、建筑類型分析 17%17%66%住宅配底商酒店配寫字樓及底商住宅配寫字樓及底商 根據(jù)對 2023年區(qū)域內(nèi)在售的 6個樓盤的統(tǒng)計，目前本區(qū)域樓市供應(yīng)以小高層和高層為主。 隨著重點(diǎn)區(qū)域的不斷開發(fā)及經(jīng)濟(jì)增長，商業(yè)項目在該區(qū)域內(nèi)具有較高的市場前景。 根據(jù)政府規(guī)劃，高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)為重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域，土地用途主要是工業(yè)用途為主，預(yù)計今后幾年房地產(chǎn)熱點(diǎn)主要集中在以下地方： （ 1）成立以“中國電谷”為核心的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域（北二環(huán)路附近用地） （ 2）舊城改造過程中在開發(fā)的土地，以朝陽大街北段、中段為核心的大項商、住項目集中開發(fā) （ 3）朝陽大街與天鵝路交匯處將成為新市區(qū)重點(diǎn)核心地帶 Company Logo 二、本項目所在區(qū)域調(diào)查分析 此次調(diào)研工作以鎖定式區(qū)域調(diào)查，即以高新區(qū)域內(nèi)朝陽大街與隆興路為中心點(diǎn)輻射周邊 1． 2公里 ,區(qū)域內(nèi)推售的主要樓盤共有 6個，主要有花傾城、興遠(yuǎn)現(xiàn)代城、沃豪星城、九號公寓、朝陽龍座、尚北嵐庭。 Company Logo 鎖定區(qū)域內(nèi)在售項目存在以下特點(diǎn) ： 在售項目大多數(shù)均采用以住為主，商為輔的形式進(jìn)行項目功能分配； 在商業(yè)的配比中，分別包括：底商、寫字樓。 在整體三大板塊中，南部開發(fā)項目相對北部而言較少。加之新政策對多層項目的不再批放，鎖定式區(qū)域內(nèi)住宅樓盤的發(fā)展趨勢會是高層越來越多；據(jù)調(diào)查人員了解到，目前這 6個項目雖在產(chǎn)品上有明顯的同質(zhì)化現(xiàn)象，但大多數(shù)銷售狀況良好，均能滿足現(xiàn)金流的要求。其余共 2832套單位。 項目名稱 花傾城 興遠(yuǎn)現(xiàn)代城 九號公寓 朝陽龍座 尚北嵐庭 價格（元 /平方米 ） 2868 2900 2700 2800 Company Logo 根據(jù)此次針對本項目鎖定式調(diào)查資料的分析及消費(fèi)調(diào)查分析得出：消費(fèi)者中有意在本區(qū)置業(yè)的人數(shù)較多。而面積范圍將主要集中在 90120平米范圍之間。從項目的操作上及銷售人員的專業(yè)水平中可以看出，目前保定市房地產(chǎn)市場銷售人員整體水平低下，專業(yè)知識缺乏。 項目名稱 總建筑面積 （萬平米） 均價 （元／平） 面積
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1