保定市場調(diào)查及分析(下)-全文預(yù)覽
【正文】 January 26, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 12:51:4712:51:4712:51Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 Company Logo ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。此外，業(yè)態(tài)分布過于單一化，缺少超市百貨等相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致本項目地塊生活配套設(shè)施缺乏。 選擇這兩個項目作為參考的主要依據(jù)：兩個項目都位于本項目周邊區(qū)域；朝陽龍座項目與本項目地域臨近，周邊環(huán)境、交通條件和配套等均有較強的可借鑒性；新一代 C區(qū)的總體定位與此項目類似，都屬于建筑綜合體，有一定的可借鑒性。 Company Logo C、區(qū)域環(huán)境利好因素不斷加強 保定市電信局、供水公司、電業(yè)局、煤氣公司均坐落在我區(qū)，為我區(qū)發(fā)展提供了充裕的水、電、汽和先進、便捷的通訊服務(wù)。 Company Logo 項目機會理解 A、保定樓市持續(xù)看好 保定樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展，進一步活躍。 項目威脅理解 A、利率變動。加之本區(qū)域內(nèi)的多項優(yōu)惠政策，對于外來投資者具有政策利好因素。 Company Logo 十、本項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢理解 A、不可復(fù)制的地段價值 本項目位于朝陽北大街東側(cè)，是城市核心主干道之一。另外，在競爭區(qū)域內(nèi)將設(shè)有大型超市沃爾瑪超市，從區(qū)域上而言為此部分項目提供了生活配套設(shè)施的進一步完善。屬于高端產(chǎn)品的項目為名人國際。根據(jù)前述片區(qū)土地利用現(xiàn)狀及特征分析，隨著工業(yè)逐步開展，該板塊作為商、住項目（寫字樓、住宅結(jié)合）的功能會日益加強，預(yù)計未來幾年該區(qū)域推出的同類項目數(shù)量會逐步增加。因此，均以普通住宅的形式出現(xiàn)，缺少高、中檔產(chǎn)品。 六、本項目區(qū)域總結(jié) Company Logo 在市場競爭不斷加劇的情況下，部分開發(fā)商開始聘請北京等區(qū)域內(nèi)的專業(yè)策劃及代理公司進行項目操作，并聘請國外知名機構(gòu)進行社區(qū)整體布局規(guī)劃，以增加項目操作的成功機率，并在小范圍集中開發(fā)的情況下，占領(lǐng)市場，但目前從戶型結(jié)構(gòu)上依舊顯示出明顯的同質(zhì)化。 2 、 此外在隨經(jīng)濟變化而增加人均收入水平的同時也帶動著消費者的購買承受力，促進了本區(qū)域的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，預(yù)計區(qū)內(nèi)住宅樓盤價格會在今年年底突破 3500元，而寫字樓項目將會突破 3800元。 Company Logo 五、價格分析 鎖定區(qū)域推售樓盤均價（ 4月 17日價格） 在目前在售的 6個樓盤中，均價都在 2700元 / 平方米以上，這相對于以前發(fā)售的樓盤價格高出許多。 Company Logo 四、戶型分析 本次市場調(diào)查特針對高新區(qū)鎖定區(qū)域內(nèi)主要樓盤的戶型進行了統(tǒng)計分析。其中，臨緊北部區(qū)域的商業(yè)項目升值空間最大。 北部區(qū)域樓市明顯受政策影響成份較強。LOGO 保定市場調(diào)查及分析 (下 ) 第五章 區(qū)域性房地產(chǎn)市場概況 Company Logo 一、 區(qū)域性房地產(chǎn)市場環(huán)境 新市區(qū)的樓市大致可以分為南、北重點工業(yè)開發(fā)區(qū)域、朝陽大街中段商業(yè)開發(fā)區(qū)域，三大板塊既分又合，看似各自獨立，卻以朝陽大街縱貫其中，相互連接，形成獨特的三點一線分布帶，其中以北部及中部重點開發(fā)區(qū)域最為集中、突出，支撐整個新市區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。此類項目中住宅雖在銷售，但寫字樓部分還集中在未銷售階段，因此判斷其銷售模式為先住后商。 通過以上特點進行分析，新市區(qū)的樓市市場發(fā)展中，商業(yè)項目所占比重將日漸增多，而項目功能分配將依舊采用現(xiàn)有的商、住結(jié)合形式。 在功能配比上，仍以老式的住宅加底商的配比方式占大多數(shù)，但因城市規(guī)劃的影響目前本區(qū)域內(nèi)寫字樓項目正日漸增多。 從統(tǒng)計結(jié)果可以看出， 2023年區(qū)域發(fā)售的樓盤以三房為主，占總量的 28％，其次為二房和四房，各占總量的 22％，這三種戶型就占了推售總量的三分之二。而由于本區(qū)屬于城市重點開發(fā)的經(jīng)濟區(qū)域，因此作為商業(yè)項目環(huán)境十分優(yōu)越，日漸引起投資者的高度重視。從目前項目產(chǎn)品品質(zhì)來看，地下車位、大面積社區(qū)園林、會所、商業(yè)配套等設(shè)施開始凸現(xiàn)，反應(yīng)出目前房地產(chǎn)開發(fā)商開始意識到項目配套設(shè)施完善的重要性，而從整體項目品質(zhì)上進行提升。 通過銷售率及購買力的調(diào)查中顯示，本區(qū)項目大多數(shù)以短期實現(xiàn)現(xiàn)金流為目的。 調(diào)查項目分布圖 Company Logo 據(jù)統(tǒng)計，目前高新區(qū)對外發(fā)售樓盤數(shù)量少于該區(qū)域的主要競爭區(qū)域 —— 以復(fù)興路與恒祥大街
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