保定市場(chǎng)調(diào)查及分析(下)-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 26日星期四 下午 12時(shí) 51分 47秒 12:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 26日星期四 12時(shí) 51分 47秒 12:51:4726 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , January 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :51:4712:51Jan2326Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 本項(xiàng)目調(diào)查區(qū)域 Company Logo 橫向范圍： A、創(chuàng)業(yè)路與陽(yáng)光北大街交匯處至創(chuàng)業(yè)路與向陽(yáng)北大街交匯處 B、云杉路與陽(yáng)光北大街交匯處至云杉路與向陽(yáng)北大街交匯處 C、隆興路與向陽(yáng)大街交匯處向東 D、銀杏路全程 E、復(fù)興路與瑞祥大街交匯處至復(fù)興路與向陽(yáng)大街交匯處 F、風(fēng)帆路與瑞祥大街交匯處至風(fēng)帆路與向陽(yáng)大街交匯處 G、天鵝路與陽(yáng)光大街交匯處至天鵝路與向陽(yáng)大街交匯處 豎向范圍： A、瑞祥大街與天鵝路交匯處至瑞祥大街與七一 路交匯處 B、陽(yáng)光北大街與創(chuàng)業(yè)路交匯處至陽(yáng)光北大街與 天鵝路交匯處 C、翠園街與創(chuàng)業(yè)路交匯處至翠園街與天鵝路交匯處 D、朝陽(yáng)大街與創(chuàng)業(yè)路交匯處至朝陽(yáng)大街與天鵝路交匯處 E、向陽(yáng)大街與創(chuàng)業(yè)路交匯處至向陽(yáng)大街與天鵝路交匯處 Company Logo 二、調(diào)查結(jié)果分析 1751 2321 211380510152025303540住宿餐飲 娛樂(lè)休閑 醫(yī)療保健 教育機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位金融機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān) 超市百貨其他業(yè)態(tài)類型 在本項(xiàng)目緊臨區(qū)域內(nèi)以企業(yè)單位所占比例最高，將對(duì)本項(xiàng)目造成較大的負(fù)面影響。軟件上，區(qū)委、區(qū)政府在認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)外商投資的法律、法規(guī)和政策的同時(shí)，制定出臺(tái)了我區(qū) 《 關(guān)于優(yōu)化環(huán)境、加快發(fā)展的若干規(guī)定 》等一系列優(yōu)惠政策，并相繼成立了優(yōu)化環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組、投資環(huán)境投訴中心、涉法案件投訴中心、項(xiàng)目服務(wù)審批大廳等，為投資者提供了多種方便條件和服務(wù)；硬件上，全區(qū)主要道路已進(jìn)行了擴(kuò)寬和改造，基本形成了縱橫相貫的交通網(wǎng)絡(luò)。 C、本項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不夠成熟，因此也會(huì)造成一定負(fù)面影響。該項(xiàng)目與本項(xiàng)目所在區(qū)域距離較近，如正常開(kāi)發(fā)的話，將對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)部分造成威脅。其中鳳凰城、青年新城已封盤。 通過(guò)銷售率及購(gòu)買力的調(diào)查中顯示，本區(qū)項(xiàng)目大多數(shù)以短期實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流為目的。而由于本區(qū)屬于城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，因此作為商業(yè)項(xiàng)目環(huán)境十分優(yōu)越，日漸引起投資者的高度重視。 在功能配比上，仍以老式的住宅加底商的配比方式占大多數(shù)，但因城市規(guī)劃的影響目前本區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目正日漸增多。此類項(xiàng)目中住宅雖在銷售，但寫字樓部分還集中在未銷售階段，因此判斷其銷售模式為先住后商。 北部區(qū)域樓市明顯受政策影響成份較強(qiáng)。 Company Logo 四、戶型分析 本次市場(chǎng)調(diào)查特針對(duì)高新區(qū)鎖定區(qū)域內(nèi)主要樓盤的戶型進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。 2 、 此外在隨經(jīng)濟(jì)變化而增加人均收入水平的同時(shí)也帶動(dòng)著消費(fèi)者的購(gòu)買承受力，促進(jìn)了本區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，預(yù)計(jì)區(qū)內(nèi)住宅樓盤價(jià)格會(huì)在今年年底突破 3500元，而寫字樓項(xiàng)目將會(huì)突破 3800元。因此，均以普通住宅的形式出現(xiàn)，缺少高、中檔產(chǎn)品。屬于高端產(chǎn)品的項(xiàng)目為名人國(guó)際。 Company Logo 十、本項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)理解 A、不可復(fù)制的地段價(jià)值 本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)北大街東側(cè)，是城市核心主干道之一。 項(xiàng)目威脅理解 A、利率變動(dòng)。 Company Logo C、區(qū)域環(huán)境利好因素不斷加強(qiáng) 保定市電信局、供水公司、電業(yè)局、煤氣公司均坐落在我區(qū)，為我區(qū)發(fā)展提供了充裕的水、電、汽和先進(jìn)、便捷的通訊服務(wù)。此外，業(yè)態(tài)分布過(guò)于單一化，缺少超市百貨等相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目地塊生活配套設(shè)施缺乏。 12:51:4712:51:4712:51Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:51:4712:51:4712:511/26/2023 12:51:47 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 12時(shí) 51分 47秒 下午 12時(shí) 51分 12:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 12時(shí) 51分 :51January
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