【正文】 有較強(qiáng)的可借鑒性；新一代 C區(qū)的總體定位與此項(xiàng)目類似，都屬于建筑綜合體，有一定的可借鑒性。 Company Logo 項(xiàng)目機(jī)會(huì)理解 A、保定樓市持續(xù)看好 保定樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，進(jìn)一步活躍。加之本區(qū)域內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)于外來(lái)投資者具有政策利好因素。另外，在競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)將設(shè)有大型超市沃爾瑪超市，從區(qū)域上而言為此部分項(xiàng)目提供了生活配套設(shè)施的進(jìn)一步完善。根據(jù)前述片區(qū)土地利用現(xiàn)狀及特征分析，隨著工業(yè)逐步開展，該板塊作為商、住項(xiàng)目（寫字樓、住宅結(jié)合）的功能會(huì)日益加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年該區(qū)域推出的同類項(xiàng)目數(shù)量會(huì)逐步增加。 六、本項(xiàng)目區(qū)域總結(jié) Company Logo 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的情況下，部分開發(fā)商開始聘請(qǐng)北京等區(qū)域內(nèi)的專業(yè)策劃及代理公司進(jìn)行項(xiàng)目操作，并聘請(qǐng)國(guó)外知名機(jī)構(gòu)進(jìn)行社區(qū)整體布局規(guī)劃，以增加項(xiàng)目操作的成功機(jī)率，并在小范圍集中開發(fā)的情況下，占領(lǐng)市場(chǎng)，但目前從戶型結(jié)構(gòu)上依舊顯示出明顯的同質(zhì)化。 Company Logo 五、價(jià)格分析 鎖定區(qū)域推售樓盤均價(jià)（ 4月 17日價(jià)格） 在目前在售的 6個(gè)樓盤中，均價(jià)都在 2700元 / 平方米以上，這相對(duì)于以前發(fā)售的樓盤價(jià)格高出許多。其中，臨緊北部區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目升值空間最大。LOGO 保定市場(chǎng)調(diào)查及分析 (下 ) 第五章 區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 Company Logo 一、 區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 新市區(qū)的樓市大致可以分為南、北重點(diǎn)工業(yè)開發(fā)區(qū)域、朝陽(yáng)大街中段商業(yè)開發(fā)區(qū)域，三大板塊既分又合，看似各自獨(dú)立，卻以朝陽(yáng)大街縱貫其中，相互連接，形成獨(dú)特的三點(diǎn)一線分布帶，其中以北部及中部重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域最為集中、突出，支撐整個(gè)新市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 通過(guò)以上特點(diǎn)進(jìn)行分析，新市區(qū)的樓市市場(chǎng)發(fā)展中，商業(yè)項(xiàng)目所占比重將日漸增多，而項(xiàng)目功能分配將依舊采用現(xiàn)有的商、住結(jié)合形式。 從統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出， 2023年區(qū)域發(fā)售的樓盤以三房為主，占總量的 28％，其次為二房和四房，各占總量的 22％，這三種戶型就占了推售總量的三分之二。從目前項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)看，地下車位、大面積社區(qū)園林、會(huì)所、商業(yè)配套等設(shè)施開始凸現(xiàn)，反應(yīng)出目前房地產(chǎn)開發(fā)商開始意識(shí)到項(xiàng)目配套設(shè)施完善的重要性，而從整體項(xiàng)目品質(zhì)上進(jìn)行提升。 調(diào)查項(xiàng)目分布圖 Company Logo 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前高新區(qū)對(duì)外發(fā)售樓盤數(shù)量少于該區(qū)域的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域 —— 以復(fù)興路與恒祥大街交匯處為核心的北市區(qū)。其中產(chǎn)品規(guī)劃上最突出的項(xiàng)目為誠(chéng)信麗景藍(lán)灣，該項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃中推出水景園林，從整體上提升了產(chǎn)品品質(zhì)。 B、重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域內(nèi) 本項(xiàng)目地處保定市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)，整體經(jīng)濟(jì)水平將隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)利好區(qū)域。 B、緊臨區(qū)域內(nèi)的新一代 C區(qū) 3期，項(xiàng)目所在地的朝陽(yáng)龍座等項(xiàng)目對(duì)于本項(xiàng)目的銷售市場(chǎng)也構(gòu)成威脅。 Company Logo 十一、案例分析 本項(xiàng)目選取朝陽(yáng)龍座和新一代 C區(qū)作為典型案例進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比。 Company Logo 本項(xiàng)目周邊區(qū)域綜合分析 35, 6%31, 6%30, 5%9, 2%91, 17%8, 1%41, 8%9, 2%112, 21%180, 32%住宿餐飲娛樂(lè)休閑醫(yī)療保健教育機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位金融機(jī)構(gòu)家居建材行政機(jī)關(guān)超市百貨其它在以本項(xiàng)目為核心的輻射區(qū)域內(nèi)，將調(diào)查結(jié)果匯總后，分析出以下問(wèn)題： 在此市場(chǎng)調(diào)查中最為突出的是大、中、小型超市，可以極大程度地滿足居民的日常生活需求； 作為保定市重點(diǎn)開發(fā)的主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，金融機(jī)構(gòu)是最不可缺乏的，因本項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)單位相對(duì)較高，金融機(jī) 構(gòu)是作為企事業(yè)單位最需要的服務(wù)之一； 本區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分布全面，對(duì)于提升消費(fèi)者移居本區(qū)域起到較大的促進(jìn)作用； 4 、本區(qū)域商業(yè)主要以沿街商鋪為主，分段分布大型超市及綜合百貨商場(chǎng)，未能形成集中式商業(yè)氛圍； 本項(xiàng)目地處河北巨微生物工程有限公司、寶碩集 團(tuán)（創(chuàng)業(yè)塑料分公司、綠源塑料分公司）、寶碩集團(tuán)、天 威集團(tuán)中央地帶，工業(yè)區(qū)呈三面圍合式分布于本項(xiàng)目緊臨 區(qū)域，將對(duì)本項(xiàng)目造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。 。 :51:4712:51:47January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :51:4712:51Jan2326Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的