保定市場(chǎng)調(diào)查及分析(下)(存儲(chǔ)版)
【正文】 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:4712:51:47January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 12時(shí) 51分 :51January 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 12時(shí) 51分 47秒 下午 12時(shí) 51分 12:51: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 12:51:4712:51:4712:511/26/2023 12:51:47 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。調(diào)查內(nèi)容包括了所有的道路、公交市政配套、商業(yè)、行政、教育配套、交通等設(shè)施。 B、政策利好因素 改善全區(qū)的投資環(huán)境，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外客商前來(lái)投資興業(yè)，并切實(shí)保護(hù)投資者的合法利益。 B、本項(xiàng)目緊臨區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施不夠完善，因此會(huì)造成一定負(fù)面影響。目前該區(qū)域內(nèi)大型綜合型項(xiàng)目新一代 C區(qū)，雖通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查人員了解該項(xiàng)目商場(chǎng)及寫(xiě)字樓處于待定階段，但已明確標(biāo)注在該項(xiàng)目售樓處的沙盤(pán)上。 其中最主要的項(xiàng)目有： 誠(chéng)信麗景藍(lán)灣、警盾家園、新一代 C區(qū)、名人國(guó)際 。從項(xiàng)目的操作上及銷售人員的專業(yè)水平中可以看出，目前保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售人員整體水平低下，專業(yè)知識(shí)缺乏。 項(xiàng)目名稱 花傾城 興遠(yuǎn)現(xiàn)代城 九號(hào)公寓 朝陽(yáng)龍座 尚北嵐庭 價(jià)格（元 /平方米 ） 2868 2900 2700 2800 Company Logo 根據(jù)此次針對(duì)本項(xiàng)目鎖定式調(diào)查資料的分析及消費(fèi)調(diào)查分析得出：消費(fèi)者中有意在本區(qū)置業(yè)的人數(shù)較多。加之新政策對(duì)多層項(xiàng)目的不再批放，鎖定式區(qū)域內(nèi)住宅樓盤(pán)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是高層越來(lái)越多；據(jù)調(diào)查人員了解到，目前這 6個(gè)項(xiàng)目雖在產(chǎn)品上有明顯的同質(zhì)化現(xiàn)象，但大多數(shù)銷售狀況良好，均能滿足現(xiàn)金流的要求。 Company Logo 鎖定區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目存在以下特點(diǎn) ： 在售項(xiàng)目大多數(shù)均采用以住為主，商為輔的形式進(jìn)行項(xiàng)目功能分配； 在商業(yè)的配比中，分別包括：底商、寫(xiě)字樓。 隨著重點(diǎn)區(qū)域的不斷開(kāi)發(fā)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，商業(yè)項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)具有較高的市場(chǎng)前景。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于花傾城、興遠(yuǎn)現(xiàn)代城、沃豪星城、九號(hào)公寓、朝陽(yáng)龍座、尚北嵐庭，其中沃豪星城項(xiàng)目無(wú)住宅。 在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上，本區(qū)域內(nèi)未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依舊以高層為主，項(xiàng)目定位上綜合體項(xiàng)目將日漸增多。 Company Logo 七、本項(xiàng)目區(qū)域外高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 為更深一步分析新市區(qū)樓市構(gòu)成，本次市場(chǎng)調(diào)查工作特針對(duì)接近新市區(qū)商業(yè)核心區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行抽樣式調(diào)查，其結(jié)果如下 ： 以假日第一城最為突出，該項(xiàng)目從產(chǎn)品配套、地理位置、社區(qū)規(guī)劃、形象包裝、目標(biāo)客群定位等方面都高于仁和公寓項(xiàng)目，而該項(xiàng)目定位為建筑綜合體，與本項(xiàng)目同處朝陽(yáng)大街東側(cè)，但在地理位置上優(yōu)于本項(xiàng)目，如項(xiàng)目入市時(shí)與該項(xiàng)目銷售周期相撞將為本項(xiàng)目入市造成壓力 。 九、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域項(xiàng)目分析 Company Logo 項(xiàng)目主要基本情況對(duì)比表 項(xiàng)目名稱 總建筑面積（萬(wàn)平米） 均 價(jià) （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷售情況 青年新城 10 多層 2900 高層 2570 ―― 3． 6 2023年 1月 尾盤(pán) 新一代 C區(qū) 63 2830 106400多 三期開(kāi)盤(pán)待定 二期尾盤(pán)銷售 鑫和 奧林匹亞 40 2800 100多 300多 待定 70% 警盾家園 2750 116 249 待定 銷售 70%. 誠(chéng)信麗景藍(lán)灣 15 2800 127－ 150 ３ 2023年 9月 55% Company Logo 目前競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域主要項(xiàng)目中，結(jié)構(gòu)除青年新城外均為高層建筑。連貫新市區(qū)南、北兩端，生活、工作、休閑便利。 2023年央行提息，雖未對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成太大影響，但如今年央行再次加息，將從理論上進(jìn)入加息周期。結(jié)合舊村改造，全區(qū)的城區(qū)建設(shè)方興未艾，一個(gè)個(gè)小區(qū)相繼建立，為居民提供了舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 本項(xiàng)目緊臨區(qū)域分析 Company Logo 本項(xiàng)目輻射區(qū)域分析 1121926332636487113020406080100120住宿餐飲 娛樂(lè)休閑 醫(yī)療保健 教育機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位金融機(jī)構(gòu) 家居建材 行政機(jī)構(gòu) 超市百貨其他業(yè)態(tài)類型 本項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位依舊占據(jù)較高比例，而超
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