保定市場調(diào)查及分析(下)(存儲版)
【正文】 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:4712:51:47January 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 12時 51分 :51January 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 51分 47秒 下午 12時 51分 12:51: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:51:4712:51:4712:511/26/2023 12:51:47 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。調(diào)查內(nèi)容包括了所有的道路、公交市政配套、商業(yè)、行政、教育配套、交通等設(shè)施。 B、政策利好因素 改善全區(qū)的投資環(huán)境，鼓勵國內(nèi)外客商前來投資興業(yè)，并切實保護投資者的合法利益。 B、本項目緊臨區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施不夠完善，因此會造成一定負面影響。目前該區(qū)域內(nèi)大型綜合型項目新一代 C區(qū)，雖通過市場調(diào)查人員了解該項目商場及寫字樓處于待定階段，但已明確標注在該項目售樓處的沙盤上。 其中最主要的項目有： 誠信麗景藍灣、警盾家園、新一代 C區(qū)、名人國際 。從項目的操作上及銷售人員的專業(yè)水平中可以看出，目前保定市房地產(chǎn)市場銷售人員整體水平低下，專業(yè)知識缺乏。 項目名稱 花傾城 興遠現(xiàn)代城 九號公寓 朝陽龍座 尚北嵐庭 價格（元 /平方米 ） 2868 2900 2700 2800 Company Logo 根據(jù)此次針對本項目鎖定式調(diào)查資料的分析及消費調(diào)查分析得出：消費者中有意在本區(qū)置業(yè)的人數(shù)較多。加之新政策對多層項目的不再批放，鎖定式區(qū)域內(nèi)住宅樓盤的發(fā)展趨勢會是高層越來越多；據(jù)調(diào)查人員了解到，目前這 6個項目雖在產(chǎn)品上有明顯的同質(zhì)化現(xiàn)象，但大多數(shù)銷售狀況良好，均能滿足現(xiàn)金流的要求。 Company Logo 鎖定區(qū)域內(nèi)在售項目存在以下特點 ： 在售項目大多數(shù)均采用以住為主，商為輔的形式進行項目功能分配； 在商業(yè)的配比中，分別包括：底商、寫字樓。 隨著重點區(qū)域的不斷開發(fā)及經(jīng)濟增長，商業(yè)項目在該區(qū)域內(nèi)具有較高的市場前景。統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于花傾城、興遠現(xiàn)代城、沃豪星城、九號公寓、朝陽龍座、尚北嵐庭，其中沃豪星城項目無住宅。 在項目結(jié)構(gòu)上，本區(qū)域內(nèi)未來開發(fā)項目依舊以高層為主，項目定位上綜合體項目將日漸增多。 Company Logo 七、本項目區(qū)域外高新區(qū)重點項目 為更深一步分析新市區(qū)樓市構(gòu)成，本次市場調(diào)查工作特針對接近新市區(qū)商業(yè)核心區(qū)域項目進行抽樣式調(diào)查，其結(jié)果如下 ： 以假日第一城最為突出，該項目從產(chǎn)品配套、地理位置、社區(qū)規(guī)劃、形象包裝、目標客群定位等方面都高于仁和公寓項目，而該項目定位為建筑綜合體，與本項目同處朝陽大街東側(cè)，但在地理位置上優(yōu)于本項目，如項目入市時與該項目銷售周期相撞將為本項目入市造成壓力 。 九、競爭區(qū)域項目分析 Company Logo 項目主要基本情況對比表 項目名稱 總建筑面積（萬平米） 均 價 （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開盤時間 銷售情況 青年新城 10 多層 2900 高層 2570 ―― 3． 6 2023年 1月 尾盤 新一代 C區(qū) 63 2830 106400多 三期開盤待定 二期尾盤銷售 鑫和 奧林匹亞 40 2800 100多 300多 待定 70% 警盾家園 2750 116 249 待定 銷售 70%. 誠信麗景藍灣 15 2800 127－ 150 ３ 2023年 9月 55% Company Logo 目前競爭區(qū)域主要項目中，結(jié)構(gòu)除青年新城外均為高層建筑。連貫新市區(qū)南、北兩端，生活、工作、休閑便利。 2023年央行提息，雖未對市場構(gòu)成太大影響，但如今年央行再次加息，將從理論上進入加息周期。結(jié)合舊村改造，全區(qū)的城區(qū)建設(shè)方興未艾，一個個小區(qū)相繼建立，為居民提供了舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境。 本項目緊臨區(qū)域分析 Company Logo 本項目輻射區(qū)域分析 1121926332636487113020406080100120住宿餐飲 娛樂休閑 醫(yī)療保健 教育機構(gòu)企事業(yè)單位金融機構(gòu) 家居建材 行政機構(gòu) 超市百貨其他業(yè)態(tài)類型 本項目輻射區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位依舊占據(jù)較高比例，而超
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1