保定市場調(diào)查及分析(下)(完整版)
【正文】 樓及底商 根據(jù)對 2023年區(qū)域內(nèi)在售的 6個樓盤的統(tǒng)計，目前本區(qū)域樓市供應(yīng)以小高層和高層為主。 根據(jù)政府規(guī)劃，高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)為重點經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域，土地用途主要是工業(yè)用途為主，預(yù)計今后幾年房地產(chǎn)熱點主要集中在以下地方： （ 1）成立以“中國電谷”為核心的重點經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域（北二環(huán)路附近用地） （ 2）舊城改造過程中在開發(fā)的土地，以朝陽大街北段、中段為核心的大項商、住項目集中開發(fā) （ 3）朝陽大街與天鵝路交匯處將成為新市區(qū)重點核心地帶 Company Logo 二、本項目所在區(qū)域調(diào)查分析 此次調(diào)研工作以鎖定式區(qū)域調(diào)查，即以高新區(qū)域內(nèi)朝陽大街與隆興路為中心點輻射周邊 1． 2公里 ,區(qū)域內(nèi)推售的主要樓盤共有 6個，主要有花傾城、興遠(yuǎn)現(xiàn)代城、沃豪星城、九號公寓、朝陽龍座、尚北嵐庭。 在整體三大板塊中，南部開發(fā)項目相對北部而言較少。其余共 2832套單位。而面積范圍將主要集中在 90120平米范圍之間。 項目名稱 總建筑面積 （萬平米） 均價 （元／平） 面積范圍 （平米） 容積率 開盤時間 銷售情況 仁和公寓 51． 0976 2900 ―― ３ 2023年 10月 ―― 假日第一城 35 2750 100－ 160 ３ 2023年 4月 11日 65％ Company Logo 八、競爭區(qū)域市場分析 一、競爭區(qū)域選擇 目前，距離本項目地塊最接近的住宅集中開發(fā)區(qū)域為北市區(qū)，以復(fù)興路和恒祥北大街交叉路口為核心的臨近地帶，因此選擇該區(qū)域作為本項目的競爭區(qū)域。按目前所調(diào)情況來看，預(yù)計在售項目在今年 7月將全部進(jìn)入尾盤或封盤階段。分布交通路線 10 10 3 29路，交通便捷。而這將使目標(biāo)客戶對購買能力和抗風(fēng)險能力重新評估，因此，市場需求將受到不確定因素影響。 D、區(qū)域規(guī)劃帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展 根據(jù)區(qū)“十五”規(guī)劃總體部署，大力實施“工業(yè)立區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、科教興區(qū)、三產(chǎn)富區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，本區(qū)域?qū)⒁缘缆方ㄔO(shè)為突破口，大力開發(fā)房地產(chǎn)、努力營造大市場、工業(yè)上規(guī)模、農(nóng)業(yè)抓龍頭，重點加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育高新技術(shù)企業(yè)，這勢必帶動以寫字樓為主的商業(yè)項目市場發(fā)展。 Company Logo 本項目外圍區(qū)域分析 1121926332636487113020406080100120住宿餐飲 娛樂休閑 醫(yī)療保健 教育機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位金融機(jī)構(gòu) 家居建材 行政機(jī)構(gòu) 超市百貨其他業(yè)態(tài)類型 本項目外圍區(qū)域業(yè)態(tài)分布狀況與輻射區(qū)域無差異性，形成個別業(yè)態(tài)的單一化。 2023年 1月 26日星期四 下午 12時 51分 47秒 12:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:51:4712:51:4712:51Thursday, January 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:51:4712:51:4712:511/26/2023 12:51:47 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時 51分 47秒 下午 12時 51分 12:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 12:51:4712:51:4712:51Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 26日星期四 下午 12時 51分 47秒 12:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 12時 51分 :51January 26, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 Company Logo ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 選擇這兩個項目作為參考的主要依據(jù)：兩個項目都位于本項目周邊區(qū)域；朝陽龍座項目與本項目地域臨近，周邊環(huán)境、交通條件和配套等均
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