某別墅市場(chǎng)調(diào)查及目標(biāo)消費(fèi)者分析報(bào)告(完整版)
【正文】 11 維也納項(xiàng)目概況 11周邊交通情況： ?近旁合肥西站即將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇；沿懷寧路迅速抵政務(wù)中心區(qū)到達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；北去二環(huán)快速線(xiàn)及時(shí)融入生態(tài)、休閑區(qū)：西至蜀山風(fēng)景區(qū)與CID科技商務(wù)中心；寬闊黃山路的建設(shè)是合肥綠化生態(tài)大道，同時(shí)也阻礙了道路兩側(cè)商業(yè)交融：使本項(xiàng)目無(wú)論是達(dá)城區(qū)還是機(jī)場(chǎng)都異常的便捷。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：具體分析略 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤(pán)在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造等方面都 既有共性、也個(gè)性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤(pán)拉開(kāi)差距，特別是針對(duì)附近的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級(jí)會(huì)所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場(chǎng) …… 14 維也納 SWOT分析 14 維也納 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營(yíng)造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢(shì)階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ? 一個(gè)人一生可能愛(ài)上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會(huì)明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會(huì)更好地去把握和珍惜你愛(ài)的人。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。匯報(bào)工作不要評(píng)論性地匯報(bào)，而要陳述性的匯報(bào)。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯(cuò)事的可能，但也失去了成功的機(jī)會(huì)。 2023/2/ ? 切實(shí)執(zhí)行你的夢(mèng)想，以便發(fā)揮它的價(jià)值，不管夢(mèng)想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒(méi)有收獲。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 54分 36秒 謝謝各位 ！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 2日星期四 9時(shí) 54分 36秒 21:54:362 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2023年 2月 下午 9時(shí) 54分 :54February 2, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :54:3621:54:36February 2, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 9時(shí) 54分 :54February 2, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 9時(shí) 54分 36秒 下午 9時(shí) 54分 21:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 2, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 21:54:3621:54:3621:542/2/2023 9:54:36 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ? 時(shí)間和結(jié)構(gòu)。 : ? 選擇 ?選擇這個(gè)詞對(duì)我來(lái)說(shuō)太奢侈了。 ? 溝通是管理的濃縮。不信任他，就不要用他。 21:5421:54: ? 經(jīng)營(yíng)管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一點(diǎn)。 ? 每項(xiàng)事業(yè)成功都離不開(kāi)選擇，而只有不同尋常的選擇才會(huì)獲取不同尋常的成功。 Weakness（ 劣勢(shì) ） ： ?規(guī)劃變更增加的聯(lián)體疊加別墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有所沖擊 。 ? 需要的話(huà)， 可以每天只睡 5個(gè)小時(shí)，其余時(shí)間用來(lái)工作 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的工作態(tài)度 具有危機(jī)感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，事業(yè)較成功 ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?對(duì)事業(yè)的拓展顯得有些壓力 ?世界經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，公司裁員 ?新員工對(duì)自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的憂(yōu)慮和對(duì)策 憂(yōu)慮： ?對(duì)衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識(shí)上 對(duì)策： ?改善居住條件、提高生活質(zhì)素、學(xué)習(xí)先進(jìn)科技、加強(qiáng)公司管理是上流階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?合肥是一個(gè)具有悠久歷史的文化城市，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，讓合肥人產(chǎn)生普遍的社會(huì)心理 —— 追逐國(guó)際化尊貴生活 ?作為安徽復(fù)興、進(jìn)步思想的搖籃，合肥需要提高合肥上流階層的居住品質(zhì) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?合肥上流之家，對(duì)穿著、飲食的時(shí)尚潮流投入相對(duì)較多 ?
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