某別墅廣告推廣策略規(guī)劃(完整版)
【正文】 融街 整個海淀、西部地區(qū)（四環(huán)） 北 京 “金 領(lǐng)”階 層 定 義： 領(lǐng)導(dǎo)者 他們是社會精英高度集中的階層，他們的年齡在 30歲至 45歲之間， 受過高等教育（海外留學經(jīng)歷），經(jīng)營策劃能力，專業(yè)技能強、有 一定的社會關(guān)系資源，年薪 100萬人民幣以上。 5. ：不是某一類人群，購房者的層次不同。 2. 從當前看，本案的入市時機正好錯過金 九銀十的最好時機。一方面阻隔居住和 公路間距，保證居住的私密性； 社區(qū)內(nèi)三個園林組團設(shè)計；四季溫泉貫穿園林，溫泉會所和園林特色將是本案的一 大賣點。 項目寫真 1. 位置：西四環(huán)邊，是公認的北京最適合居住的上風上水之地。價位分布： 6500左右如：世紀城、酈城，規(guī)模社區(qū)帶 動整體區(qū)域的經(jīng)濟格局發(fā)展，商業(yè)和居住日漸成熟。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園，整個社區(qū)規(guī)劃效果良好，只是戶型不理想。漫板”的板樓項目也正在醞釀之中。項目西邊環(huán)繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河?xùn)|岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布，既能實用又成景觀。另外，在西四環(huán)與京石高速公路相交的岳各莊，一個總建筑面積達 80萬平方米的低容積率大社區(qū)已經(jīng)開工。距離圓明園不遠的萬科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。 C) 安慧橋周邊中低擋項目，價位分布： 5500左右。這樣的區(qū)位價值也是本案的 核心利益點。 5. 產(chǎn)品特點： 4， 6層帶電梯板樓；溫泉入戶； 24居不同面積多種戶型可供選擇； 6. 價位 : 4層均價 9000， 6層 8000 項目 SOWT分析 S W O T 1. 地域特色：四環(huán)邊，交通的便利無可比 擬。 3. 本案價格在區(qū)域市場中較高 1. 西山效應(yīng)成為本案先天的“無形產(chǎn)”。本案所在位 6. 置尚無高尚生活的氛圍 . ，本案雖然有中心園林和中心廣場，但本 案的溫泉則是區(qū)域內(nèi)唯一的，成為本案真正的 USP。這個階層不一定擁有 生產(chǎn)資料所有權(quán)，但擁有一個公司最重要的技術(shù)和經(jīng)營管理權(quán)。 1. 講究品位 ,敏銳的觀察力和非常理性的購買習慣 2. 有自己特定的生活習慣及思維方式，不易受外界左右 3. 應(yīng)酬頗多 。 7． 2推廣策略核心 一期推廣時，利用二期公建地塊，沿四環(huán)邊，設(shè)置大型（高度最好高 10米以上，長500米（整體地塊長約 700米））路牌。 策略概述
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