某別墅廣告推廣策略規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 。 2. 廣告以對本案物理屬性的理性訴求和針對目標(biāo)客群的感性訴求相結(jié)合的訴求方式，達(dá)到目標(biāo)客群對本案的認(rèn)知和好感。 成為四環(huán)的一道風(fēng)景。最終形成，提起這塊四環(huán)唯一的大型“長廊”就知道是本案。 其二：符合本案目標(biāo)客群的心理特征，迎其所好，建立本案的關(guān)注度和偏好。主要通訊工具依賴電話及網(wǎng)絡(luò) 5. 出入五星級酒店 ,高檔休閑娛樂場所 。 5. 大多有海外生活背景，或有很多機(jī)會接觸國外的環(huán)境和思想。 2. 參加的社會活動較多，經(jīng)歷豐富 ,信息靈通，敢于冒險，善于經(jīng)營管理。 市場競爭環(huán)境分析 —— 重要提示 1. 支撐 超越區(qū)域的價位，突破區(qū)域?qū)傩?—— 高檔社區(qū)形象 2. 營造 獨(dú)特的社區(qū)文化，創(chuàng)造西部高檔社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位 —— 身份歸屬感 [尊 貴 ] 上風(fēng)上水，溫泉園林， 46層電梯低板 ,尊者之居 [從 容 ] 本案四環(huán)路邊，出入從容，生活加速度 [氣 度 ] 本案地形沿四環(huán)呈狹長走勢，周邊視野空曠，孤居一處，南北朝向，整齊化一的低層建筑群。 ，但，尚為形成對高檔項(xiàng)目的購買者的吸引。 4. 60007800左右，本案的定價顯然超越了區(qū)域的價格水平。 產(chǎn)品定位 京 西 溫 泉 低 板 高 檔 住 區(qū) 1. [私密性 ] （低層、離公路近 300米） 2. [尊貴感 ] （溫泉） 3. [現(xiàn)代感 ] （四環(huán)路為生活提速） 市場競爭環(huán)境掃描 項(xiàng)目名稱 規(guī) 劃 價格（元 /平米） 現(xiàn) 狀 廣告推廣主題 誠品建筑 南北區(qū)： ， 3居為主， 東西區(qū)： 9層， ， 全部精裝，主力戶型 140160平米 3萬平米園林，種櫻花等花類喬木。 1. 今年 18號令會對高檔項(xiàng)目需求有一定影 響。 4. 園林特色：四季溫泉園林，飄逸的美感。 4. 規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶型的采光和通風(fēng)； 臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠(yuǎn)離公路噪音干擾和粉塵。尚未形成高尚住宅的區(qū)域化。 3. 作為高檔產(chǎn)品的買家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。 結(jié) 論 分 析 本案處于 B、 C之間，四環(huán)路以西，地理位置特征顯示： 1. 地塊周邊項(xiàng)目較少。 B) 遠(yuǎn)大路周邊大盤項(xiàng)目。 西部市場開始興盛 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 昆玉河畔區(qū)域競爭激烈 西線住宅項(xiàng)目從北到南可分為三大板塊 ： A) 以北四環(huán)內(nèi)昆玉河水系住宅。 從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭，從玉淵潭逆流而上，是中房集團(tuán)兩年多前推出的項(xiàng)
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