某別墅廣告推廣策略規(guī)劃-預(yù)覽頁
【正文】 目頤源居。在觀瀾國際花園南側(cè)一個名叫“綠波 該樓盤總建筑面積 10萬平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開發(fā)，總建筑面積近 20萬平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。而京西的項目卻一直寥寥可數(shù)，靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來是世紀城大規(guī)模的開發(fā)，北京印象和酈城的開盤當(dāng)時看起來雖來勢勇猛，但是周邊的項目也還賣得不錯，曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢全部售罄。 此外， 3月初，萬柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開盤。因開發(fā)萬柳綠化區(qū)內(nèi)首個住宅項目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現(xiàn)已改任萬城置地的總經(jīng)理，正在開發(fā)“萬柳”的最后一塊地。 昆玉河畔區(qū)域競爭激烈 目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來和將要推出的項目，個個都有其獨特的賣點和吸引消費者的地方。 沿昆玉河繼續(xù)北上，在車道溝橋以南，昆玉河在這一段，視野開闊，人氣也不缺。 京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目眾多，新樓盤與老項目碰撞，相互之間的競爭已在所難免。成熟的高尚生活區(qū)已經(jīng)形成。如、美麗西園、樂府江南、 自由度、幸福時光。 2. 獨特的區(qū)位特征和文化使買家有一種相同社會階層的認可和歸屬感。 2. 周邊環(huán)境 :世紀城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán) 住宅項目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超 市。和遠郊別墅項目比較，成為本項目的一大優(yōu)勢。 2. 建筑特色： 46層帶電梯 3. 配套特色：由溫泉引入帶來的多種溫泉享 受（溫泉會所）。 3. 周邊中低檔項目，使區(qū)域價值定位明顯 , 直接影響到本案的品質(zhì)和市場認同。 2. 本案體量適中，和現(xiàn)在的市場需求比， 市場消化潛力很大。相比，本案的規(guī)模較小，低層建筑及地形沿四環(huán)呈 3. 狹長的特點比較明顯。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點。雖有世紀城和酈城的 大氣磅礴，康橋水郡的高貴氣質(zhì)，但有亮點和區(qū)域突破的很少，為本案的 廣告推廣制造了一定的表現(xiàn)空間。 主力目標客戶定位 目標消費者特征 分析 1. 月收入上萬 ,核心年齡在 3550歲間。 4. 他們已經(jīng)對自己的人力資本進行過大量投入，而且還要繼續(xù)不斷地給自己“充電”，不斷充實或更新自己的知識。 經(jīng)常飛來飛去的頭等艙客人 4. 事務(wù)繁忙 ,私人秘書協(xié)助搜集日常資料及世界各地經(jīng)濟信息 。 其一：形成鮮明的區(qū)域市場差異度，塑造特立獨行的形象氣質(zhì)。 目的： 車流變客流 目標客群一定是有車族，而本案緊鄰四環(huán)路，地形狹長，開車從經(jīng)過本案基本需 30秒時間，這樣的天時地利人和為本案的推廣制造有力條件。吸引其關(guān)注，最終停車駐足。大眾媒體輔助的推廣策
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