某別墅廣告推廣策略規(guī)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 目頤源居。在觀瀾國(guó)際花園南側(cè)一個(gè)名叫“綠波 該樓盤總建筑面積 10萬(wàn)平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。 西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫 京西最近開盤的觀瀾國(guó)際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開發(fā)，總建筑面積近 20萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。而京西的項(xiàng)目卻一直寥寥可數(shù)，靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來(lái)是世紀(jì)城大規(guī)模的開發(fā)，北京印象和酈城的開盤當(dāng)時(shí)看起來(lái)雖來(lái)勢(shì)勇猛，但是周邊的項(xiàng)目也還賣得不錯(cuò)，曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢(shì)全部售罄。 此外， 3月初，萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開盤。因開發(fā)萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現(xiàn)已改任萬(wàn)城置地的總經(jīng)理，正在開發(fā)“萬(wàn)柳”的最后一塊地。 昆玉河畔區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來(lái)和將要推出的項(xiàng)目，個(gè)個(gè)都有其獨(dú)特的賣點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。 沿昆玉河繼續(xù)北上，在車道溝橋以南，昆玉河在這一段，視野開闊，人氣也不缺。 京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項(xiàng)目眾多，新樓盤與老項(xiàng)目碰撞，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)已在所難免。成熟的高尚生活區(qū)已經(jīng)形成。如、美麗西園、樂(lè)府江南、 自由度、幸福時(shí)光。 2. 獨(dú)特的區(qū)位特征和文化使買家有一種相同社會(huì)階層的認(rèn)可和歸屬感。 2. 周邊環(huán)境 :世紀(jì)城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動(dòng)整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán) 住宅項(xiàng)目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超 市。和遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目比較，成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。 2. 建筑特色： 46層帶電梯 3. 配套特色：由溫泉引入帶來(lái)的多種溫泉享 受（溫泉會(huì)所）。 3. 周邊中低檔項(xiàng)目，使區(qū)域價(jià)值定位明顯 , 直接影響到本案的品質(zhì)和市場(chǎng)認(rèn)同。 2. 本案體量適中，和現(xiàn)在的市場(chǎng)需求比， 市場(chǎng)消化潛力很大。相比，本案的規(guī)模較小，低層建筑及地形沿四環(huán)呈 3. 狹長(zhǎng)的特點(diǎn)比較明顯。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點(diǎn)。雖有世紀(jì)城和酈城的 大氣磅礴，康橋水郡的高貴氣質(zhì)，但有亮點(diǎn)和區(qū)域突破的很少，為本案的 廣告推廣制造了一定的表現(xiàn)空間。 主力目標(biāo)客戶定位 目標(biāo)消費(fèi)者特征 分析 1. 月收入上萬(wàn) ,核心年齡在 3550歲間。 4. 他們已經(jīng)對(duì)自己的人力資本進(jìn)行過(guò)大量投入，而且還要繼續(xù)不斷地給自己“充電”，不斷充實(shí)或更新自己的知識(shí)。 經(jīng)常飛來(lái)飛去的頭等艙客人 4. 事務(wù)繁忙 ,私人秘書協(xié)助搜集日常資料及世界各地經(jīng)濟(jì)信息 。 其一：形成鮮明的區(qū)域市場(chǎng)差異度，塑造特立獨(dú)行的形象氣質(zhì)。 目的： 車流變客流 目標(biāo)客群一定是有車族，而本案緊鄰四環(huán)路，地形狹長(zhǎng)，開車從經(jīng)過(guò)本案基本需 30秒時(shí)間，這樣的天時(shí)地利人和為本案的推廣制造有力條件。吸引其關(guān)注，最終停車駐足。大眾媒體輔助的推廣策
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