深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的稅費(fèi)-wenkub
2023-01-26 00:13:49 本頁(yè)面
【正文】 教育費(fèi)附加 印花稅 房產(chǎn)稅 房屋租賃管理費(fèi) 租賃手續(xù)費(fèi)（傭金、廣告） 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi) 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 稅率： 指應(yīng)征稅額占課稅對(duì)象數(shù)量的比例，它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 稅收： ? 稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單位和個(gè)人的財(cái)富分配，強(qiáng)制、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種形式。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅費(fèi) 劉麗麗、劉丹 估價(jià)部新員工入職系列培訓(xùn)課程 2023年 10月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 稅收特征 ： 強(qiáng)制性： ? 稅收參與社會(huì)物品的分配是依據(jù)國(guó)家的政治權(quán)力，而不是財(cái)產(chǎn)權(quán)力 ? 稅收是以國(guó)家法律的形式規(guī)定的 ? 對(duì)不同的所有者都是普遍適用的，任何單位和個(gè)人都必須遵守，不依法納稅者要受到法律的制裁。 ? 納稅人： 即納稅義務(wù)人，又稱(chēng)為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù) 的單位和個(gè)人。 ? 稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對(duì)某些納稅人或課稅對(duì)象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。 一級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買(mǎi)方 （投資商、開(kāi)發(fā)商） 契稅 印花稅 交易服務(wù)費(fèi) 賣(mài)方：政府 （出讓環(huán)節(jié)） － 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅 ? 納稅人 買(mǎi)方 ? 稅基 ： 銷(xiāo)售金額 ? 稅率 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房： ％ 購(gòu)買(mǎi)其他房地產(chǎn)： 3% ? 其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鍪?、?zèng)與和交換），非普通住房、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車(chē)庫(kù)等房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1988] 11號(hào) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。依法登記 的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 計(jì)價(jià) [2023]121號(hào) 規(guī)定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)； ?存量住房每平方米 6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50％。 ?開(kāi)發(fā)商自留房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為一手樓，按轉(zhuǎn)讓價(jià) 5％全額征收。 ?轉(zhuǎn)讓自建自用免征營(yíng)業(yè)稅。 ?月租金 1000元，免。 賣(mài)方稅費(fèi) 1/5 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳市 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 /國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字 [1999]210號(hào) 深地稅發(fā) [1999]360號(hào) 深圳的稅率為 1%。 營(yíng)業(yè)稅附加 — 相關(guān)法律法規(guī) 賣(mài)方稅費(fèi) 2/ 3/5 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 ? 關(guān)于以拍賣(mài)和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由受讓方支付相關(guān)稅費(fèi)，其房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目的確定問(wèn)題：以拍賣(mài)和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并由受讓方支付相關(guān)稅費(fèi)，土地增值稅扣除項(xiàng)目應(yīng)包括受讓方代轉(zhuǎn)讓方繳納的相關(guān)稅費(fèi) ? 工商銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款不扣土地增值稅 土地增值稅 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? ? ? ? ? 已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過(guò) 85% ? 取得銷(xiāo)售 (預(yù)售 ) ? 納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 所得稅 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 轉(zhuǎn)讓額－原建購(gòu)價(jià)－應(yīng)補(bǔ)地價(jià)－改良投資－各項(xiàng)稅費(fèi) ? 稅率 個(gè)人 20% 企業(yè) 15% 賣(mài)方稅費(fèi) 5/5 ? 企業(yè)所得稅按季度申報(bào)，年終匯算清繳，評(píng)估時(shí)不計(jì)，特殊要求計(jì)征時(shí)稅率為 15% ? 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅（須到檔案大廈開(kāi)證明?。? ? 個(gè)人出售自用 5年以上的安居房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 ? 直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的免征個(gè)人所得稅 。 國(guó)家稅務(wù)總局 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā) [2023]108號(hào) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 租賃手續(xù)費(fèi) 出租方稅費(fèi) 3/3 ? 交費(fèi)人 房屋所
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