深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-wenkub
2023-01-26 00:13:49 本頁面
【正文】 教育費附加 印花稅 房產(chǎn)稅 房屋租賃管理費 租賃手續(xù)費（傭金、廣告） 11 本報告是嚴格保密的。 房地產(chǎn)市場分類 7 本報告是嚴格保密的。 ? 稅率： 指應(yīng)征稅額占課稅對象數(shù)量的比例，它是計算應(yīng)納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 4 本報告是嚴格保密的。 稅收： ? 稅收是國家為實現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單位和個人的財富分配，強制、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N形式。 本報告是嚴格保密的。深圳市房地產(chǎn)市場相關(guān)稅費 劉麗麗、劉丹 估價部新員工入職系列培訓(xùn)課程 2023年 10月 本報告是嚴格保密的。 稅收特征 ： 強制性： ? 稅收參與社會物品的分配是依據(jù)國家的政治權(quán)力，而不是財產(chǎn)權(quán)力 ? 稅收是以國家法律的形式規(guī)定的 ? 對不同的所有者都是普遍適用的，任何單位和個人都必須遵守，不依法納稅者要受到法律的制裁。 ? 納稅人： 即納稅義務(wù)人，又稱為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負有納稅義務(wù) 的單位和個人。 ? 稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對某些納稅人或課稅對象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。 一級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方 稅項 買方 （投資商、開發(fā)商） 契稅 印花稅 交易服務(wù)費 賣方：政府 （出讓環(huán)節(jié)） － 8 本報告是嚴格保密的。 契稅 ? 納稅人 買方 ? 稅基 ： 銷售金額 ? 稅率 個人購買自用普通住房： ％ 購買其他房地產(chǎn)： 3% ? 其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。第一次購買公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務(wù)院 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 國務(wù)院令 [1988] 11號 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當于書立或者領(lǐng)受時貼花。依法登記 的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國家計委、建設(shè)部 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知 計價 [2023]121號 規(guī)定房地產(chǎn)交易手續(xù)費按建筑面積收，收費標準為： ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)； ?存量住房每平方米 6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50％。 ?開發(fā)商自留房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為一手樓，按轉(zhuǎn)讓價 5％全額征收。 ?轉(zhuǎn)讓自建自用免征營業(yè)稅。 ?月租金 1000元，免。 賣方稅費 1/5 22 本報告是嚴格保密的。 深圳市 轉(zhuǎn)發(fā)財政部 /國家稅務(wù)總局財稅字 [1999]210號 深地稅發(fā) [1999]360號 深圳的稅率為 1%。 營業(yè)稅附加 — 相關(guān)法律法規(guī) 賣方稅費 2/ 3/5 25 本報告是嚴格保密的。 4） 增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。 ? 關(guān)于以拍賣和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由受讓方支付相關(guān)稅費，其房地產(chǎn)扣除項目的確定問題：以拍賣和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并由受讓方支付相關(guān)稅費，土地增值稅扣除項目應(yīng)包括受讓方代轉(zhuǎn)讓方繳納的相關(guān)稅費 ? 工商銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款不扣土地增值稅 土地增值稅 28 本報告是嚴格保密的。 ? ? ? ? ? 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85% ? 取得銷售 (預(yù)售 ) ? 納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 所得稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 轉(zhuǎn)讓額－原建購價－應(yīng)補地價－改良投資－各項稅費 ? 稅率 個人 20% 企業(yè) 15% 賣方稅費 5/5 ? 企業(yè)所得稅按季度申報，年終匯算清繳，評估時不計，特殊要求計征時稅率為 15% ? 個人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅（須到檔案大廈開證明?。? ? 個人出售自用 5年以上的安居房取得的所得，免征個人所得稅 ? 直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征個人所得稅 。 國家稅務(wù)總局 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā) [2023]108號 個人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 租賃手續(xù)費 出租方稅費 3/3 ? 交費人 房屋所
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