【正文】 有星羅棋布的 1078個島嶼而得名。 云南旅游地產(chǎn)的啟示 —— 云南具有強的旅游基礎(chǔ)，但城市的發(fā)展極大地制約旅游地產(chǎn)的發(fā)展 項目旅游地產(chǎn)的成功運作 —— 區(qū)域運營 旅游資源運營 旅游城市 2023年接待游客 (萬人 ) 2023年旅游總收入(億元 ) 2023商品房均價 (元 /平米 ) 2023商品住宅成交量（萬平米） 杭州 14507 南京 7361 1047 三亞 10500 ?？? 4918 250 九江 1500 100 3003 大理 3449 麗江 2580 昆明 3080 221 4981 574 困境 4：中國沒有好的區(qū)域運營旅游地產(chǎn)模式先例 ① 華僑城受規(guī)模限制，區(qū)域開發(fā)力度較小 ② 華僑城項目所在城市基礎(chǔ)較好 ③以“城市第一居所”作為開發(fā)方向 華僑城 —— 主題樂園旅游地產(chǎn)模式 ① 高爾夫 +酒店 +別墅的開發(fā)模式 ② 依托高城市基礎(chǔ) （高收入或度假目的地） ③自成一體，對區(qū)域推動力弱 碧桂園 —— 度假村旅游地產(chǎn)模式 困境 5：旅游地產(chǎn)進入大存量時代 擁有高爾夫的 5A景區(qū) 武夷山 黃山 青城山 泰山 九寨溝 海南旅游圈 云南旅游圈 …… 中國已經(jīng)進入全國性旅游資源開發(fā)時代 第一高地：海南、云南 目前已經(jīng)基本瓜分結(jié)束 第二高地：城市群周邊資源地塊 進入門檻高，拿地成本高 第三高地：知名景區(qū) 正在激烈瓜分中 …… 三大城市群 金佛山 陽朔 項目區(qū)域制約性強， 如何從發(fā)展的角度思考項目的方向？ ① 缺乏高收入城市群依托 ② 城市經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較弱 ③區(qū)域旅游發(fā)展基礎(chǔ)較弱 ④中國沒有好的城市運營旅游地產(chǎn)模式先例 項目面臨的主要困境： ⑤旅游地產(chǎn)進入大存量時代 2個前提 1個必須回答的關(guān)鍵問題 項目的方向 —— 客戶發(fā)展的視角 資源：原生態(tài)旅游區(qū)，與生俱來的極致資源。 主流富裕階層將進入 準(zhǔn)退休 狀態(tài)，從居住到生活本源的回歸轉(zhuǎn)型 生活中的事件 平均年齡 進入勞動力市場 20 通貨膨脹（約是進入勞動力市場后 3年） 23 革新 23 成家 26 購買第一套房子 28 貸款高峰 32 住房支出高峰（終極改善型居?。? 42 負(fù)債高峰 42 支出高峰 48 投資高峰 54 事業(yè)高峰 58 退休（通貨膨脹率下降） 63 凈資產(chǎn)高峰 64 資料來源：世聯(lián)研究 購房、換房的高峰時期 投資的高峰時期 從自住到享受 主流富裕階段的生活本源回歸，意味著中國地產(chǎn)泛明星時代的結(jié)束 回顧 10年之間 ,中國別墅走過的軌跡： 別墅曾豪無疑問成為成功的標(biāo)簽，炫富的深層需求帶來別墅的 泛明星時代 。 2023年 12月，國家通過了《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》，從 國家戰(zhàn)略發(fā)展的高度 進行鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)，將推動江西快速發(fā)展 項目所在區(qū)域 是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)組成部分 ，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)涉及江西 38個縣市區(qū)，幾百個規(guī)劃實施起來將需要上萬億的投入。 資料來源：世聯(lián)分析，世聯(lián)模型 本地旅游休閑逐漸轉(zhuǎn)向目的地型度假功能 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假 resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場 等基礎(chǔ)條件的興建 資源 條件競爭力的進一步提高 產(chǎn)品和活動 符合更廣泛市場的需求 更大范圍 的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強勢資源條件和吸引力 相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 廬山西海正 在經(jīng)歷從本地需求的休閑市場向目的地型的度假功能轉(zhuǎn)換 城市及區(qū)域的旅游形象定位 廬山西海 影響 江西的 未來 旅游區(qū) 形象定位 九寨溝 云南 海南 杭州 廬山西海 ？ 人間的天堂 香格里拉 度假的海 西湖的美 區(qū)域?qū)傩远ㄎ唬? 區(qū)域?qū)傩缘母拢? 從 國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 到 中國●國際級 原生生態(tài) 休閑度假區(qū) √ √ √ √ “本區(qū)域” 原生態(tài)山水極致資源 原生態(tài)的農(nóng)業(yè)生活方式 國家級的生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)規(guī)劃 最有淵源的宗教勝地 —— 原生態(tài)，回歸自然的生活是最可持續(xù)的 ● 中國 原生生活 示范基地 （巾口 10000畝啟動區(qū)） —— 西 海 對未來可持續(xù)生活方式的思考： 關(guān)鍵問題 方向： 中國●國際級原生生態(tài)休閑度假區(qū) 項目的操作 概念規(guī)劃 2個前提 資源：原生態(tài)旅游區(qū)，與生俱來的極致資源。 [1]，這一群有著社區(qū)可持續(xù)發(fā)展理念的人在世界各地蔓延起來，滋賀縣立大學(xué)的仁連孝昭教授成立了「 NPO生態(tài)村網(wǎng)絡(luò)法人機構(gòu)」、羅斯和西爾德 ?杰克遜成立了「全球生態(tài)社區(qū)網(wǎng)」 (global ecovillage work , GEN)、Futoshi Akimura在滋賀縣近江八幡市成立了「小舟木生態(tài)村」 (kobunaki ecovillage)， 研究生態(tài)的可持續(xù)性 。 ?生態(tài)村的發(fā)展是由幾位關(guān)懷人性、社會、都市過渡開發(fā)的環(huán)境等等的成員所創(chuàng)立的，開始由自身默默地以有機耕作的方式為生，並藉由生活的互動，將環(huán)境可持續(xù)的概念與當(dāng)?shù)卮迕穹窒怼? ?區(qū)域配臵了“ Living Machine System”水處理系統(tǒng)，將自然降水、生活污水等全部回收處理再利用。 C. 交通系統(tǒng)生態(tài)公約 西海生態(tài)社區(qū)內(nèi)盡量采用生態(tài)低碳型交通工具，盡可能采用徒步與自行車等陸上交通工具。 《西海公約八大綱領(lǐng)》 中國首個生態(tài)公約，將成為中國創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)發(fā)展的藍圖與范本 Ｅ .生態(tài)農(nóng)場體驗公約 西海人可在生態(tài)農(nóng)場內(nèi)進行各種生態(tài)體驗，鼓勵進行原生技能學(xué)習(xí)與使用。對西海公民進行各種技能的培訓(xùn)，包括從老人到小孩，從運動到生活的全方位培訓(xùn)計劃。 ?自行車道 修建自行車車道，打造片區(qū)內(nèi)自行車出行系統(tǒng)。 太陽能風(fēng)能互補路燈 沿山脊布臵的風(fēng)車景觀帶 太陽能地?zé)? ?靜態(tài)觀光 的農(nóng)田和林地 由大片的農(nóng)田和果樹林組成，有少量的農(nóng)舍和加工場所，既是度假村的后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng)業(yè)參與性活動 ?自助種植的采摘果園 游客可以親自參與到農(nóng)場的生產(chǎn)活動中，在指導(dǎo)下種植蔬菜，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時進行烹飪 生態(tài)農(nóng)場：中國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地 《西海公約》 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ?動物牧場 由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場地和舍館組成，欣賞牧場風(fēng)景、與動物親密接觸、擠牛奶、制作加工品等。原生態(tài)游牧部落 ?采用太陽能發(fā)電與節(jié)省能源的系統(tǒng) ?并以環(huán)保材料布臵周圍環(huán)境 ?生態(tài)環(huán)境、動物、植物與人形成共生體 結(jié)合周邊自然的 原生態(tài)環(huán)境 ，設(shè)臵主題農(nóng)莊酒店 ——樹屋酒店 ，讓酒店 依樹而建 ，形成 自然的、原生態(tài)的、新鮮的 空間體驗，讓居住的 地點變成更原生態(tài)的享受 。 生態(tài)住宅：低碳生態(tài)系統(tǒng) —— 中水處理系統(tǒng) 全地下垃圾收集： 所有垃圾地下專用管道內(nèi)以高速傳送，在遠(yuǎn)處的垃圾集中站進行分類處理，保證地面環(huán)境清潔低污染。 3/酒店區(qū)功能配備上引入 水療、養(yǎng)生 等配套。 生態(tài)理念原則、提供專業(yè) SPA養(yǎng)生服務(wù) 悅榕莊 作為 全球頂尖 精品度假村、公寓住宅及 SPA的營運商，悅榕莊 融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色 ，提供一個能夠讓人完全放松身心靈的優(yōu)雅浪漫空間，營造“心靜軒”。 負(fù)離子氧吧 遠(yuǎn)紅外線桑拿房 ２、 —— 養(yǎng)生會所 養(yǎng)生堂 主題功能會所 禪 修 以國學(xué)文化、禪意設(shè)計、體驗課程創(chuàng)造價值高點 ?開展國學(xué)講堂 ，精選儒、釋、道、醫(yī)、武之傳承，進行學(xué)習(xí)與交流。 3:醫(yī)療體系國際化：包括西醫(yī)診斷與中醫(yī)理療。 ?健康提醒系統(tǒng)： 通過電子郵件，視頻電話，文字信息提醒患者關(guān)于病情的注意事項。 貴族運動： CRAZY山地野趣高爾夫球場 ?最高難度球道設(shè)臵 ?野生動物球場設(shè)計 ?叢林球場設(shè)計 與著名的游艇租賃管理機構(gòu)（如 DYC、傲翔、巴富仕等）合作，為業(yè)主提供 游艇購買、租賃、管理服務(wù) ，參與管理游艇俱樂部的組建、日常運營、及游艇碼頭等。 與 國際夏令營 合作，暑期送小孩到國外交換學(xué)習(xí)。 水上生活 —— 水上運動體系 水上水下娛樂休閑項目 潛水基地 水下展館 沙灘游樂場 水下攝影 山地運動：動靜交融的陽光郊野運動基地 水上生活 野戰(zhàn)、 定向運動、跑馬道、山體攀巖道、山地自行車道 —— 山地運動體系 最終發(fā)展成為綜合優(yōu)勢明顯、若干領(lǐng)域領(lǐng)先、具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團 中信集團國家授權(quán)投資的機構(gòu) 由中央管理的國有大型綜合性跨國企業(yè)集團 中信地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 中信地產(chǎn)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全國性房地產(chǎn)綜合開發(fā)商 中信地產(chǎn) 成熟的 GOLF球場開發(fā) 中信汕頭海灣高爾夫 中信海南山欽灣高爾夫（規(guī)劃圖） 占地 3200畝，已投入運營的 中信常平高爾夫 建設(shè)中的國際一流的 36洞 中信海南山欽灣高爾夫 占地 2400畝，已投入運營的 中信汕頭高爾夫 亞洲唯一的全島型林克斯風(fēng)格 海南博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 高球皇帝設(shè)計的中國山地 GOLF 中信云棲谷 GOLF 18洞湖濱 GOLF 中信山語湖高爾夫 中信有自已的高爾夫管理公司，有著成熟的 GOLF開發(fā)與管理經(jīng)驗 中信地產(chǎn) 成熟的 GOLF管理運營公司 ——中信朝向 現(xiàn)全面管理球會： ?京津新城帝景體育俱樂部 ?深圳云海谷高爾夫球會 ?杭州千島湖高爾夫球會 ?北京燕西俱樂部 ?江西廬山國際高爾夫球會 ?無錫錦園高爾夫球會 ?中信會山湖俱樂部 ?青島石老人國際旅游俱樂部 ?海南中信臺達高爾夫俱樂部 曾經(jīng)全面管理球會： ?云南麗江玉龍雪山高爾夫俱樂部