海南項(xiàng)目市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-10-23 19:13:14 本頁(yè)面
【正文】 、沙灘、海水、綠色、空氣，現(xiàn)代旅游的五要素一應(yīng)俱全。一、 ?？谑懈艣r（1）、城市概況（經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見附件1：2004年海口市統(tǒng)計(jì)公報(bào)）：?？谑呛Ｄ咸貐^(qū)的省會(huì)城市，位于海南省北端，島內(nèi)最大的河流南渡江從?？谑械臇|側(cè)入海。?？陧?xiàng)目市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告20059說明：根據(jù)對(duì)?？谑袌?chǎng)的初步了解，將這次考察的結(jié)果形成以下報(bào)告。面積約238平方公里，市區(qū)人口約80萬，℃。（2）、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)發(fā)展歷程：1993年國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，海南過熱的房地產(chǎn)泡沫破滅，嚴(yán)重影響了全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市建設(shè)的加強(qiáng)推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是針對(duì)外省游客的旅游房地產(chǎn)發(fā)展迅速。 市場(chǎng)現(xiàn)狀：海口房地產(chǎn)仍處于復(fù)蘇期，許多爛尾樓、半拉子工程已經(jīng)逐步得到處理，但是與新開發(fā)的樓盤價(jià)格有一定的差距，而且人們對(duì)這樣的房產(chǎn)感興趣的不多。4）房地產(chǎn)行業(yè)資金來源偏緊。預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)放緩，主要原因是資金來源偏緊，影響施工規(guī)模擴(kuò)大。本區(qū)域處于龍華區(qū)板塊的南端，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興區(qū)域。二、地塊位置及周邊概況地塊位置（見附件區(qū)域位置及交通圖）：本項(xiàng)目地塊位于南海大道與海墾路交接處，南側(cè)緊鄰南海大道，西側(cè)緊鄰海墾路，北側(cè)為三葉公司的藥業(yè)物流中心，東側(cè)多層建筑為辦公樓。地塊西側(cè)的海墾路是本區(qū)域的生活性道路，交通流量較大且比較雜亂，現(xiàn)有公交線路較多，是本區(qū)域?qū)?nèi)（市區(qū)）交通的主要道路。目前區(qū)域內(nèi)雖有一些百貨公司以及超市、精品城以及美食一條街，但規(guī)模、種類等都尚有差距，商圈內(nèi)缺乏代表性的商業(yè)設(shè)施。沿路還分布了?？谄嚹险?、電信大樓以及部分酒店。三、供求調(diào)查（需要進(jìn)一步作踏街和做問卷或者訪談?wù){(diào)查）（1）供應(yīng)部分（見附件海南近期項(xiàng)目表） 此次調(diào)查樓盤概況:雅莊花園項(xiàng)目地址：?？谑泻Ｐ阒新?2號(hào) 開 發(fā) 商：海南巍鵬實(shí)業(yè)有限公司總幢數(shù)：4 實(shí)際開工日期：2004 66總建設(shè)用地面積：7271M2項(xiàng)目總建筑面積：20000M2銷售均價(jià)：2470 元/M2說明：05年2月開始銷售，底層商鋪共8間，面積約100－130平米/間，現(xiàn)
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