海南項目市場初步調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-10-22 19:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 兼具較完善的交通配套，綜合素質(zhì)最優(yōu)，易為高消費人群所接受。本區(qū)域處于龍華區(qū)板塊的南端，是房地產(chǎn)市場的新興區(qū)域。各板塊房地產(chǎn)價格（需要進一步調(diào)查）： 所屬區(qū)域可售總套數(shù)今年非住宅均價(元/M2)今年住宅均價(元/M2)龍華區(qū)11418套42612562美蘭區(qū)5963套59712382瓊山區(qū)754套68661837秀英區(qū)2540套2741資料來源：?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)，數(shù)據(jù)截至日期2005927。從上表可以看出，本項目所在區(qū)域住宅的供應(yīng)量最大，平均價格也較高。二、地塊位置及周邊概況地塊位置（見附件區(qū)域位置及交通圖）：本項目地塊位于南海大道與海墾路交接處，南側(cè)緊鄰南海大道，西側(cè)緊鄰海墾路，北側(cè)為三葉公司的藥業(yè)物流中心，東側(cè)多層建筑為辦公樓。 地塊現(xiàn)狀照片當?shù)鼐用竦慕邮艹潭龋旱貕K處于?？谑心壳暗慕嘉恢?，屬于開發(fā)區(qū)與生活區(qū)交界區(qū)域，周邊還沒有生活性的大型商業(yè)配套，受訪者對該區(qū)域的接受程度尚可，只有少部分人認為位置有點偏，但對將來的發(fā)展預(yù)期比較好。根據(jù)城市的發(fā)展趨勢及規(guī)劃初步判斷，本區(qū)域位于?？诘某鞘邪l(fā)展方向上，周邊已經(jīng)有許多樓盤在施工（如三葉公司開發(fā)的銘豪廣場、地塊西還有京江廣場、亞豪廣場，其中亞豪廣場號稱有50000平米的商業(yè)面積），未來的23年內(nèi)的居住氛圍將會越來越濃厚，人們的接受程度也會逐步提高。交通狀況（見附件區(qū)域位置及交通圖）：地塊南側(cè)的南海大道為海口東西向的主要交通干道之一，對外交通很方便，通過該道路可以快捷地通達?？谄嚹险?、?？诨疖囌疽约懊捞m國際機場，目前的車流量已經(jīng)很大。地塊西側(cè)的海墾路是本區(qū)域的生活性道路，交通流量較大且比較雜亂，現(xiàn)有公交線路較多，是本區(qū)域?qū)?nèi)（市區(qū)）交通的主要道路。居住以及商業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀：本地塊的主要輻射范圍是龍昆南路和龍昆北路以西區(qū)域，在該區(qū)域內(nèi)的居住以及商業(yè)設(shè)施的分布情況將作為我們的調(diào)查重點（見附件?？诰幼∪ΜF(xiàn)狀分布圖及附件?？谏虡I(yè)圈現(xiàn)狀分布圖）。目前整個?？诘纳虡I(yè)分布主要有以下幾種類型（需要進一步調(diào)查）：商業(yè)街區(qū)，目前已經(jīng)形成規(guī)
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