【正文】 游客的旅游房地產(chǎn)發(fā)展迅速。一、 ?？谑懈艣r（1）、城市概況（經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見(jiàn)附件1：2004年?？谑薪y(tǒng)計(jì)公報(bào)）：?？谑呛Ｄ咸貐^(qū)的省會(huì)城市，位于海南省北端，島內(nèi)最大的河流南渡江從?？谑械臇|側(cè)入海。據(jù)統(tǒng)計(jì)，05年上半年的的?？诜康禺a(chǎn)呈現(xiàn)以下的特點(diǎn)（詳見(jiàn)附件2：上半年海口市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所放緩）：1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落；2）房地產(chǎn)施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，竣工率提高；3）商品房銷售面積、銷售額增幅呈階段性減緩。從上表可以看出，本項(xiàng)目所在區(qū)域住宅的供應(yīng)量最大，平均價(jià)格也較高。沿海墾路縱深方向居住密度相對(duì)較高（需要進(jìn)一步了解居住規(guī)模），本項(xiàng)目將對(duì)其具有很大的吸引力，道路兩側(cè)多為低檔的商鋪。四、其他此外，為了讓調(diào)研結(jié)果更充實(shí)，更有說(shuō)服力，需要補(bǔ)充的其他資料：海口房地產(chǎn)價(jià)格（商鋪、住宅）區(qū)域分布（可以做成分布圖）；?？谏虡I(yè)配套設(shè)施的規(guī)劃情況（這個(gè)因素會(huì)影響居民的居住分布和出行習(xí)慣）；風(fēng)險(xiǎn)分析（市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等）；經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算（市場(chǎng)預(yù)期、成本預(yù)算、收益測(cè)算等）；后期推廣以及營(yíng)銷等問(wèn)題。 地塊周邊（見(jiàn)附件項(xiàng)目周邊概況圖）：南海大道從項(xiàng)目地塊以西的北側(cè)沿路集中了?？诘钠?、摩托車銷售以及維修市場(chǎng)，南側(cè)沿路為建材、潔具市場(chǎng)。其中龍華區(qū)板塊既具了優(yōu)良的自然環(huán)境，兼具較完善的交通配套，綜合素質(zhì)最優(yōu)，易為高消費(fèi)人群所接受。?？陧?xiàng)目市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告20059說(shuō)明：根據(jù)對(duì)海口市場(chǎng)的初步了解，將這次考察的結(jié)果形成以下報(bào)告。 市場(chǎng)現(xiàn)狀：海口房地產(chǎn)仍處于復(fù)蘇期，許多爛尾樓、半拉子工程已經(jīng)逐步得到處理，但是與新開(kāi)發(fā)的樓盤價(jià)格有一定的差距，而且人們對(duì)這樣的房產(chǎn)感興趣的不多。本區(qū)域處于龍華區(qū)板塊的南端，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興區(qū)域。沿路還分布了?？谄嚹险尽㈦娦糯髽且约安糠志频?。附附件：附件1：2004年?？谑薪y(tǒng)計(jì)公報(bào)附件2：上半年海口市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所放緩附件區(qū)域位置及交通圖附件?？诰幼∪ΜF(xiàn)狀分布圖附件?？谏虡I(yè)圈現(xiàn)狀分布圖附件項(xiàng)目周邊概況圖附件海南近期項(xiàng)目表。沿路的居