海南項(xiàng)目市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 劃情況等。?？谑薪煌ū憷?，環(huán)境優(yōu)美。泡沫經(jīng)濟(jì)不但損害影響了消費(fèi)者的信心，還同時(shí)打擊了發(fā)展商的投資欲望。根據(jù)調(diào)查目前個(gè)人購(gòu)房自住比例越來(lái)越高，反映個(gè)人購(gòu)房已成為市場(chǎng)主流，是市場(chǎng)的決定性力量。由于市場(chǎng)的不成熟，對(duì)項(xiàng)目的成熟及發(fā)展造成一定障礙，未來(lái)的住宅以及商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量都會(huì)增大，人們的選擇性增多，目前應(yīng)該是比較理想的搶占市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；旅游型地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)吸引數(shù)量更多水平更高的參與者，所造成的沖擊和競(jìng)爭(zhēng)將使行業(yè)水平整體提高，這些都是我們必須重視及需采取對(duì)應(yīng)措施的因素。從整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系沒(méi)有太大變化，住宅需求仍然較為旺盛，占總銷(xiāo)售面積的93%；%，%；%，%；，%。開(kāi)發(fā)水平：?？诜康禺a(chǎn)住宅檔次參差不齊，總體檔次還停留在一個(gè)較低的水平；一般的項(xiàng)目規(guī)模不大，分布比較零散，項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑立面多數(shù)模仿或抄襲外地，比較傳統(tǒng)，沒(méi)有什么創(chuàng)新，缺少讓人眼前一亮的產(chǎn)品。 地塊現(xiàn)狀照片當(dāng)?shù)鼐用竦慕邮艹潭龋旱貕K處于?？谑心壳暗慕嘉恢?，屬于開(kāi)發(fā)區(qū)與生活區(qū)交界區(qū)域，周邊還沒(méi)有生活性的大型商業(yè)配套，受訪者對(duì)該區(qū)域的接受程度尚可，只有少部分人認(rèn)為位置有點(diǎn)偏，但對(duì)將來(lái)的發(fā)展預(yù)期比較好。居住以及商業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀：本地塊的主要輻射范圍是龍昆南路和龍昆北路以西區(qū)域，在該區(qū)域內(nèi)的居住以及商業(yè)設(shè)施的分布情況將作為我們的調(diào)查重點(diǎn)（見(jiàn)附件海口居住圈現(xiàn)狀分布圖及附件?？谏虡I(yè)圈現(xiàn)狀分布圖）。新建住宅底層的商鋪，分布于新建小區(qū)或小區(qū)的干道上，這種類(lèi)型的商鋪分部的特點(diǎn)是沿街分部，比較分散，不成規(guī)模。沿道路縱深還分布了一些住宅和技術(shù)學(xué)校。已經(jīng)銷(xiāo)售或者出租商鋪主要用于經(jīng)營(yíng)建材、潔具、裝飾材料等。京江廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：?？谑薪鸨P(pán)區(qū)南海大道81號(hào)開(kāi)發(fā)商：?？诒６悈^(qū)京江置業(yè)有限公司總幢數(shù)：8 實(shí)際開(kāi)工日期：200352 總建設(shè)用地面積：29526 M2項(xiàng)目總建筑面積：43137 M2銷(xiāo)售均價(jià)：約2400元/M2說(shuō)明：商住綜合樓，距離本項(xiàng)目約1公里，底層商鋪規(guī)模不大，正在招商?，F(xiàn)剩余B座三樓部分出租，其中一樓商鋪?zhàn)饨馂?5＋5（管理費(fèi)）元/平米*月，二樓租金為25＋5（管理費(fèi)）元/平米*月，2年
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