海南項(xiàng)目市場(chǎng)初步調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 的銘豪廣場(chǎng)、地塊西還有京江廣場(chǎng)、亞豪廣場(chǎng)，其中亞豪廣場(chǎng)號(hào)稱有50000平米的商業(yè)面積），未來(lái)的23年內(nèi)的居住氛圍將會(huì)越來(lái)越濃厚，人們的接受程度也會(huì)逐步提高。各板塊房地產(chǎn)價(jià)格（需要進(jìn)一步調(diào)查）： 所屬區(qū)域可售總套數(shù)今年非住宅均價(jià)(元/M2)今年住宅均價(jià)(元/M2)龍華區(qū)11418套42612562美蘭區(qū)5963套59712382瓊山區(qū)754套68661837秀英區(qū)2540套2741資料來(lái)源：?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)，數(shù)據(jù)截至日期2005927。 房地產(chǎn)板塊劃分（需要進(jìn)一步調(diào)查劃分區(qū)域）：由于?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)分布比較零散，確切地劃分區(qū)域比較困難，我們可以按地域劃分為四個(gè)板塊，從西向東順序分別是秀英區(qū)板塊、龍華區(qū)板塊、美蘭區(qū)板塊、及瓊山區(qū)板塊。交樓標(biāo)準(zhǔn)以毛坯房為主，精裝修住宅不多，少量的酒店式公寓提供裝修；市區(qū)多為高層住宅，缺乏低密度小區(qū)。受國(guó)家先后出臺(tái)的關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的兩個(gè)八項(xiàng)措施的影響，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度，取得了初步成效，%。隨著海口房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，?？诜康禺a(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步凸現(xiàn)，更促使本地及內(nèi)地人在海口投資置業(yè)增加。海南省及時(shí)調(diào)整了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局，積極發(fā)展旅游業(yè)，開(kāi)始致力于生態(tài)省的建設(shè)，使經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，以?？凇⑷齺喓筒椚貫榈湫痛?。美蘭機(jī)場(chǎng)院、秀英港、新港把?？谑信c全國(guó)各地、世界各地緊緊地聯(lián)系起來(lái)，這里地下水和海水的水質(zhì)、大氣環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量均為國(guó)內(nèi)外一流水準(zhǔn)。因此本次考察主要重點(diǎn)在于以上信息的收集分析，由于時(shí)間倉(cāng)促，本次考察有很多內(nèi)容沒(méi)有考察到，不足部分本報(bào)告僅列出提綱，待條件成熟再行補(bǔ)充。作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)其主要影響因素在于：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及居民生活水平、消費(fèi)習(xí)慣等；房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（住宅以及商業(yè)配套的供應(yīng)如何、需求特點(diǎn)等）；項(xiàng)目所在地理位置、可通達(dá)性等；項(xiàng)目可輻射范圍內(nèi)的人口密集度和人員類型及其購(gòu)買力；項(xiàng)目周邊現(xiàn)有和規(guī)劃商業(yè)設(shè)施情況；其它如當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、對(duì)本區(qū)域的接受程度，附近區(qū)域的城市規(guī)
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