海南項(xiàng)目市場初步調(diào)研報(bào)告(已修改)
2024-10-12 19:13 本頁面
【正文】 海口項(xiàng)目市場初步調(diào)研報(bào)告20059說明：根據(jù)對海口市場的初步了解，將這次考察的結(jié)果形成以下報(bào)告。作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，對其主要影響因素在于：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及居民生活水平、消費(fèi)習(xí)慣等；房地產(chǎn)市場狀況（住宅以及商業(yè)配套的供應(yīng)如何、需求特點(diǎn)等）；項(xiàng)目所在地理位置、可通達(dá)性等；項(xiàng)目可輻射范圍內(nèi)的人口密集度和人員類型及其購買力；項(xiàng)目周邊現(xiàn)有和規(guī)劃商業(yè)設(shè)施情況；其它如當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、對本區(qū)域的接受程度，附近區(qū)域的城市規(guī)劃情況等。因此本次考察主要重點(diǎn)在于以上信息的收集分析，由于時(shí)間倉促，本次考察有很多內(nèi)容沒有考察到，不足部分本報(bào)告僅列出提綱，待條件成熟再行補(bǔ)充。一、 海口市概況（1）、城市概況（經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見附件1：2004年?？谑薪y(tǒng)計(jì)公報(bào)）：海口是海南特區(qū)的省會(huì)城市，位于海南省北端，島內(nèi)最大的河流南渡江從?？谑械臇|側(cè)入海。面積約238平方公里，市區(qū)人口約80萬，℃。?？谑薪煌ū憷?，環(huán)境優(yōu)美。美蘭機(jī)場院、秀英港、新港把?？谑信c全國各地、世界各地緊緊地聯(lián)系起來，這里地下水和海水的水質(zhì)、大氣環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量均為國內(nèi)外一流水準(zhǔn)。陽光、沙灘、海水、綠色、空氣，現(xiàn)代旅游的五要素一應(yīng)俱全。（2）、房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)發(fā)展歷程：1993年國家實(shí)行宏觀調(diào)控，海南過熱的房地產(chǎn)泡沫破滅，嚴(yán)重影響了全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。泡沫經(jīng)濟(jì)不但損害影響了消費(fèi)者的信心，還同時(shí)打擊了發(fā)展商的投資欲望。海南省及時(shí)調(diào)整了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局，積極發(fā)展旅游業(yè)，開始致力于生態(tài)省的建設(shè)，使經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)增長，同時(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，以?？凇⑷齺喓筒椚貫榈湫痛?。 ?？谠诮?jīng)歷了93年房地產(chǎn)泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到重大打擊，房地產(chǎn)業(yè)幾乎崩潰的形式下，調(diào)整了城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，提出突出沿海（瓊洲海峽），開發(fā)沿江（南渡口），提升中心，拓展兩翼，帶動(dòng)腹地 的思路，按照這個(gè)思路，?？谑袑⒔ㄔO(shè)成為一座綠色國際濱海帶狀組團(tuán)城市。城市建設(shè)的加強(qiáng)推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是針對外省游客的旅游房地產(chǎn)發(fā)展迅速。根據(jù)調(diào)查目前個(gè)人購房自住比例越來越高，反映個(gè)人購房已成為市場主流，是市場的決定性力量。
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