某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念(已修改)
2025-03-03 22:41 本頁(yè)面
【正文】 石林縣項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念 呈： 解題從石林小昌樂(lè)村項(xiàng)目的價(jià)值剖析開(kāi)始 本階段分四步展開(kāi) …… ? 項(xiàng) 目 區(qū) 位 ? 四至分析 ? 內(nèi) 外分析 項(xiàng)目?jī)r(jià)值剖析 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目總體定位 ? 旅游 發(fā) 展 趨勢(shì) ? 現(xiàn)時(shí) 房地 產(chǎn) 市場(chǎng) 分析 ?經(jīng) 典案例借 鑒 ?成功案例 總結(jié) ?項(xiàng) 目 總 體定位 ? 石林客 戶 分析 ? 項(xiàng) 目的客 戶 定位 摸清家底 發(fā)展機(jī)會(huì) + 鎖定客戶 確定產(chǎn)品 精磨細(xì)作 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 本體支撐 市場(chǎng)研究 解決問(wèn)題 + 本體支撐 市場(chǎng)研究 解決問(wèn)題 ? 本體研究 ? 市場(chǎng)研究 ? 客戶研究 ? 案例借鑒 ? 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目概算 報(bào)告研究路徑 從本項(xiàng)目開(kāi)始 …… 研究啟示 區(qū)位解讀 四至分析 內(nèi)外分析 隨著城市的發(fā)展，結(jié)合城市旅游的特點(diǎn)，目前形成了“老縣城”、“新城區(qū)”、“石林景區(qū)”為重點(diǎn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局。 ■石林景區(qū)：隨著景區(qū)的不斷發(fā)展，景區(qū)的面積也在不斷的擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在此扎堆。未來(lái)石林景區(qū)將成為旅游地產(chǎn)的集中區(qū)域，將帶動(dòng)整個(gè)石林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。目前景區(qū)的商業(yè)主要以餐飲、旅游紀(jì)念品、賓館等為主。 ■新城區(qū)：新城區(qū)是以新縣政府所在區(qū)域?yàn)楹诵牡钠瑓^(qū)。未來(lái)新城區(qū)將成為城市的商業(yè)、商務(wù)、政務(wù)中心，同時(shí)結(jié)合了旅游、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住、商務(wù)、政務(wù)于一體，是未來(lái)的城市中心。目前區(qū)域處于開(kāi)發(fā)階段，商業(yè)氛圍沒(méi)有形成。新城區(qū)距離老城區(qū) ，距離石林景區(qū) 10公里，處于中間地段，很好的結(jié)合了兩大區(qū)域的資源。 ■老縣城：老城區(qū)的范圍為東城區(qū)、阿詩(shī)瑪廣場(chǎng)、東門(mén)街片區(qū)。整體的老城改造面積約為 800畝，改造后的老縣城將成為居住、休閑、娛樂(lè)為主的區(qū)域。目前老城區(qū)的商業(yè)氛圍較差，無(wú)有檔次的街區(qū)，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)都是以配套性商業(yè)為主，主要有：通訊產(chǎn)品、餐飲、低端服飾、小型超市、賓館等。 市場(chǎng)研究 —石林概況 —區(qū)位解讀 項(xiàng)目本體分析四至分析 本案 阿詩(shī)瑪珠寶玉石加工項(xiàng)目 本案（住宅） 規(guī)劃用地 規(guī)劃用地 本案（商業(yè)） 石林大道 工業(yè)大道 生態(tài) 工業(yè)園區(qū) 柏樹(shù)林城市公園 本案是位于石林縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，緊鄰石林大道，也是工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的創(chuàng)意核心區(qū)，主要由撒尼文化展示、創(chuàng)意餐飲、綜合創(chuàng)意街區(qū)、珠寶加工會(huì)展、生態(tài)工業(yè)研發(fā)、沿巴江河其他片區(qū)等功能構(gòu)成，這一區(qū)城將是整個(gè)石林生態(tài)工業(yè)園區(qū)巴江河重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)的核心地塊，也是最為活躍的地區(qū)，它的活動(dòng)是將是高度多元和互動(dòng)的，主要集中在文化和藝術(shù)、娛樂(lè)和餐飲、購(gòu)物和展示、賓館和商務(wù)辦公。 ?項(xiàng)目位于石林中路，是處于政府規(guī)劃一路三區(qū)的連接區(qū)位，交通便利 ?緊鄰柏樹(shù)林城市公園，周邊的汽車(chē)客運(yùn)站、學(xué)校、醫(yī)院、新行政中心等完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施 優(yōu)勢(shì)： ?石林是屬于旅游型城市，有著大量的旅游客群 ?自然資源與文化資源非常豐富 ?項(xiàng)目位于生態(tài)工業(yè)創(chuàng)意園的核心區(qū) ?項(xiàng)目周邊緊靠阿詩(shī)瑪珠寶加工展示項(xiàng)目以及阿詩(shī)瑪旅游小鎮(zhèn)，在今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中有著一定的商業(yè)氛圍 ?石林的旅游規(guī)劃迎來(lái)二次轉(zhuǎn)型，旅游平臺(tái)逐漸升級(jí) ?石林未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Υ?，吸引著大量的投資客以及養(yǎng)老客戶 ?當(dāng)?shù)氐木频昱c會(huì)議市場(chǎng)隨著旅游規(guī)劃的轉(zhuǎn)型發(fā)展，需求逐步上升 機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目分析 ? 大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，住宅市場(chǎng)推盤(pán)放量比較大 ?旅游景區(qū)擬建或在建眾多大型旅游綜合性地產(chǎn) ?項(xiàng)目有著一定數(shù)量的回遷安置房，以及部分拆遷問(wèn)題，影響開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ?項(xiàng)目的昭示面比較差，項(xiàng)目的通達(dá)性不高，對(duì)本案的商業(yè)規(guī)劃有一定的影響 劣勢(shì) : 威脅： 項(xiàng)目分析 本體 研 究 市 場(chǎng)研 究 我 們 初步考 慮 的方向 本體研究啟示 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng)論證 響應(yīng)園區(qū)的創(chuàng)意文化規(guī)劃 合理利用周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源 深挖多元文化與商務(wù)會(huì)議旅游市場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品多樣化，復(fù)合開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目具備打造高端綜合旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件 回到市場(chǎng) …… 宏觀市場(chǎng)研究 …… 收入與支配分析 規(guī)劃分析 交通分析 分析 未來(lái)戰(zhàn)略分析 城市人口分析 交通分析 舊城改造分析 市場(chǎng)研究 —石林概況 —區(qū)位解讀 東部和南部與紅河哈尼族彝族自治州瀘西縣 、 彌勒縣接壤 ， 北部與曲靖市陸良縣相鄰 ， 西部和西北部與昆明市宜良縣毗鄰 ,是滇東北 、 滇東南及廣東 、 廣西 、 貴州等地區(qū)進(jìn)入昆明的門(mén)戶 ， 也是越南等東南亞國(guó)家入境我國(guó)的重要通道 。 石林位于云南省東部、昆明東南部，距昆明約 78，行車(chē)時(shí)間約 1小時(shí)，是云南旅游黃金線路的起始站和必經(jīng)之地。 云南省唯一的一個(gè)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，昆明市繼高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)之后成立的第四個(gè)國(guó)家級(jí)園區(qū)。 石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)：旅游商品加工、綠色農(nóng)特產(chǎn)品加工、新能源、先進(jìn)制造、新型建材、石材加工、煤焦等七大產(chǎn)業(yè)。 新城中心：行政、文化、商業(yè)、居住等中心。 石林旅游度假區(qū)：服務(wù)性、特色性、配套性休閑度假旅游。旅游觀光游覽；文化娛樂(lè)及游樂(lè)；旅游住宿及其它度假設(shè)施；旅行社及其它相關(guān)服務(wù)；旅游商品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)；第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)。 市場(chǎng)研究 —石林概況 —規(guī)劃分區(qū) 老城區(qū)的范圍為東城區(qū)、阿詩(shī)瑪廣場(chǎng)、東門(mén)街片區(qū)。目前老城區(qū)的商業(yè)氛
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