武漢寫字樓項目市場調(diào)研及定位報告(已修改)
2025-08-16 01:58 本頁面
【正文】 目 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫字樓市場概況…………………………………………………………………………………………………4 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………4 寫字樓總體市場特征……………………………………………………………………………………………5二 漢口寫字樓市場供應需求分析……………………………………………………………………………………6 漢口寫字樓市場供應分析………………………………………………………………………………………6 供應量分析………………………………………………………………………………………………6 租金/售價分析…………………………………………………………………………………………7 ★ 武漢市寫字樓價格指數(shù)………………………………………………………………………………… 7 ★ 武漢市字樓市場成交價格……………………………………………………………………………… 8 ★ 漢口寫字樓市場板塊價格特征………………………………………………………………………… 8★ 漢口寫字樓市場板塊租金特征………………………………………………………………………… 9 租售率分析……………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析…………………………………………………………………………………………11 寫字樓市場需求分析…………………………………………………………………………………………12 市場需求概況…………………………………………………………………………………………12 市場需求特征分析…………………………………………………………………………………13 三 項目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………14 項目資源調(diào)查分析………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通………………………………………………………………………………………14 商務辦公環(huán)境………………………………………………………………………………14 項目SWOT分析…………………………………………………………………………… 14四 項目定位…………………………………………………………………………………………………15 項目營銷推廣建議………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略…………………………………………………………………………………………… 21 營銷策略………………………………………………………………………………………… 22 項目營銷思路………………………………………………………………………………… 22 項目銷售目標…………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………… 23 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構(gòu)出租和銷售的建筑空間。與其它形式的商業(yè)房產(chǎn)（如購物中心）一樣，在項目開發(fā)前必須進行可行性分析，準確的市場定位?！疽? 漢口寫字樓市場概況】武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝弧Ｎ錆h市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧漢口地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展大致可以分為三個階段：（如下表所示）階 段時 間（年）代表寫字樓項目武漢市經(jīng)濟發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、佳麗廣場發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場、天恒財智大廈、華通互連網(wǎng)大廈減緩 分 析：※ 第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當部分的高端市場．后來由于市場變化，價格逐步走低?！? 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現(xiàn)了武漢市大規(guī)模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現(xiàn)，迎合金融一條街的規(guī)劃發(fā)展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構(gòu)?！? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場發(fā)展放慢了腳步。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎ 城市經(jīng)濟發(fā)展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業(yè)需求；◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 寫字樓總體市場特征經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征：※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊※ 寫字樓物業(yè)平均出售價格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月※ 寫字樓客戶以外地駐漢機構(gòu)為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、代理服務業(yè)※ 寫字樓出租率比較高，達到70％以上；但銷售率比較低，整體不到40％※ 純寫字樓項目開發(fā)受高層商住兩用樓開發(fā)影響較大，但只是暫時的。 【二 漢口寫字樓市場供應需求分析】 漢口寫字樓市場供應分析 供應量分析漢口地區(qū)主要寫字樓項目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時寫字樓不分等級）板 塊數(shù) 量 (個)建設大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計22分 析：※ 市場板塊供應特征明顯。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設大道＂金融一條街＂板塊，再到
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