【正文】 相當(dāng)數(shù)量的企業(yè)已得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。因此本案市場(chǎng)定位于已經(jīng)取得長(zhǎng)足發(fā)展的中型企業(yè)、務(wù)實(shí)進(jìn)步的大型企業(yè)、開(kāi)拓創(chuàng)新的新型企業(yè)、格調(diào)高雅的智慧型企業(yè)。B、 注重自然通風(fēng)，讓建筑的南北優(yōu)勢(shì)得到最大發(fā)揮；C、 注重采光，最大限度利用自然光辦公；D、 注重勞逸結(jié)合，在頂層平臺(tái)設(shè)置健身房，臺(tái)球館、乒乓球館，讓白領(lǐng)在工作之余放松心情，改善一下心肺功能，增強(qiáng)并保持良好的體魄。我司深信，在發(fā)展商的支持與幫助下，一定能夠創(chuàng)造武漢寫(xiě)字樓銷(xiāo)售力新高，并為波濤置業(yè)有限公司帝造全新現(xiàn)代的企業(yè)品牌形象?！? 初步包裝后，用2個(gè)月時(shí)間進(jìn)行試探性的發(fā)售 ※ 制定總體的廣告及媒介策略，轟炸武漢市場(chǎng) 4個(gè)月※ 根據(jù)廣告反饋制定后續(xù)銷(xiāo)售計(jì)劃 23個(gè)月※ 進(jìn)行系列推廣活動(dòng)以上計(jì)劃逐步進(jìn)行，發(fā)展商和代理商的通力合作，我們有信心在一年的時(shí)間內(nèi)讓項(xiàng)目的銷(xiāo)售率達(dá)到80%，創(chuàng)武漢寫(xiě)字樓銷(xiāo)售率新高。設(shè)置帶同步翻譯系統(tǒng)的小型會(huì)議廳，設(shè)置配備電視、可視電話、投影儀的產(chǎn)品演示中心（間作電視會(huì)議廳）；D、 在住宅小區(qū)中開(kāi)辟員工餐廳，為大樓提供員工就餐服務(wù)；E、 配設(shè)滿足500M2使用的戶式中央空調(diào)，使得每戶均可獨(dú)立使用，并將主機(jī)設(shè)置于大樓東西兩端，避免空調(diào)機(jī)位對(duì)大樓外立面的影響，同時(shí)為24小時(shí)公辦提供便利條件；F、 采用先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)、通訊光纜直接入戶，并在每個(gè)樓層設(shè)置多個(gè)寬帶數(shù)據(jù)端口，為信息化和信息升級(jí)留足空間。積極向上的企業(yè)需要有健康心態(tài)的員工。效果分析： ◎ 現(xiàn)代化是現(xiàn)代企業(yè)的必然要求，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化也是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者需求。設(shè)計(jì)上的先天不足很難讓本案進(jìn)入豪華甲級(jí)寫(xiě)字樓行列。　現(xiàn)代先進(jìn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，在使用率、功能及設(shè)備方面大大 ※ 客戶對(duì)寬帶網(wǎng)的建設(shè)也有了相當(dāng)大的興趣。這主要是趨于寫(xiě)字樓老化，功能等跟不上現(xiàn)代辦公需求?！　　　　　　　　　　　铩∥錆h市字樓市場(chǎng)成交價(jià)格武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交價(jià)格指數(shù)及變化如下圖表所示：年季度寫(xiě)字樓指數(shù)41284149416342084270(注：以漢口和武昌寫(xiě)字樓為統(tǒng)計(jì)分析對(duì)象)分 析：2002年寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)為4126元/平方米，2003年一季度銷(xiāo)售均價(jià)為4270元／㎡，呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。目 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況…………………………………………………………………………………………………4 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………4 寫(xiě)字樓總體市場(chǎng)特征……………………………………………………………………………………………5二 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)需求分析……………………………………………………………………………………6 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析………………………………………………………………………………………6 供應(yīng)量分析………………………………………………………………………………………………6 租金/售價(jià)分析…………………………………………………………………………………………7 ★　武漢市寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)………………………………………………………………………………… 7 ★　武漢市字樓市場(chǎng)成交價(jià)格……………………………………………………………………………… 8 ★　漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊價(jià)格特征………………………………………………………………………… 8★　漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊租金特征………………………………………………………………………… 9 租售率分析……………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析…………………………………………………………………………………………11 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析…………………………………………………………………………………………12 市場(chǎng)需求概況…………………………………………………………………………………………12 市場(chǎng)需求特征分析…………………………………………………………………………………13 三 項(xiàng)目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………14 項(xiàng)目資源調(diào)查分析………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通………………………………………………………………………………………14 商務(wù)辦公環(huán)境………………………………………………………………………………14 項(xiàng)目SWOT分析…………………………………………………………………………… 14四 項(xiàng)目定位…………………………………………………………………………………………………15 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣建議………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略…………………………………………………………………………………………… 21 營(yíng)銷(xiāo)策略………………………………………………………………………………………… 22 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路………………………………………………………………………………… 22 　項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)…………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………… 23前 言寫(xiě)字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專(zhuān)門(mén)針對(duì)公司等機(jī)構(gòu)出租和銷(xiāo)售的建筑空間?！?漢口寫(xiě)字樓板塊價(jià)格特征 漢口地區(qū)寫(xiě)字樓板塊銷(xiāo)售價(jià)格特征如下圖表所示：板 塊平均售價(jià)(元/㎡)建設(shè)大道“金融一條街”7000解放大道至武勝路5000取水樓至江漢北路4000沿江大道及江漢路步行街4200平均售價(jià)4270分 析：※　從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，漢口寫(xiě)字樓板塊銷(xiāo)售價(jià)格差距明顯，從高到低依次