【正文】 相當數(shù)量的企業(yè)已得到了長足的發(fā)展。因此本案市場定位于已經(jīng)取得長足發(fā)展的中型企業(yè)、務實進步的大型企業(yè)、開拓創(chuàng)新的新型企業(yè)、格調(diào)高雅的智慧型企業(yè)。B、 注重自然通風，讓建筑的南北優(yōu)勢得到最大發(fā)揮；C、 注重采光，最大限度利用自然光辦公；D、 注重勞逸結合，在頂層平臺設置健身房，臺球館、乒乓球館，讓白領在工作之余放松心情，改善一下心肺功能，增強并保持良好的體魄。我司深信，在發(fā)展商的支持與幫助下，一定能夠創(chuàng)造武漢寫字樓銷售力新高，并為波濤置業(yè)有限公司帝造全新現(xiàn)代的企業(yè)品牌形象?！? 初步包裝后，用2個月時間進行試探性的發(fā)售 ※ 制定總體的廣告及媒介策略，轟炸武漢市場 4個月※ 根據(jù)廣告反饋制定后續(xù)銷售計劃 23個月※ 進行系列推廣活動以上計劃逐步進行，發(fā)展商和代理商的通力合作，我們有信心在一年的時間內(nèi)讓項目的銷售率達到80%，創(chuàng)武漢寫字樓銷售率新高。設置帶同步翻譯系統(tǒng)的小型會議廳，設置配備電視、可視電話、投影儀的產(chǎn)品演示中心（間作電視會議廳）；D、 在住宅小區(qū)中開辟員工餐廳，為大樓提供員工就餐服務；E、 配設滿足500M2使用的戶式中央空調(diào)，使得每戶均可獨立使用，并將主機設置于大樓東西兩端，避免空調(diào)機位對大樓外立面的影響，同時為24小時公辦提供便利條件；F、 采用先進的綜合布線系統(tǒng)、通訊光纜直接入戶，并在每個樓層設置多個寬帶數(shù)據(jù)端口，為信息化和信息升級留足空間。積極向上的企業(yè)需要有健康心態(tài)的員工。效果分析： ◎ 現(xiàn)代化是現(xiàn)代企業(yè)的必然要求，實現(xiàn)現(xiàn)代化也是實現(xiàn)消費者需求。設計上的先天不足很難讓本案進入豪華甲級寫字樓行列?！‖F(xiàn)代先進的設計和規(guī)劃，在使用率、功能及設備方面大大 ※ 客戶對寬帶網(wǎng)的建設也有了相當大的興趣。這主要是趨于寫字樓老化，功能等跟不上現(xiàn)代辦公需求?！　　　　　　　　　　　铩∥錆h市字樓市場成交價格武漢市寫字樓市場成交價格指數(shù)及變化如下圖表所示：年季度寫字樓指數(shù)41284149416342084270(注：以漢口和武昌寫字樓為統(tǒng)計分析對象)分 析：2002年寫字樓市場銷售均價為4126元/平方米，2003年一季度銷售均價為4270元／㎡，呈現(xiàn)大幅上漲趨勢。目 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫字樓市場概況…………………………………………………………………………………………………4 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………4 寫字樓總體市場特征……………………………………………………………………………………………5二 漢口寫字樓市場供應需求分析……………………………………………………………………………………6 漢口寫字樓市場供應分析………………………………………………………………………………………6 供應量分析………………………………………………………………………………………………6 租金/售價分析…………………………………………………………………………………………7 ★　武漢市寫字樓價格指數(shù)………………………………………………………………………………… 7 ★　武漢市字樓市場成交價格……………………………………………………………………………… 8 ★　漢口寫字樓市場板塊價格特征………………………………………………………………………… 8★　漢口寫字樓市場板塊租金特征………………………………………………………………………… 9 租售率分析……………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析…………………………………………………………………………………………11 寫字樓市場需求分析…………………………………………………………………………………………12 市場需求概況…………………………………………………………………………………………12 市場需求特征分析…………………………………………………………………………………13 三 項目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………14 項目資源調(diào)查分析………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通………………………………………………………………………………………14 商務辦公環(huán)境………………………………………………………………………………14 項目SWOT分析…………………………………………………………………………… 14四 項目定位…………………………………………………………………………………………………15 項目營銷推廣建議………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略…………………………………………………………………………………………… 21 營銷策略………………………………………………………………………………………… 22 項目營銷思路………………………………………………………………………………… 22 　項目銷售目標…………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………… 23前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構出租和銷售的建筑空間。★ 漢口寫字樓板塊價格特征 漢口地區(qū)寫字樓板塊銷售價格特征如下圖表所示：板 塊平均售價(元/㎡)建設大道“金融一條街”7000解放大道至武勝路5000取水樓至江漢北路4000沿江大道及江漢路步行街4200平均售價4270分 析：※　從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次