開發(fā)前期初步市場調(diào)研報告-wenkub
2023-04-07 08:05:43 本頁面
【正文】 善城區(qū)、開發(fā)城東、啟動城北、梯次推進(jìn)”推進(jìn)老城區(qū)改造，完善城中心現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)，城西文化休閑區(qū)，大力實施城東開發(fā)，有序推進(jìn)城北開發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型行政商住區(qū)，全力開發(fā)建設(shè)風(fēng)帆工業(yè)園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園、鹽化工業(yè)園。近三年來經(jīng)濟的迅速發(fā)展，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長，居民收入水平的不斷提高，消費快速的增長，為商業(yè)的繁榮提供了基礎(chǔ)，也為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來契機?？h政府發(fā)展目標(biāo)：打造充滿活力、富有魅力的中國新興鹽都。XX項目開發(fā)前期初步市場調(diào)研報告XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司2006年12月本次市場調(diào)查報告要解決的主要問題： 項目地塊是否具有投資價值？ 項目投資的風(fēng)險因素？研究思路商業(yè)市場調(diào)查宏觀經(jīng)濟和城市規(guī)劃研究商業(yè)定位開發(fā)模式區(qū)域商圈調(diào)查投資、經(jīng)營、消費群體調(diào)查項目定位經(jīng)濟效益分析研究方法市場調(diào)查 市場預(yù)測 投資估算 投資不確定因素分析報告匯報內(nèi)容： 項目發(fā)展背景分析 市場分析 項目分析 發(fā)展定位 規(guī)劃計劃建議 成本財務(wù)評估 風(fēng)險因素分析項目地塊是否具有投資價值？研究項目，分析市場宏觀經(jīng)濟，認(rèn)識XX■ 項目發(fā)展背景分析□ 宏觀經(jīng)濟分析□ 城市發(fā)展規(guī)劃□ 宏觀經(jīng)濟分析XX縣地處黃淮大平原，下轄7鄉(xiāng)7鎮(zhèn)，397個行政村，總面積777平方公里，人口60萬，縣城城區(qū)為舞泉鎮(zhèn)。XX縣為典型平原縣，屬農(nóng)業(yè)大縣，經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)業(yè)收入一直是居民主要經(jīng)濟來源；XX有豐富的地下資源，巖鹽總儲量達(dá)400億噸，是全國品位第一，儲量第二的大型礦床。XX縣宏觀經(jīng)濟特征：◆ 經(jīng)濟基礎(chǔ)弱，底子薄表一：各項指標(biāo)比較 比較數(shù)據(jù)XX2002年XX2005年臨潁2005年全縣國民生產(chǎn)總值89億元全社會固定資產(chǎn)投入地方財政收入6749萬元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3285元4320元農(nóng)民人均純收入1539元2100元社會消費品零售總額（數(shù)據(jù)來源：XX縣2005政府工作報告）表二：周遍各縣財政收入 XX2003年7300萬元1億元9000萬元2005年（數(shù)據(jù)來源：縣2005政府工作報告）◆豐富的自然資源、工業(yè)的迅速發(fā)展、經(jīng)濟的快速增長表三：XX縣元月至六月份各項指標(biāo) 各項指標(biāo)完成數(shù)量比去年同期增長比率全縣完成生產(chǎn)總值%全縣固定資產(chǎn)投入41%社會消費品零售總額%農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1111元%地方財政收入8020元%。目前，XX縣的商業(yè)發(fā)展水平和社會消費水平仍處于較低的水平，需要高品味的新興的商業(yè)模式來刺激消費市場。◆ 城市定位充滿活力、富有魅力的中國新興鹽都，生態(tài)宜居的園林城市。 建設(shè)大型的一站式購物中心，休閑商業(yè)街必將帶動XX商業(yè)的跨越式發(fā)展。 鹽化企業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的投入，必將帶來大量的人流、物流、常住人口與流動人口都會快速增加，為商業(yè)物業(yè)提供有力的支撐?！? 城市商業(yè)分析：□ 商業(yè)布局：傳統(tǒng)沿街線性商業(yè)，XX商業(yè)街是以東大街與上海路形成的十字形商業(yè)街區(qū)。隨著城市的發(fā)展，人民路為城市主干道，本項目為多功能業(yè)態(tài)組合，商業(yè)設(shè)施的現(xiàn)代化必將形成以本項目為商業(yè)中心的城市布局。
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