某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位-wenkub
2023-03-14 23:15:01 本頁(yè)面
【正文】 酒店運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 精品主題 產(chǎn)權(quán)式酒店 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 客戶研究篇 …… 游客基本特征分析 游客消費(fèi)特征分析 旅游客戶分析總結(jié) 置業(yè)戶型與面積研究 置業(yè)戶型需求研究 置業(yè)面積需求研究 置業(yè)物業(yè)關(guān)注研究 置業(yè)客戶分析總結(jié) 客戶定位路徑 客戶機(jī)會(huì)點(diǎn)研究 ? 受訪者的學(xué)歷結(jié)構(gòu)呈正態(tài)化分布， 41%擁有本科學(xué)歷， 80%擁有大與及以上學(xué)歷； ? 本次調(diào)研場(chǎng)地以石林旅游景區(qū)為主，采集到的樣本年齡以 40歲以下居多， 2040歲之間的樣本占到 85%，從一定層面上說(shuō)明了石林的國(guó)內(nèi)旅游者市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)偏年輕化。 會(huì)議會(huì)展主要包括：政府公務(wù)會(huì)議、會(huì)獎(jiǎng)商務(wù)旅游、學(xué)術(shù)交流會(huì)、文體演賽會(huì)、產(chǎn)品交易會(huì)和博覽會(huì)等類型。 調(diào)查顯示，超過(guò) 75%的機(jī)構(gòu)選擇在著名風(fēng)景區(qū)、度假區(qū)舉辦會(huì)議活動(dòng) 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)分析 海南千和會(huì)務(wù)有限公司總經(jīng)理覃蔚鴻說(shuō)，海南最大的優(yōu)勢(shì)是自然資源，最符合獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議的需要，能夠給會(huì)議代表提供一個(gè)寬松、休閑的機(jī)會(huì)。產(chǎn)品類型涉及商業(yè)、住宅、別墅、投資型公寓、酒店等。 新城區(qū)及景區(qū)項(xiàng)目品質(zhì)層次不齊，但中高端項(xiàng)目居多，受樓盤品質(zhì)影響，售價(jià)差距較大；商業(yè)根據(jù)地段和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響，價(jià)格也各有高低。其他待售樓盤如石林東門坊，水石坊，鹿城廣場(chǎng)，石林商業(yè)步行街，巴江明珠等樓盤，總盤量估計(jì)約為 60萬(wàn)平米左右。微觀市場(chǎng)研究篇（ 2） …… 旅游景區(qū)價(jià)值分析 石林房地產(chǎn)總體特征 重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況 縣城中心價(jià)值分析 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究 區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比分析 會(huì)議旅游市場(chǎng)分析 酒店市場(chǎng)研究分析 酒店市場(chǎng)就會(huì)點(diǎn)分析 石林地產(chǎn)總體： 地段主導(dǎo)，板塊形成、客戶逐步細(xì)分化，投資客比例逐漸增多 石林房地產(chǎn)總體特征分析 石林重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況分析 縣城中心 平均租金區(qū)間 (元 /天 2） ?均價(jià)在 1萬(wàn) ?商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)成熟，人流量及商業(yè)氛圍較好； 旅游風(fēng)景區(qū) 商業(yè) 住宅 ?均價(jià)在 ?受旅游客的影響較大，商業(yè)氛圍較差；未來(lái)商業(yè)價(jià)值很大程度受旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?產(chǎn)品集中以高層為主 ?產(chǎn)品以中低端產(chǎn)品為主 ?客戶主要以縣城、周邊 ?鄉(xiāng)鎮(zhèn)自主、改善性 ?客戶為主； ?市場(chǎng)供應(yīng)量逐步被 ?旅游風(fēng)景區(qū)樓盤 ?所取代 ?均價(jià)在 3800元 / ?平米 ?產(chǎn)品別墅、類別墅產(chǎn)品為主 ?產(chǎn)品以高檔產(chǎn)品為主 ?客戶主要以縣城、外省 ?昆明等區(qū)域的投資客為主； ?產(chǎn)品供應(yīng)量較大，社區(qū)及周邊環(huán)境良好； ?均價(jià)在 4000元 /平米 縣城中心與旅游風(fēng)景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力差異化明顯；未來(lái)城市中心逐步向旅游風(fēng)景區(qū)轉(zhuǎn)移 競(jìng)爭(zhēng)格局形成，縣城中心存在挑戰(zhàn) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 鹿阜鎮(zhèn)中心城區(qū) — 石林高價(jià)位商鋪?zhàn)顬榧械纳倘?，?duì)本案形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；住宅價(jià)格存在上漲空間； ? 行政導(dǎo)向，依托縣機(jī)關(guān) ? 配套成完善，商業(yè)氛圍濃 核心驅(qū)動(dòng)力 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?租金： 2/天， ?售價(jià)： 1萬(wàn) 2 租金 /售價(jià) ?區(qū)域：多集中于石林縣行政區(qū)域內(nèi)；石林縣城經(jīng)商、改善性居住以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶； ?客戶：住宅客戶以事業(yè)單位，國(guó)有大中型企業(yè)事業(yè)單位的客戶為主；商鋪客戶以個(gè)體私營(yíng)業(yè)主（石材加工、經(jīng)商、投資）為主； ?關(guān)注地段，對(duì)價(jià)格敏感度較高： 客戶特征 ?未來(lái)中心逐步轉(zhuǎn)移旅游景區(qū)新城； ?土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限； 租售狀況 ?物業(yè)招租良好，出租率在 85％以上 ?銷售客戶以自用客戶為主；外來(lái)客戶投資比例較大 縣城中心價(jià)值分析 旅游風(fēng)景區(qū) —— 昆明東南部最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜渭⒅行?，代表昆明東南部休閑、旅游、度假型產(chǎn)品典范；對(duì)住宅構(gòu)成威脅 ? 政府導(dǎo)向，旅游業(yè)帶動(dòng) ? 高檔住宅區(qū) 核心驅(qū)動(dòng)力 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?商鋪?zhàn)饨穑? 2/天 ?住宅售價(jià)： 4000元 2 ?物業(yè)管理費(fèi)： 2/月 租金 /售價(jià) ?區(qū)域：石林縣外圍客戶數(shù)量明顯增加；昆明客戶比例也明顯增加； ?客戶：別墅產(chǎn)品投資型客戶比較明顯，比例也相對(duì)較高； ?選擇本板塊的原因主要
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