物業(yè)成本優(yōu)化控制-wenkub
2022-09-12 22:52:03 本頁面
【正文】 把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體 ， 才越真實(shí)；二是全面 ， 不要漏項(xiàng)；三是測算依據(jù)準(zhǔn)確 ， 不用或少用估值 。 制高點(diǎn) 成本管控的主要 環(huán)節(jié) 、道路、管井類成本控制 、綠化養(yǎng)殖類成本控制 、景觀、燈光工程類成本控制 重點(diǎn) 03 物業(yè)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 構(gòu)成 (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6)辦公費(fèi)用； (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 3. 服務(wù)流程的精細(xì)化。 在包干制下，物業(yè)管理企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。 期間費(fèi)用或經(jīng)營費(fèi)用 在物業(yè)管理過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理活動(dòng)沒有直接聯(lián)系，屬于某一會(huì)計(jì)期間發(fā)生的費(fèi)用。 ：指一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本。 現(xiàn)代物業(yè)企業(yè)成本控制 03物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理 03年度預(yù)算與控制 01 物業(yè)管理成本 04人力資源 成本控制 05現(xiàn)場 成本控制 06設(shè)備管理 成本控制 07標(biāo)準(zhǔn)化 管理 08節(jié)能降耗 管理 02成本管理控制的主要 環(huán)節(jié) 真實(shí)的物業(yè)管理成本控制 01 物業(yè)管理 成本 成本 的含義及相關(guān) 概念 物業(yè)管理 成本 含義 物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事 物業(yè)管理 活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人所提供維修、管理和 服務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。 成本的分類及 特點(diǎn) 物業(yè)管理 成本 營業(yè)成本：在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，包括： （ 1）直接人工：直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、資金及福利等。包括： （ 1）管理費(fèi)用 （ 2）財(cái)務(wù)費(fèi)用 具有 空間分散、時(shí)間連續(xù)、內(nèi)容復(fù)雜 等特點(diǎn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)本著誠信公平原則，主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督，保證服務(wù)質(zhì)量并不斷改進(jìn)。 。 物業(yè)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 編制 依據(jù) (1)收入的編制方式通常是根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (單位時(shí)間費(fèi)率形式 )和可收費(fèi)的管理面積 。 (2)收集原始數(shù)據(jù) (3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算 物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算，首先應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出 (成本 )項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行分解，然后由各部門或相關(guān)人員分別測算各單項(xiàng)費(fèi)用。審批之后必須公示 。根據(jù)預(yù)算執(zhí)行的情況對責(zé)任人進(jìn)行獎(jiǎng)懲。 06 各丏業(yè)現(xiàn)場 成本控制 成本 材料消耗定額管理流程
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