業(yè)主收房、裝修、空置房管理-wenkub
2022-09-02 00:02:46 本頁面
【正文】 下負(fù)在印象和影響。大多數(shù)情況是，開發(fā)公司將交樓工作委托給項目所選定的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，因此項目物業(yè)公司有責(zé)任按規(guī)范程序替開發(fā)公司做好交樓全部工作,做到房屋移交順利、應(yīng)收費用全額收取和業(yè)主收房順心滿意。帶領(lǐng)業(yè)主驗收其單位內(nèi)的工程問題。二、做好業(yè)主收房入住前的各項準(zhǔn)備工作完成資料的準(zhǔn)備工作：包括《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》、《裝修指南》、《裝修管理規(guī)定》、《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》、《裝修特別注意事項》、《裝修承諾書》等資料的定稿和印刷工作?！ 】⒐を炇涨鞍雮€月，保安人員進(jìn)入現(xiàn)場，開展上崗培訓(xùn)后，負(fù)責(zé)對所接受的物業(yè)安全保衛(wèi)工作。業(yè)主收房、裝修和空置房管理一、業(yè)主入住前籌備工作制訂業(yè)主入住前籌備工作計劃和工作時間表，竣工驗收前三個月，管理處工作人員將根據(jù)工作進(jìn)展需要分步到位，業(yè)主開始辦理入住手續(xù)前，管理處各類人員全部到位。 交房前一個月，收費員、文員、食堂廚工等人員到位，管理處掛牌辦公，各類制度、流程上墻。制定業(yè)主入住的各類表格：《業(yè)主收房及資料簽領(lǐng)確認(rèn)表》、《住戶檔卡》、《房屋驗收確認(rèn)表》、《收房確認(rèn)書》、《裝修申請審批表》、《裝修許可證》、《裝修檢查及竣工驗收表》、《施工人員臨時出入證》、《業(yè)主投訴、處理登記表》、《業(yè)主報修、維修處理登記表》、《裝修手續(xù)辦理登記表》等表格制訂各類手續(xù)辦理流程：《業(yè)主收房手續(xù)辦理流程》、《業(yè)主裝修申請審批驗收流程》、《業(yè)主投訴處理流程》、《業(yè)主報修維修處理流程》等工作流程。將發(fā)現(xiàn)的問題告知開發(fā)公司，及時予以修繕?；凇懊谰拔飿I(yè)”多年多項目交樓經(jīng)驗，“長房物質(zhì)”為開發(fā)公司擬定以下交樓程序方案；交房準(zhǔn)備階段（1） 開發(fā)公司委托物業(yè)公司進(jìn)場全面接管高林 四、業(yè)主收房入住流程業(yè)主憑收通知書、房屋買賣合同、身份證或法人授權(quán)委托書到售樓部驗證，領(lǐng)取收房流轉(zhuǎn)表，由開發(fā)商銷售部、財務(wù)部確認(rèn)。領(lǐng)取鑰匙、收房交 費資料簽領(lǐng)驗 房資料提交身份確認(rèn)業(yè)主憑銷售部、財務(wù)部確認(rèn)的收房流轉(zhuǎn)表到物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理收房手續(xù)，提交身份證或戶口本復(fù)印件各份，家人一寸照片2張；填好《業(yè)主（住戶）登記卡》裝修管理 為加強(qiáng)對項目的管理，維護(hù)項目的良好形象，保證物業(yè)的正常使用功能，避免物業(yè)二次裝修間的立體干擾，為了讓每一個業(yè)主安心入住而不受他人裝修影響，以及更好地保護(hù)業(yè)主共同利益和共同財產(chǎn)，特別是電梯的使用，美景物業(yè)公司擬對小區(qū)裝飾裝修作出集中裝修管理規(guī)定：一、目的為規(guī)范裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)主的利益，根據(jù)國家建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和湖南省《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》等有關(guān)條例制定本規(guī)定，供業(yè)主及其裝修施工隊進(jìn)行室內(nèi)二次裝修時共同遵守。d、 涉及消防規(guī)定的，需提交消防部門的批文及消防布置圖。填寫《二次裝修申請表》。簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。為保證裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主在二次裝修時應(yīng)聘請有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)資質(zhì)等級的裝修承包商進(jìn)行裝修。裝修人員憑《裝修人員出入證》進(jìn)入住宅區(qū)，工作時需佩戴證件，對涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員，一經(jīng)查出，將按違章處理和沒收證件，直至取消進(jìn)入本小區(qū)裝修的資格。超時施工的，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，違規(guī)情結(jié)嚴(yán)重的，按《長沙市環(huán)境噪聲污染防治條例》有關(guān)條例進(jìn)行處理。使用電梯運載裝修物品應(yīng)事先申報，在有電梯管理員在場的情況下使用，電梯運載物品的時間為每天上午9：00～11：00，下午15：30～17：30，其余時間謝絕運載裝修物品。1如需在地板上打槽溝，應(yīng)注意槽溝的深度不能超過4厘米，以免損壞地板。1空調(diào)外機(jī)必須安裝在預(yù)留位置，無室外預(yù)留位置的房間將室外機(jī)安裝在陽臺內(nèi)。2 樓板地面裝修材料厚度不得超過10毫米。2 未經(jīng)允許不得抬高廚房、衛(wèi)生間地面。2不能對上下水管線進(jìn)行任何改動，裝修時如需封包上下管線路及衛(wèi)生間吊頂，請采用易于拆除的方式，以免今后維修時造
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1